中签率仅0.85%!神盘归来,猛货放量!这个“银四”有点热?

快乐的时光总是短暂的，就比如一眨眼，五一长假就这么结束了。

多亏了成都35°的高温，成功让我有理由继续宅在家里安心吃瓜。一边因为“后浪”感动的泪流满面，也一边因为“93年包租婆拥有400栋楼”而逐渐自闭。

不管是五五开黑节也好，还是人间五月天也好，今日正式立夏。意味着我们即将进入离不开空调wifi和西瓜的夏天，也意味着告别楼市的“金三银四”啦。

那这个“银4”到底表现如何？能否超越“金3”呢？请仔细查阅五一劳动西瓜的加班大制作之成都4月楼市报告！

4月新增房源数据

4月成都一二圈层新获取住宅预售证楼盘24个，相比2020年3月减少了7个；总新增预售房源7898套，对比2020年3月，减少了3114套，整体预售面积约1096942㎡。

从供应区域看，一圈层中仅天府新区、武侯区和成华区有新盘入市，其它区暂无新盘取证。

高新区3月和4月，连续2个月无新盘取证，两新区的房源主力供给依然是天府新区。

4月天府新区预售楼盘数为7个，共2751套房源；比较3月，新增了1个楼盘，但房源数量减少了354套。

五城区中，新增预售楼盘仅2个，分别是武侯区的尊邸和成华区的鲁能城，共计房源578套。

二圈层新增预售楼盘15个，共计房源4569套。

4月取证楼盘

两新区的7个新取证楼盘均来自天府新区。

4月26日取证的川发天府上城以108-138㎡的面积段和11423-14073元/㎡的价格，也为想要买入城南的购房者提供了一次低门槛上车机会。

五城区内新取证房源共计578套，从面积上来看，也有100㎡以下的小户型房源，但总价并不低，比如鲁能城84㎡精装三室两厅总价155万起。

4月摇号数据

4月一二圈层完成摇号的楼盘共16个，相比3月，减少了10个，盘均摇号人数约2845人次。

其中棚改资格购房者104组，刚需资格购房者25775组，普通资格购房者19644组。

（部分自主组织选房没有统计入内）

4月两新区共5个摇号楼盘，11区摇号楼盘共11个。4月合计摇号房源数为5129套，比3月减少了2426套；参与摇号购房者共计45523人次，环比减少了14.7%。

4月完成摇号的楼盘中，龙泉驿区的2个楼盘（凯德卓锦万黛、御岭春天）参与摇号人数最多，达23237人次。其次是成华区，2个楼盘（成发紫悦府、鲁能城）共计12940人次报名参与。

川发天府上城参与摇号人数为40568人次，但由于未完成摇号（5月6日摇号），不列入本次统计中~

以下为各区域3、4月份摇号人数对比 ：

▲两新区（高新区、天府新区）中，3月有707人参与摇号的高新区，因为无新盘取证，所以本月也没有楼盘参与摇号。

天府新区共5个楼盘摇号，整体摇号人数为7994人，盘均摇号人数约1599人。

其中麓湖生态城582套房源，吸引了4556人次参与摇号，整体中签率约12.77%。

▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）4月摇号人数共有37529人次，比较3月增长了62.30%。

成华区2个楼盘，共计12940人参与摇号。其中：成发紫悦府4月9日完成摇号，180套房源，9154人摇号，整体中签率约1.97%，普通中签率仅0.87%。

鲁能城282套房源，3786人摇号，摇中概率约7.45%。

报名人数最多的是凯德卓锦万黛，22806人次参与摇号，仅194套房源，棚改中签率55.69%，刚需中签率1.06%，普通中签率0.3%，整体摇中概率0.85%。

4月新房摇号中签率

4月有16个楼盘进行摇号，虽然新盘数量和报名人数相对减少，但盘均摇号人数增长了39.89%。

4月土拍市场情况

4月成都一二圈层共有11块宗地入市。

两新区中高新区暂无土地出让，天府新区有3块宗地出让，总面积达417.99亩。2020年4月8日出让的一宗地，成交楼面价为9989元/㎡。

本月五城区中锦江区、武侯区和金牛区分别有1宗土地进行拍卖。其中4月2日，锦江区三圣乡的130.89亩土地，最终以19800元/㎡的楼面价成交，由建发竞得。

二圈层中，双流区、郫都区和新都区也均有土地出让。4月17日，双流区东升街道出让66.85亩土地，成交楼面价为8140元/㎡。

4月楼市总结

通过对比2020年3月、4月成都一二圈层楼市各项数据，我们可以发现：

4月的新增预售楼盘数量、预售房源套数相较3月，均有减少；一二圈层中，仅天府新区、武侯区和成华区有新盘入市。

4月一二圈层取证楼盘中，2个楼盘提供了小户型房源，但整体总价并不低。

4月摇号总人次共45523人，盘均摇号人数约2845人。龙泉驿区凯德卓锦万黛中签率仅0.85%，是本月报名人数最多的楼盘。

五城区迎来了节后首拍，共有3宗土地出让，其中锦江区三圣乡的130.89亩土地最终成交楼面价为19800元/㎡。

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大概这就是传说的“金三银四”吧，各大神盘都纷纷放出了大招：三月的成发紫悦府、自在轩，四月的凯德、川发天府上城……无论是刚需还是改善购房者，也都更多的选择。

但数据终归是数据，还请大家一定要理性对待，选择适合自己的才是较好的。

来源：成都购房通

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