戴德梁行:内循环拉动下的成渝双城圈,市场表现强劲

在疫情黑天鹅事件下，2020年初全国经济活动几近停摆，但作为内陆城市的成渝地区稳定度较高，受到的冲击相对较小，其中一季度成都GDP同比负增长3%，社会消费品零售总额同比下跌13.5%；在疫情得到控制后，成渝经济迅速恢复，其中重庆前三季度GDP增速回正幅度高达9.1个百分点，社会消费品零售总额回正幅度为16.4个百分点。

写字楼方面，在本次疫情中，成渝写字楼市场虽然受到明显的负面影响，但横向于全国城市群重点城市相比，企业活力较强，恢复速度较快，其中重庆全年空置率下跌1.2个百分点。而成都在经历几个季度的酝酿后，迎来排名前列个新增项目，录得新增供应100,000平方米，从而推动全市存量增加至2,633,790平方米。疫情伴随着全球经济的低迷，租户对成本更加敏感导致比价情绪浓厚，为吸引租户业主采取降价优惠措施，成都租金同比下降3.56%至110.86元/平方米/月。

优质商业物业市场方面，成渝商业物业市场在强劲消费力的依托和成渝积极打造国际消费中心城市的背景下，商业市场活跃，双城共计录得近75万平方米新增供应，同时成都全年引进386家各类型首店。成都全年空置率上升至7.17%，仅同比上升1.32个百分点；租金同比下跌1.87%至613.01元/平方米/月。

根据预测，成都未来两年将有超过160万平方米新增供应，而成渝双城还将有大量高品质购物中心入市，如成都SKP，暹罗天地，重庆万象城等，这些项目都将加速两地优质商业市场的发展和品质的提升。

从物业发展角度来看，随着基本需求被满足，无论是写字楼还是商业物业，租户及消费者已开始追求更高层次的情感、健康等更全面的需求，这将推动开发商及物业在场景、科技、内涵等多方位的考量，以满足细分客群的不同商品及服务的需求，从而推动成渝商业物业的提质发展。