果不其然,2020农历新年后主城区的首场土拍“燃爆”成都市场! 4月2日,成都土拍市场直接抛出了一对“王炸”。锦江区和武侯区两宗“熟地”登上拍卖席,较高楼面价19800元/㎡!2宗地块遭建发、招商、中海、建发、中南、保利等多家房企疯抢! 备受关注的锦江区沙河堡达到较高限价,续竞配建并无此移交住房面积

果不其然，2020农历新年后主城区的首场土拍“燃爆”成都市场！

4月2日，成都土拍市场直接抛出了一对“王炸”。锦江区和武侯区两宗“熟地”登上拍卖席，较高楼面价19800元/㎡！2宗地块遭建发、招商、中海、建发、中南、保利等多家房企疯抢！

备受关注的锦江区沙河堡达到较高限价，续竞配建并无此移交住房面积比例7%。

最终，武侯区宗地由中南竞得，楼面地价12700元/㎡，溢价率11%；锦江区宗地由建发竞得，楼面地价19800元/㎡，溢价率26.9%。

（4月2日土拍结果）土拍看点重点看下锦江区沙河堡地块。该宗地起拍楼面价达到了15600元/平米，体量约131亩，起拍总价接近37亿元，仅次于去年年底起拍总价约40亿元的青羊区地块。这是什么概念？15600元/㎡刷新了大成都土拍史上较高的起拍楼面价！此前较高的土地起拍价约14124元/平米，是一宗2018年12月成交的位于一环红瓦寺的16亩地块。最终不出意料，沙河堡地块成交楼面价逼近2万元大关，成交总价近47亿。沙河堡地块为什么能引起众多房企“争夺”？主城区地块“自带流量”，何况该地块位于锦江区炙手可热的三圣乡沙河堡片区。配套成熟、区位优势明显从地理位置来看，该地块位于锦江区东中环，东大街和马家沟路交汇处，属于沙河堡片区，但因为紧邻攀成钢，沙河堡片区也有了一个新的名字——“泛攀成钢板块”，瞬间高大上！

地块所在的位置，背靠背靠万科•金润华府，面向塔子山壹号，周边云集华润、恒大、新希望等品牌开发商，生活氛围浓厚。从区域配套来看，交通、商业、教育、公园各项配套完善。交通：东大路、静康路、静和路等主干道构成从横交错的交通路网，地铁2号线、7号线距离地块不远，2号线塔子山站，步行500米左右可达。教育：片区内有成都市第二幼儿园、沙河堡小学、川师附中等教育资源，单是小学就有5所。商业：宗地东侧为华宇广场，自带约15万方的商业体量，已正式投入运营。另外，联合广场配建有商业0.8万方，COSMO天廊商业部分2万方，盒马生鲜已入驻天廊B1，妥妥的“盒区房”！

公园：宗地西侧靠近望江景区和沙河景观带，步行1公里，就可到北侧的塔子山公园。从地块指标来看，该宗地为纯住宅用地，面积约131亩，容积率约2，可建体量超过23.6万平米，同时地形较为方正，地势平台，便于后期开发打造。综上，无论是从区位、配套还是地块指标来看，都是“真香”系列，放眼整个主城区，这宗地都算得上是一宗难得的“熟地”。未来房价如何……地是“好地”，价格也很“美丽”。未来房价能达到多少，也是很多购房者关心的问题。关于这宗地的房价预估，我们先来看看锦江区最近一年的土地成交情况。去年，锦江区只有两块地入市，地价都曾刷新“纪录”。2019年5月，禹州地产拿下三圣乡华新村24亩地块，成交楼面价18400元/㎡；2019年7月，珠海新华+锦江统建拿下林家坡31亩地块，成交楼面价19800元/㎡。加上这次的沙河堡地块，锦江区已经形成了“三足鼎立”的局面。

从相似地块的地价上来看，面粉贵了，面包自然涨价，房价也如此，锦江区的“入场券”越来越贵了。值得注意的是，沙河堡地块配建比例高达7%，可实际开发体量降低，每平方米的土地成本也更高了，实际地价要高于成交楼面地价，加上建安成本（3000-4000元/㎡+财务成本+营销成本+税费），地块呈现项目后至少是成交地价的1.5-2倍。有业内人士预计，该宗地后期改善类产品房价或破“4万”。另外，从地块周边已开发售卖的楼盘价格来看，二手房售价普遍在2.5万/㎡以上，链家数据显示，地块相邻的塔子山壹号成交均价为28194元/㎡，华宇广场较新成交价20698元/㎡。

从新房来看，仁恒滨河湾、COSMO天廊、上海东韵等备案均价在2万元/㎡左右，较高的伊泰天骄备案均价约2.7万元/㎡。但这些楼盘拿地都比较早，在限价背景下，价格实际参考意义不大。成都万元地1年增加44宗虽然地价不是决定房价的少有因素，但特别是很重要的因素。仅2019年，成都诞生楼面单价万元级地块37宗，进入2020年，2月25日-4月2日，诞生了7宗万元地。

（2020年2月5日-4月2日成都土拍统计）也就是说，仅仅一年的时间，成都已经有44宗万元地。折射到房价上，地价上涨，房价自然水涨船高。有媒体统计，2020年，成都售价超过2万/㎡的楼盘，至少有138个！不可置否，土拍时时刻刻影响着房价，土地价值也永远不可能从房地产总价值中剥离。还是那句话：买房要趁早！当你犹豫不决时，想想去年的房价！宗地信息