较高16000元/㎡+23%无偿移交!成华区3宗纯宅地拍出

今日（1月14日），成华区3宗纯宅地走上土拍席，共计159.85亩，均采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式进行拍卖。值得注意的是，这3宗纯宅地均位于主城三环内，其中一号宗地净用地面积达100亩，二三号宗地为连襟地，几乎无配建要求，市场热度都不低。最终，一号成华区圣灯街道100亩地，由融创以楼面价16000元/㎡+无偿移交23%竞得，溢价率约14.29%；

二三号宗地位于成华区保和街道，净用地面积合计59.85亩，由兴城人居以楼面价16000元/㎡+无偿移交15%竞得，溢价率约14.29%。

一号宗地

16000元/㎡+23%无偿成交！融创竞得

一号宗地位于成华区圣灯街道，属于二仙桥-理工大板块，与成都理工大学相邻。从宗地自身来看，一号宗地净用地面积约100亩，纯住宅用地，容积率仅为1.5，地块体量足够大且形状较为方正，后期打造高端产品条件较好。

据出让文件显示，地块部分实施打围，内部有杂树杂草、土方建渣需竞得人自行清理，周边规划道路均已形成。

宗地基本信息

宗地位置：成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体

净用地面积：100.001亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

起始楼面地价：14000元/㎡

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交通方面，宗地2公里范围内，西侧有地铁4号线与8号线，南侧距成南高速直线距离约460米，交通出行有一定的优势。但需要注意的是，地块周边的整体交通还处于待完善阶段，宗地东侧，有多条铁路线路以及三环路、沪蓉高速作为阻挡，步行可到达的各项配套并不多，风噪影响较大。

教育方面，宗地两公里范围内，分布有锦韵幼儿园、成都嘉祥外国语学校、成都市二仙桥学校等教育资源。其中，锦韵幼儿园总建筑面积5800㎡，已实现主体建筑封顶，预计今年4月底正式竣工，设计办学规模为9个班，可提供270个学位，建成后将进一步优化片区教育资源布局。新房上，区域内的主要供应来自理工大学西侧的龙潭寺板块，新房价格在2.1-2.3万元/㎡左右。至于二手房，一街之隔的美立方和V客尚东较新二手房成交价为14556元/㎡、19094元/㎡。

二三号宗地

16000元/㎡+15%无偿成交！兴城人居竞得

二三号宗地为连襟地，位于成华区保和街道斑竹社区8、9组，属于东客站板块，净用地面积合计59.85亩，容积率2.5。据出让文件显示，两宗地块均实施了部分打围，内部无未拆除的建筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣，暂未发现地下管网，周边规划道路均已形成。

宗地基本信息

宗地位置：成华区保和街道斑竹社区8、9组

净用地面积：

二号宗地24.7019亩

三号宗地35.15亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

起始楼面地价：14000元/㎡

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从地理位置来看，二三号宗地位于邛崃山路和岷江路之间，东侧为东三环，北临成都东站汽车客运站，距离地铁2号线成渝立交站距离约670米，地铁7号线成都东站距离约760米，并且7号线大观站也在直线1公里范围内。

与一号宗地相同，二三号宗地虽交通优势明显，但也紧邻铁路干线。目前，宗地周边生活配套也并不多，商业方面主要依靠三环外的凯德广场（魅力城店），周边没有较近的学校配套，除了东北侧的鹏瑞利新城外，没有过多的商品住宅。

其他配套：第十人民医院、四川省人民医院、塔子山公园、东站绿轴公园...... 东站绿轴公园占地125亩，东西向长近千米，南北最宽处128米。此前，二、三、四号地块已开放使用。