买绕城还是中环?这三个新取证楼盘测的就是眼界!

成都环线差异明显，怎么选？

近两日成都刚公示的预售楼盘中，相当于提了一问：均价相当的情况下，买中环还是绕城？

我们说的是这三个楼盘：万科高线公园、华润置地静安府以及香港置地天湖翠林。

△三项目位置

从公示的预售信息来看，三个项目的均价水平大致相当。

位于中环的华润置地静安府是双限地，清水房限定价约23400元/㎡，本批次实际取证均价区间在15943-27739元/㎡区间，产品主推建面约128-141㎡的洋房，以及少量跃层，取证总价约323-641万。

香港置地天湖翠林和万科高线公园分别位于绕城内东西两侧。其中香港置地天湖翠林，也是限价地，主推产品建面约110-143㎡洋房，清水房限定价约23656元/㎡，本批次取证均价24129-34014元/㎡，总价约在268-462万。

万科高线公园位于行政学院片区，本批次主推建面约198㎡户型，取证均价约25081-26677元/㎡，总价约498万起。

三个项目均价相当，面积段、总价上却相去甚远，而产品和区域又各有千秋。

华润置地静安府

位置：

四川省成都市成华区荆竹南街与中环路双荆路段交叉处

△‍华润置地静安府位置（可点击查看详细位置）

三个项目中，离主城核芯区最近的，当属华润置地静安府。

项目位于成华区北中环内，距离金牛区也甚近，紧靠升仙湖公园和沙河景观带，在生态资源上优势很明显。

△华润置地静安府效果图

项目总占地约63亩，容积率仅2.0，建筑密度仅20%，有约3万平的园林，从指标上可见低密相当低。而项目可售楼栋只有14栋，可售商品房源均为8-9F的纯洋房产品，主推产品建面约128-141㎡洋房，清水交付，另有少量跃层。

从这个面积段来看，瞄准的是首改、再改以及想一步到位的刚需客群。项目所在位置虽位于城北，但周边城市界面从生活氛围上来看，相对丰富成熟。交通相对便捷，附近已开通的地铁站点中，最近的是3号线昭觉寺站，步行约1.2公里。同时区域正逢“蓉北商圈”提档升级，未来有一定期待值。

而本批次取证共72套房源，总价约323万起，拉通整条中环线来看，算是比较常见的总价水平，胜在综合性价比较高。

△华润置地静安府户型图，滑动查看更多

万科高线公园

位置：

四川省成都市龙泉驿区G318与楠木路交叉口

△万科高线公园位置（可点击查看详细位置）

万科高线公园虽位于绕城附近，但从城市界面和规划前景的期待值来看，因为“东进”战略的加持，在三个项目中反而更被看好。

项目实际是行政学院TOD的一期，这是成都首批示范性TOD项目之一，由成都轨交、万科以及美的置业联合打造，万科负责操盘运营。其建设用地约212亩，配套公园用地约77亩。超200亩的弘大规模和TOD站城一体化规划，是项目的重点优势。

△万科高线公园效果图

而且周边也已经相对成熟，地铁2号线行政学院站只要4站就进入成都三环主城内。附近靠近三圣乡板块，已有一定体量的成熟商业。区域也集聚了万科、龙湖、人居等开发商，在TOD规划下，会加速商业场景的导入。

△万科高线公园总平图

从产品来看，本批次主推的是5号楼，共46套，建面约198㎡四房产品，这个面积段是比较挑客的，针对的主要是高阶改善群体。其取证总价约在500万级，不止在龙泉，就是放到全成都来看，也是个筛选门槛。

△万科高线公园建面约198㎡户型图

香港置地·天湖翠林营销中心

位置：

四川省成都市青羊区高坎北一路与高坎路交叉口西北方向22米

△香港置地天湖翠林位置（可点击查看详细位置）

对比其他环线上的项目，位于西绕城的香港置地天湖翠林的长短板都比较明显。

项目总占地约82亩，容积率仅1.8，绿化率达35%，主推产品均为洋房及小高层。从规划指标上看，妥妥的低密盘。而且项目本身就位于绕城内，南侧紧靠胜西小学高坎校区。临近环城生态带，生态资源是天湖翠林目前主要的外部优势之一。其往西只有约400米，就有在建中的金沙湖，目前已经基本成型，而北面也有较大面积绿化带。

但主要抗性也来自于区域。尽管带来优质的生态基底，但项目所处位置属于青羊新城外沿，为温江与青羊区交汇地带，周边有蛟龙工业港、青羊工业园和成飞，生活配套和生活氛围一般。

△香港置地天湖翠林效果图

项目内由道路分为两个地块，大部分楼栋呈南北朝向阵列式排布，楼间距开阔，仅2栋楼可能是出于瞰湖视野考率做成了东西朝向。

△香港置地天湖翠林总平图

产品主推建面约110-143㎡的洋房。这个面积段一定程度上拉低了项目的上车门槛。就本批次取证2.4-3.4万/㎡的均价看，较低总价仅有约268万起。

而且项目在园林和户型的产品设计上也颇有可圈点之处。相对低的上车成本和优质产品力组合，或许也能打动一部分人。

△香港置地天湖翠林示范区实景

△香港置地天湖翠林户型图

来源：成都新楼市