月租车位1000元/个/月起,山河玖璋车位费引争议

也是没想到，高价这个扎心的名词，不仅体现在房价上面，有一天还能出现在停车费上！

近日，成都一“神盘”的“天价”停车费引发了大量关注。

那么这个盘是哪个呢？

他就是前不久因为巨额“剪刀差”而大火的山河玖璋。

高价停车费、只售不租，业主：开发商逼我们买车位！

昨天，小编收到业主爆料称山河玖璋小区的停车场收费标准为1000元/个/月起，且不含物业管理服务费。

图片由业主提供

1000元/个/月起？这在成都各小区月租车位费为350-700元/个/月的区间价格来看确实不便宜。同时业主还告诉小编，自己的朋友就住在附近，他们小区连管理费也不过400元/个/月。

消息一出，网上瞬间炸开了锅，部分网友表示：“一个地下车位每月租金竟然高达1000元，简直让人无法接受。”“这根本不是诚意出租，这实际上就是在逼业主买车位。”

截图由业主提供

不少人认为，开发商把地下车位租金定价如此之高，就是为了借此出售停车位。

另一方面，也有网友表示：

“这么便宜的单价买下房子了，车位出点血也没什么大不了，可以理解，开发商也要赚钱嘛。”

“买的时候看清楚了合同就行，又没有强买强卖。”

“我可以接受，你们不要把房子卖给我，我马上买车位。”

有意思的是，有关车位的纷争不仅仅发生在山河玖璋。

南城都汇四期的业主也向小编抱怨自己小区地下停车位目前只售不租，质疑此举太霸道。

“我们四期地下室的车位现在都不对外出租了，前几天我们车库还把好多未售出的车位加了地锁，逼业主买车位。结果被业主们挨个打市长热线反映，最后才把地锁打开了。”

图片由业主提供

为了求证，小编以业主身份拨打销售电话询问四期车位目前能否租赁，对方表示：“也不是不能租，主要是现在开发商和物业合同到期了，开发商准备把车位租赁相关事宜接到自己手里来弄，但目前具体的政策和通知暂时还没出来，所以办理月租的情况我们也不清楚，现在可能只能临停或者买车位，但临停的较新收费现在也不清楚。”

最后小编还顺便问了问了山河玖璋高价停车费的事情，该销售人员回答说：“这个我并不清楚，我们现在只负责1-6期的车位销售。”

捂盘界“大神”、南城都汇的前世今生

看到这里，或许有人会疑惑，为什么小编要向南城都汇的销售询问有关山河玖璋的停车费问题？他们有什么牵扯？

这就要涉及到山河玖璋复杂的身世了。

要谈山河玖璋就先得说南城都汇。

时间拉回到2004年10月29日，和记黄埔以21.35亿元的天价拿下1036.47亩的成都“城南地王”，成交楼面价1030元/平米，创下当时成都乃至整个西部地区单宗土地的较高价。

而多年之后，高新区地价已经翻了近20倍！这个项目依旧还没开发完。

南城都汇最近一次开盘可以追溯到2016年9月，当时的预售参考价格约为清水12000-16000元/平。

此后的4年时间里，多次传言要开盘，但最后都不了了之。

2020年7月23日晚，众多媒体纷纷发稿放出成都主城排名前列大盘“南城都汇”卖身的消息。

根据当时的报道，我们可以看到成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

禹洲与成都瑞卓在接手剩余的房源后，也将原南城都汇的七期改名为山河峯荟，第八期改名为山河玖璋。在今年5月份，山河玖璋以约15527元/㎡的价格推出372套房源。此时，南城都汇二手房价已达3万左右。

这样的剪刀差，纵使鸽了多年，也是成都购房者心中的“白月光”。何况无论是地段、规模，还是配套，该项目都十分优秀。加之主力户型为100㎡左右的小户型，总价可控，是南三环对刚需难得的温柔。在具有特别竞争力的价格面前，缺点都是浮云。

律师：可以成立业委会与物业沟通

再说回车位的事情。

车位涨价、只售不租的纠纷在成都也不是个例，类似的事情在网上随便一搜很多。小编随机采访了部分业主，他们纷纷表示：“买房子已花了一大笔钱，就不太愿意买车位了。但是周边小区的车位每月只要两三百元租金，我们要翻几倍。”、“我们买不起车位，也租不起这么贵的车位，车没有地方停，只好停在马路边或者附近的空地上。这势必影响周边的交通。但这也没办法，都是被逼出来的。”

而对于此类纠纷，相关人士也分为两种看法。

一方认为，根据《物权法》的规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有。开发商有权对其进行售卖或出租。从这点来说，产权车位是开发商的财产，想“租”还是想“售”的确由开发商说了算。

另一方则认为，根据《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要买车位，开发商只售不租是变相剥夺业主使用停车位的需求。在没有售出车位的情况下，开发商应该通过出租等方式满足小区业主使用停车位的合理需求。

而关于高价月租停车费，他们这样说道：“开发商私自收取高价停车费看似合理，其实也是不合理的。根据相关法律规定，任何商品进入市场都要遵守公平合理的原则，不能利用市场支配与垄断地位私自涨价，特别是牵涉到民生和公共利益的产品，更不能说涨就涨。根据《合同法》及较高法院的司法解释，商品利润只能在原有价格的百分之三十的基础上上下浮动，超过这个比例，就是暴利，居民可以依法向相关部门投诉。”

PS：不知道大家小区的停车费是多少，欢迎评论区留言讨论。

来源：楼市全搜索

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