成都楼市中最容易踩雷的几类低价房!快来查看,以免中招

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精彩提问：

提问：成哥成哥，一直都听你说不建议我们买公寓房，那我还想知道有哪些房是不值得投资的？小白一个，怕踩雷，来成哥这取取经。

回答：那就来说说这几类最容易踩坑的说说容易入坑的几类低价房，买了之后基本很难转手，套在手上了。

1、公寓房。公寓房成哥说了无数次，大家应该都挺熟悉的。总价低，不限购，年限只有40年，到期后也不能自动续期，不能办理落户，生活成本高，交易税费高，流通性差，安全性和私密性差，既不好住，又不好转手，基本是入手就贬值。

2、房龄大的房子。房龄大的房子，质量存在隐患。房龄越大，房产的价值越低，能获得的银行贷款就越少，甚至还有可能被限贷，房产流动性会大打折扣，如果你买了，成哥只能说，后续转手要自求多福了。

3、只有使用权的房子。小产权房、经济适用房和拆迁安置房等，这类型房子的价格远远低于市场平均水平。

并且，这类房子只有使用权，没有产权。并不具备法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。如果遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

必须全款买房，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清，购买压力可能会比较大。

4、城市远郊房。现在很多城市都在向外扩张，大张旗鼓地在搞新区、开发区、高新技术区等，炒作政策利好和未来规划。这些楼盘其中的一大卖点就是大肆宣传房子未来的增值潜力。

这些房企一直借着大城市效应在拿地盖房，用房价便宜，高价值做宣传，看起来极具诱惑力。但是又不属于成都，买了这里的房子也享受不到成都的城市配套资源。运气好的话，以后可能会被划分为成都，但是如果运气不好，未来很多年可能它还是不属于成都，那个时候开发商已经清理完楼楼盘走人了。剩下在这里买了房子的业主住也不是，卖也不是，而且很少有人愿意接手。很多小白买家会被迷惑，最终得不偿失！

提问：成哥好，龙湖天境值得买吗，叠拼，主要考虑保值问题和孩子读书问题。

回答：周期会比较长，足够的活跃性至少要有七年左右的心理准备，如果要入住即成熟还得天西板块。

提问：成哥你好！多层楼，楼梯房的二楼，户型方正、南北通透、公摊11%，小区体量大、环境不错。 上的房子是属于稀缺资源还是淘汰品？如果是你，你会选择楼梯房吗？

回答：大体条件相同的情况下，还是低密度的洋房更受欢迎。通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，我还是会偏向于地段。论使用价值，地段比低密度重要多了。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升。楼梯房相比电梯房，还是有一些优点的。具体看你们自己怎么想了。低层的话其实不用怎么考虑这个问题吧。

成哥，既然商业地产没搞头，为什么开发商还要大力去建？

回答：开发商拿到地，恨不得全建刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，开发商很清楚住宅区里的商业地产是什么样的住，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，就是公寓了。

咨询一下18年摇号代持买的新房，交房了但是还没交契税，有途径更名从代持人改回来么？

回答：有点难，需要开发商申请撤销网签和备案、需要房管局批准，再给名额。

提问：你好成哥，目前在甘孜州工作，想在成都地区买房，不是成都户口，能否用住房公积金？成人自考本科可以吗？迁户口的情况下需要什么条件？谢谢成哥！

回答：你成都买房你没有成都户口，是需要连续缴纳两年社保才能拥有购房资格的，自考的本科是不能直接入户成都的，所以可以先选择找机构给你把社保给挂靠起，反正这个也是需要两年的时间。

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