5·31新政满月,“三倍红盘”未售罄,二手房成交量创新高!
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5月31日，成都出台新的楼市政策，“松绑”意图明显。前段时间，小妹已经为大家总结过“新政半月”市场有怎样的表现：主城近郊新房供应、成交齐上涨，二手房挂牌量、挂牌价齐上扬。
目前，5·31新政出台已经有1个月时间，现在的成都新房、二手房市场表现究竟如何，行情是否如大家预测的一样在发展？
5月，成都连发两条楼市松绑政策，对促进买卖双方入市，都有积极的推动作用。
5·31新政明确，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套，同时二手房增值税由满5年免征调整为满2年免征，给普通、刚需置换提供了新的机会，对纾困楼市、提振市场信心无疑是利好的。
从供应端来看，5月30日-6月26 日，大成都26个项目取证，推出9980套房源。其中一圈层19个项目开盘摇号，认购4375套，二圈层6个项目开盘摇号，认购639套。
一圈层供需两端都比较火热。但是小妹注意到，有个别“三倍红盘”出现了熔断未售罄的情况。
这一个月以来，华侨城滨江壹号、誉浪东望、万达天府1号和新鸿基悦城均为“三倍红盘”，摇号开盘。
除了新鸿基悦城和万达天府1号售罄外，华侨城滨江壹号、誉浪东望的现场选房弃选率都比较高，未能完成售罄目标。
其中，位于成华区的华侨城滨江壹号凭借区位优势和性价比吸引了4204人入围，入围门槛卡在刚需第四顺位社保46个月，较高清水总价244W；誉浪东望位于建设路板块，有高层、三叠和四叠产品，项目的较高总价定格在630W。
置业顾问告诉小妹，很多人是因为总价过高而弃选，当然也有这段时间多项目取证的原因，分走了不少房票。
“三倍红盘”都未能售罄，说明买家越来越理性。从这一角度看，多项目迥异的销售业绩也是情理之中。
小妹注意到，绿城桂语麓境、龙湖焕城凭借自身品牌和价格，开盘去化基本接近100%。而天府公园观澜8号和华润置地时代之城开盘去化表现不佳。
其中，天府公园观澜8号受天府新区热盘分流，导致本次开盘去化不佳；华润置地时代之城推盘节奏较快，而且周边竞品较多，导致本批次开盘去化不足2成。
同时作为一个对比：中粮保利天府时区首次开盘，区域优势突出、规划能级较高，打造的2T5小高层和三叠叠拼，开盘去化在7成左右。
考虑到项目精装大平层的总价门槛在452W，中粮保利天府时区的表现十分突出。
三倍红盘未能售罄，改善产品去化优秀，可见新房市场刚需理性起势，更多的改善群体入场用掉“房票”。
二手房方面，新政出台的一个月，市场迅速回温。从成交端来看，二手房的日均成交量涨幅翻倍，效果立竿见影。
数据显示，刚刚过去的6月，成都二手房成交16699套，这也是连续7年多来，成都二手房单月成交量较高的一次。
虽然从今年3月起，成都二手房成交已经保持了三个月连涨趋势。531新政出台后，成都二手房成交量继续直线上升，成交最多的一天竟然达到了1052套！
此外，我们还可以从其他数据瞧一瞧新政对成都二手房的影响。
首先是成都二手房的挂牌量。
贝壳找房显示，目前成都二手房挂牌量为17029万套，相比半个月前162871套二手房挂牌，挂牌量增长幅度惊人。
但据一线经纪人的反馈来看，新政后二手房挂牌量激增，部分改善置换的需求，但想趁着利率下调和新政刺激，套现离场的更多。
对于不堪高利率和经济不景气重负的人来说，531新政把增值税减免至2年，如果是名下在成都的少有住宅，还能直接免征增值税，也会趁着这一波二手房市场回暖将房源挂牌出手。
其次，二手房的挂牌价上涨。
大概是嗅到了市场回暖趋势明显，越来越多房东上调了挂牌价。
数据显示，6月成都二手房挂牌均价也有所上浮（约18478元/㎡），较5月上浮了2083元/㎡！
其中，高新南区二手房挂牌均价达30099元/㎡，锦江区与天府新区二手房挂牌均价分别为26323元/㎡ 和28444元/㎡。
一位龙泉的中介告诉小妹，由于不少房企出现暴雷，导致楼盘烂尾，倒是部分买家更青睐二手房，虽然挂牌价提高了，但是区位占优、保养加高的二手房，新政后受关注度反而更高。
综上可见，新政之后大家对二手房市场预期走高，即使挂牌价所有上调，叠加低利率的优势，也能让买卖双方开心进场。而且随着一部分人在整体市场的带动下结束观望情绪，预计二手房市场还将会持续“暖”下去。
最后，还在观望的购房者该关注哪些方面呢？
新房市场五月以来供需两端都很火热，“三倍红盘”出现的频率也并不低。从项目的表现来看，新政推动了更多刚需、普通进场买房，对于维护成都楼市市场平稳发展起到关键作用。而且从购房者的角度来看，他们乐于进场、理性进场，对成都楼市下一步的宽松的政策环境创造了有利条件。
二手房方面，成交数据保持三个月连涨，挂牌数据也保持上升的趋势。虽然这确实能够说明市场转暖，但在某些角度也说明了购房者对新房，尤其是某些房企的“期房”预期降低了。房企偿债年还没有过去，购房者倾向于选择风险系数更低的现房、二手房也很正常。
结合近期部分改善产品的优秀的去化情况和二手房的成交数据，可见新房市场理性回归，“无脑摇号”的举动似乎有些过时了。建议正在寻觅目标的购房者找准最合适的时机，更加关注产品品质、区域价值，在“冲”的基础上把握好风险系数。
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