当心!这样补缴社保,购房资格就没了!

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q1：社保未满两年，中间有断缴，能不能自己补缴？

您好，你的问题已知晓。目前补缴社保有两种方式：一是公司补缴，需要携带补缴月的工作凭证复印件、劳动合同复印件、单位起草的补缴申请等；二是个人补缴，可直接前往社保局或者所在社区综合服务站补缴，随身携带身份证，补缴时可在机器上选择想要补缴的时间和档次等。

需要注意的是，如果你想用社保的方式购房，那么在最近24个月中，个人交的社保累计不得超过6个月。

Q2：5月份申请的首套房贷，利率5.98%，马上就要放款了。现在还能去协商降低利率吗？

您好，你的问题已知晓。目前你的房贷合同已签署完成，就不能再去协商降低利率了。

Q3：市内平迁户口，怎么操作？

您好，你的问题已知晓。平迁手续比较简单，可以带上身份证、产权证、户口本去所属派出所，或者当地的办证中心办理。

如果房产证非本人名字，还需提供关系证明。

Q4：老公是台湾人，我是成都人，高新南社保满2年，我们只能买有外销证的房子吗？能贷款吗？

您好，你的问题已知晓。如果是以夫妻双方名义购买新房，那么你们只能买有外销证的房源。购买二手房则不需要外销证，但需要购买人提供安全事项审查书。

上半年银行对住宅贷款资金收紧，部分银行取消了对外籍人士申请房贷的业务。具体你可以打电话向中国银行、中信新航和东亚银行、恒生银行咨询，以银行口径为准。

Q5：我在东二环有套老破小，预算很有限，可以卖了换新房吗？

您好，你的问题已知晓。从程序上说，是可行的。

但你的问题是，虽名下无房产，但有过交易记录，只能算普通资格，加上预算很有限，抢到性价比高的“红盘”机率太小，不建议现在置换。

Q6：直系亲属间，没有购房资格，能赠与吗？需要哪些费用？

您好，你的问题已知晓。直系亲属直接赠与是不需要资格的，可以直接赠与。

需要缴纳的费用包括有：3%契税、80元的转移登记费、0.1%*印花税计税价+5元。接受赠与的房子如果要卖出，需要满足满五少有，不然还需缴纳20%的个税。

Q7：首付款存在支付宝账号里会影响贷款审批吗？是否也需要提前半年转入银行卡里？

您好，你的问题已知晓。按道理是可行的。但现在对首付资金的审查依然比较严，建议到楼盘驻点银行的工作人员处问询，以他们的口径为主。

Q8：买了二手房后，能马上赠与给父母吗？

您好，你的问题已知晓。房产赠与给直系亲属，不需要资格。但房子本身的交易行为只能在符合成都市限购政策的大框架下才能进行。

按照规定，赠与的房子和买卖过户一样，都有3年的限售期，因此你买了二手房后的第四年，才能将房子赠与给父母。