又一批新规划曝光,涉及凯德项目、深业泰然项目
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时间进入到八月，焦点君统计出本月有超过50个项目预备取证入市，天府新区、成华区成为5+2区域的供货主力，二、三圈层的供货主力则是郫都区、双流区、新都区。
与此同时，龙泉驿区、成华区也有多个项目新浮出水面，公布建筑规划预备启动建设，其中不乏知名房企、热门板块项目，如凯德二仙桥项目、华润十陵项目等，下面来看详情。
成都市规划和自然资源局8月2日公布了成都凯盈置业有限责任公司成都二仙桥街道崔家店约44.07亩宗地项目的规划许可与建筑总平图。
据规划总平图显示，这一项目净用地面积约2.94万平米，总建筑面积约22.46万平米，容积率2.5。这一项目所在宗地是凯德在今年排名前列批次集中土拍中竞得的纯住宅用地，起拍价14000元/㎡，成交楼面价16100元/㎡，清水限价26000元/㎡，容积率2.5，竞得宗地的溢价率达到了15%。
项目周边待入市项目很少，仅有“中环光悦居”这一个复活中的古早项目，预计会是一个性价比盘，没有太多对标比较的价值。
凯德二仙桥44亩项目住宅体量约7.32万平方米，整体为两组围合式布局，规划有两个中庭。具体为靠西一侧的为5栋7-10F洋房，靠东一侧为6栋20-25F高层。
从地理位置上来看，这一项目的西侧正是杉板桥公园，具备生态配套优势；项目距离地铁7号线崔家店地铁站距离约413米，距离地铁8号线东郊记忆站约535米，距离理工大学站约597米，三大地铁站分布周边，交通配套非常便捷；与此同时，项目周边1公里范围内有龙湖滨江天街、招商花园城购物中心等商业配套，待入市后又是一个配套大优的热门项目。
在凯德二仙桥项目规划公开的同一日，成都市深业泰然华成房地产开发有限公司的建设工程规划许可证也公布了，这家公司是深业泰然（集团）股份有限公司的全资子公司，可知这一项目由深圳市属国有企业深业泰然独立开发。
项目所在宗地是深业泰然在去年第三批次土拍的第二日竞得的，宗地面积为120.4999亩，容积率为2.0，土地性质为住兼商，住宅清水限价20910元/㎡，成品住宅比例100%。从总平图上体现的信息可知，项目整体外围一圈为商业楼栋，内部大致为3组围合式布局楼栋，共计15栋住宅建筑，其中7F楼栋2栋，15F楼栋3栋，其余均为18F。
项目具体位置在青龙街道东林社区四、五组及西林社区十一组，属于昭觉寺板块，周边在售、待售、待开发的项目有不少，例如城投置地梧桐栖、城投置地青熙蘭庭、华润置地静安府等都是明星房企出品，可能会给新项目较大的压力。
从配套角度来说，深业泰然项目距离3号线动物园地铁站约918米，距离昭觉寺和动物园都比较近，周边还有青龙广场、东林商业广场等商业配套。并且，项目自带商业，建成后区域整体的生活便利程度都会上一层楼。
这个建筑规划信息其实就是成华区熊猫大道附近的奥园锦官芳华3期，据项目方面介绍，3期目前还处在未动工的阶段。从销售情况来看，这一项目仅在去年1月取证过1次，推出797套房源目前已经进入清盘阶段。总平图中所示的部分整体包含20余栋11-17F住宅及少量商业楼栋。
此前项目已经推出的是建面约99㎡-126㎡的三房、四房户型，目前还有少量在售。
从配套上来看，项目距离熊猫大道地铁站约1.1千米，距离宜家、富森美家具城较近。较为特别的是，奥园锦官芳华整体占地约191亩，在主城区属于较大的项目宗地了。
近期，官方公布龙潭寺TOD·三期地块的住宅规划，这宗净用地面积168.9亩的土地成交于2019年12月，共分为4个小地块，其中地块2内将配建规模不小于9个班级的幼儿园。
三期地块计容总建面约16.29万方，共26栋住宅，其中6栋10F小高层布局在地块南侧，其余为16-17F的中高层住宅。
龙潭寺TOD，总占地3175亩，它是目前成都主城占地面积较大的TOD。龙潭寺TOD·三期就属于龙潭寺TOD的住宅部分，总占地168.9亩。项目上批次于2022年1月取证，目前在售房源为建面119-141㎡板式小高层，参考建面单价约15559-17754元/㎡。
目前龙潭寺TOD周边还处于发展阶段，整个片区的成熟焕新还需要一段时间，附近商业比较欠缺，主要依靠桂林萃岛及周边几个新房底商，2公里之外才有星悦广场和即将开业的华宇旭辉锦绣广场。不过，龙潭TOD自带47万方商业，未来在商业方面会逐渐成熟起来。
值得一提的是，项目售楼部旁街区公园已经建好呈现，环境非常不错。
除了多个项目公布建筑项目规划，也有一些项目完成备案。
其中“武侯新城58亩项目”完成备案，项目单位为四川铁科锦华房地产开发有限公司，建设地点位于武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组，拟开工时间为2022年11月，拟建成时间为2024年1月。
项目所处地块也出现在今年二批次集中供地名单中，最终由中铁城建集团房地产开发有限公司&中铁四院集团房地产开发有限公司（中铁建）竞得，成交楼面地价15700元/㎡。
从具体位置来看，项目属于武侯新城南区，区域各项生活配套齐全，居住成熟度较高。
交通优势突出，紧邻三环路和武侯大道，交通通达性很强。距离3号线武侯立交站、3号线、9号线换乘站武青南路站约800米，对于主城区和高新区两地的工作人群，接受度均相当高。
商业氛围浓厚，三宗地均毗邻万达广场，1公里范围内拥有龙湖星悦荟、双楠尚品广场等商业综合体，日常生活和休闲娱乐需求都不用愁。
日前，“华润置地十陵60亩项目”完成备案，项目单位为成都润泽蓉东房地产开发有限公司，建设地点位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西，拟开工时间为2022年8月，拟建成时间为2024年6月。
项目所处地块是由华润在今年成都二批次集中供地竞得，成交楼面价11500元/㎡，清水住宅限价为24000元/㎡。项目位于外东洪路西侧，距离成洛大道、三环路、地铁4号线直线距离都仅有300米左右，临近主干道又避免了噪音。
值得注意的是，这是华润继华润置地时代之城、华润置地时代风景、华润置地时代嘉玺之后在十陵板块落下的第四子，也反映出华润持续看好十陵、焕新造城的信心和实力。
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