第一届土拍排名大会,现在开始

搜狐焦点成都资讯 2021-06-12 01:55:04
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为期5天的成都土拍,在宁静祥和的氛围中落下帷幕。 虽然有业内人士偶尔“抱怨”:好累好辛苦,并鼓励吃瓜群众坚持住。 但是我觉得:一点都不累啊。 我简直轻松加愉快。 吹着公司的空调,用着公司的网络,充着公司的电,一分钱不花,就观看了一场价值几百亿的大秀,还不用被老板逼着到处去踩盘,实在不要太舒服。 现在

为期5天的成都土拍,在宁静祥和的氛围中落下帷幕。

虽然有业内人士偶尔“抱怨”:好累好辛苦,并鼓励吃瓜群众坚持住。

但是我觉得:一点都不累啊。

我简直轻松加愉快。

吹着公司的空调,用着公司的网络,充着公司的电,一分钱不花,就观看了一场价值几百亿的大秀,还不用被老板逼着到处去踩盘,实在不要太舒服。

现在土拍结束了,就意味着我的度假式办公告一段落。要是让我选,我会说,这样的土拍可以再来一打

以上是碎碎念时间,现在转入正题。

01

40宗地无一流拍,揽金超300亿

本次土拍一共拍地40宗,总面积3450亩,无一流拍,全部成交,共揽金超300亿

除了9宗地块以底价成交外,其余地块均达到最高限价,进入竞自持环节,夺地企业为此付出了1-59%不等的自持比例。

最低楼面价2500元/㎡出现在郫都区,但地块有较高的配建要求。

最高楼面价18700元/㎡出现在金牛区,是一宗面积约10亩的袖珍宅地。

在双限(限地价、限房价)新规之下,楼面价飚不起来是意料之中的事情。

如果把这三千多亩地的楼面价平均一下,会得出9580.5元/㎡这个数字,像有钱人的生活那样,平淡而枯燥。

然而这个算法可能没什么意义,好比我和首富加起来身家几千亿,但平均值其实和我一点关系也没有。

02

争夺焦点转至竞自持,自持比例最高59%

几宗底价出让的地块,除了确实有点远的新津区两宗地块外,实际上都有较高配建要求。

其中:

新川两宗地由高投拿下,为人才公寓用地

高新西区地块需“天生”自持30%租赁住房

金牛区万科地块需配建25%的人才公寓

这种“隐藏属性”在其余地块身上表现得更明显。

自持比例10%以上的地块共26宗,占本次拍卖总数的65%

自持比例排名前10的,有一半分布在天府新区和高新区

(自持比例TOP10地块)

03

单宗总价最高地块,最后几小时才揭晓

土拍最后一天下午,龙湖以18.18亿拿下龙泉驿区一宗占地约185亩的宅地,位列单宗土地成交额的TOP1。

名列此项成绩单前茅的还有:天投、四川远达、德商+电建、爱情地产、人居、华润、新希望+美的等企业。

值得一提的是,本次总价超过10亿的地块共16宗,占总数的40%。

所以说,有钱才是硬道理。

(单宗总价TOP10地块)

04

最舍得花钱企业,也是最后一天才揭晓

谁是本次土拍最舍得花钱的?

在我没敲出这行字的时候估计很多人就已经猜到了,当然是——人居

人居在温江和天府新区独立拿下了3宗地,另与德商携手,拿下了天府新区兴龙湖西侧一宗占地329亩的宅地,总共投入了53.17亿,毫无悬念地站在了本次土拍C位。

(部分地块为联合拿地,但此处的统计方式为:将单宗总额分别计入相应公司)

这份榜单里,除了我们以前提到过的,还有两个比较陌生的面孔,分别是卓尔和成都盛城(新津区平台公司),我们以后也会单独开篇扒一下。

按照土地供应拍卖双集中要求,成都随后还会分两次集中供地,本次拍卖无论如何只能算是揭开序幕,虽然各路英雄暂时排了座次,但不到今年最后一宗地拍完,谁都无法说将稳坐交椅

就好像当初梁山英雄排座次,最先上山的杜迁、宋万,最终叨陪末座,中途上山的宋江成为老大,而最后上山的卢俊义,却直接变成了二当家。

一切,都才刚刚开始。

来源:楼市大嘴巴

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