盘点近期取证新盘,对刚需来说是机会吗?

临近除夕，成都楼市迎来一波新盘取证潮，仅昨天，大成都新取证楼盘数量超过10个，本周内取证新盘数量超过15个。盘点近期取证新盘，对年低的刚需来说是上车的机会吗？

一圈层

近期一圈层仅有位于青羊区的龙湖西府朗悦和位于天府新区的德信弘阳湖畔云璟取证。

两大新盘总价门槛、定位及面临的市场行情较为相似，均为400w＋级的改善产品，且周边并不缺乏同质新盘；

近期取证新盘信息：龙湖西府琅悦

产品类别：高层/洋房

容积率：2.5

产品面积：159.87㎡-625.27㎡

价格：总价400w起步（清水）

房源数量：128套

摇号解锁日期：2021年2月25号

简评：

如果换算单价，不到2.4w/㎡的价格相对区域内其他改善新盘（比如同等级学区资源的新力曦悦，精装单价为2.6w/㎡-3w/㎡），看似有一定优势；但是该项目为清水交付，如果考虑到后续的装修成本问题，性价比相差无几。

德信弘阳湖畔云璟

产品类别：小高层

容积率：2.5

产品面积：169㎡-189㎡

价格：总价450w起步（精装）

房源数量：188套

摇号解锁日期：2021年2月26号

简评：

德信弘阳湖畔云璟：位于天府新区兴隆湖板块，由于板块内住宅较为稀缺，对购房者来说的确有一定吸引力，但参考目前在售的龙光天瀛2.5w-2.7w的精装价格，德信弘阳湖畔云璟接近2.6w的精装单价性价比同质化较为明显。

二圈层

此前作为成都楼市供应主力的二圈层本月供应有所下滑，在近期的新盘取证潮中仅有三个新盘取证

近期取证楼盘信息：

恒大滨河左岸（新都区）

产品类别：高层

容积率：2.89

产品面积：114㎡-137㎡

价格：单价12481元/㎡-14332元/㎡（精装）

房源数量：244套

摇号解锁日期：2021年2月24号

简评：

本批次价格相对上批次约1.2w/㎡的单价有小幅上涨，但涨幅较小。参考上批次中签率不到15％摇号情况，本批次不排除竞争较为激烈的可能。

保利熙园（郫都区）

产品类别：小高层/洋房

容积率：2.0

产品面积：109㎡-141㎡

价格：清水均价11147元/㎡

房源数量：412套

摇号解锁日期：2021年2月21号

简评：

位于郫都县城，而目前郫都县城新房单价基本在1.1w/㎡左右，单从价格和地段上来看并无太大亮点。

和泓紫山云庭（龙泉驿区）

产品类别：叠拼

容积率：1.5

产品面积：155.29㎡-173.33㎡

价格：清水总价269w起步

房源数量：109套

摇号解锁日期：2021年2月24号

简评：

单价不到1.8w的叠墅产盘在价格上有一定吸引力，但从总价和位置上来看，接近270w的起步门槛在主城区目前依然能找到相对不错的新盘，且项目位于龙泉驿东安湖板块，但实际上靠近阳光城，并不属于东安新城，未来周边发展会存在较多不确定性。

三圈层

近期新盘取证潮主要集中在三圈层，共计12个新盘取证。

部分取证楼盘信息：

成都万科碧桂园公园大道2期（青白江）

产品类别：高层/超高层

容积率：4

产品面积：81.81㎡-105.44㎡

价格：清水均价约8150元/㎡

房源数量：146套

兴唐府（简阳）

产品类别：洋房/小高层

容积率：2.5

产品面积：133.3㎡

价格：清水均价11143元/㎡-12712元/㎡

房源数量：98套

天府明珠（都江堰）

产品类别：小高层

容积率：2.5

产品面积：58.69㎡-233.76㎡

价格：清水 7828元/㎡-13208元/㎡

房源数量：347套

此外，三圈层还有以下近期新取证楼盘：

外滩东岸天宸（都江堰）、禹洲嘉誉山河（邛崃）、领地合兴丽府籣台（彭州）、大邑金融中心、龙湖江天阙（邛崃）、国信璟院（新津）、大邑祥荣城市绿洲、立晶上元城（彭州）

总结

近期取证的新盘看似量大，实际上并不会给刚需带来实质性的帮助。

一方面，本次新盘供应充足，但基本集中在三圈层。

对比一二圈层，三圈层新盘目前较大的优势在于价格；且三圈层各区域都有一定的发展潜力和发展空间，但配套平权问题在很长一段时间内不会得到解决，一二圈层对比三圈层的压倒性优势会照样存在。

因此，除非有自住需求，刚需和投资对待三圈层目前都需要谨慎对待。

另一方面，一二圈层虽然也有少量新盘取证，但对于刚需来说，选择余地也不大。

毕竟一圈层近期两大新盘为400w＋级的改善产品，二圈层取证的三大新盘对刚需来说也比较鸡肋。

来源：成都房小弟