成都土地市场出现降温迹象:手握46亿元的土地,金茂集团子公司拟引战投!

春江水暖鸭先知。

2017年10月27日，成都隆中策置业公司在北京产权交易所发布增资公告，本次增资拟引进1家外部投资方，拟增加注册资本1041万元，拟募集资金总额不低于4103万元。本次增资完成后，原股东北京兴茂置业公司持股49%，新增投资方持股51%。

工商资料显示，成都隆中策置业公司成立于2017年4月17日，注册资本1000万元，法定代表人盖剑高，只有一家股东，即中国金茂控股集团的全资子公司——北京兴茂置业公司。

截止2017年7月31日，北京兴茂置业公司与成都首开恒泰置业公司已向成都隆中策置业公司提供借款共计49.756633亿元（其中北京兴茂置业公司提供借款本金为23.746633亿元，成都首开恒泰置业公司提供借款本金为26.01亿元，借款利率为10%），成都隆中策置业公司把借款用于缴纳土地出让金及税费。

黄桷树财经注意到，成都首开恒泰置业公司为首开股份（600376.SH）的全资子公司。

据媒体报道，2017年4月6日，中国金茂控股集团以46亿元一举拿下了位于成都武侯区七里村6组，铁佛村7、8组的地块，该地块的出让面积为162.31亩，折合10.82万平方米，计容总建筑面积不大于27.05万平方米，起拍价为9000元/平方米，成交的楼面价为17160元/平米。

财报显示，截止2017年9月30日，成都隆中策置业公司的资产总计49.8642亿元，负债总计49.8136亿元，所有者权益为505.88万元。2017年1-9月，成都隆中策置业公司的营业收入为0元，净利润-494.12万元。

黄桷树财经注意到，成都隆中策置业公司增资扩股完成后，各股东将按所持股权比例分别享有项目收益，承担经营风险。

成都隆中策置业公司对投资方资格设定了一定的门槛：意向投资方或其母公司具备一级房地产开发资质，近3个会计年度房地产新开工面积累计不低于700万平方米。

在增资条件上也有如下要求：接受增资方案的全部内容及融资方与北京兴茂置业公司、成都首开恒泰置业公司已签订的借款协议；意向投资方同意在《增资协议》签订后按所持公司股权比例向融资方提供借款，借款金额计算如下：以北京兴茂置业公司与成都首开恒泰置业公司出借款项本息（其中出借款项的利息应计算至投资方支付股东借款之日止）为基数，按意向投资方取得公司股权比例（即51%）向公司承担股东借款义务，并于《增资协议》签订之日起5个工作日内支付剩余增资价款的同时将上述款项支付至融资方指定银行账户。

黄桷树财经估算，投资方在签署增资协议后，还需要向成都隆中策置业公司提供51.7875亿元借款。