被约谈后,这些城市房价降了吗?

8月16日上午，国家统计局对外发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

从城市类型来看，领跌城市大多为市场活跃度本身就不够高的三四线城市。而领涨城市本月变动较大，缘于此前领涨城市先后被住建部约谈，陆续跌出涨幅榜。

与6月相比，7月新房价格环比上涨城市数量又减少了，还有51个城市在上涨。其中，青岛、海口、银川涨幅较大，均为1%。其次是环比下跌的城市变多了，有16个城市房价在下降，以岳阳的-0.7%领跌，遵义和昆明紧随其后。二手房情况跟新房差不多，也是环比上涨城市数量在减少，7月只有41个城市在上涨了。其中，海口涨幅较大，为1.3%，其次是长沙和北京。与此同时，环比下跌的城市明显增多，有26个城市二手房价格在下跌，南充下跌幅度较大，为-0.7%，其次是牡丹江和岳阳。0170城房价涨跌幅排行TOP10在昨天国家统计局发布的70城房价数据里，青岛、海口、银川领涨新房环比涨幅榜，海口、长沙、北京则领涨二手房环比涨幅榜。广州则领涨新房、二手房同比涨幅榜。值得注意的是，从1月到6月，一直是新房环比涨幅榜前十稳定成员的广州，本月首次跌出围，以0.2%的涨幅位居该榜第48位。

从新房、二手房同比价格变动情况来看，在跌出环比涨幅榜后，广州在同比维度，依然处于领涨姿态。

对比涨幅榜后，我们发现，在住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞和南通5城后，这五城如今全部跌出了新房环比涨幅排行TOP10。其中，广州打出了一套楼市组合拳来稳楼市，一方面收紧人才购房政策，一方面将9区二手房增值税免征年限“由2改5”。紧接着新房限价要求加推项目备案价不得高于上一季度成交均价，然后是疫情突袭，市场降温，银行上调房贷利率，贷款收严成常态，终于在7月把自己从新房领涨榜中拉了下来。同时，我们还看到今年曾入围新房环比涨幅榜的银川、徐州、金华、泉州4城在7月底也被住建部约谈了，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。同时将上半年新房价格和住宅用地价格增长过快的银川、徐州、金华、泉州、惠州5城纳入房地产市场监测重点城市名单。将由住建部和有关省级政府共同督办此类城市的房地产调控工作。在被约谈后，金华动作迅速，于8月3日发布了楼市调控新政，包括住宅限售3年、公证摇号、加强二手房价格监管等10条调控措施。惠州、泉州紧随其后，相继发布了楼市新政，其中泉州提出了“三应该，五不得”来规范商品房销售行为，惠州则加强了限购限售，要求重点区域非本市户籍限购1套，取证满3年后才可转让。这些城市新政威力如何，我们后续将持续关注。

从新房价格变动情况来看，岳阳、遵义、昆明领跌环比跌幅榜，北海、常德、太原领跌同比跌幅榜。

从二手房价格变动情况来看，南充、牡丹江、岳阳领跌环比跌幅榜，牡丹江、南充、安庆领跌同比跌幅榜。02全国重点城市房价排行TOP10据CRIC数据显示，与10年前相比，全国重点城市新房价格排行前十依旧是北上广深四个一线城市，再加上杭州、福州、厦门、宁波、苏州、南京六城，少有变动的只是排位和价格数据而已。这十大城市均位于我国经济发展水平发达区域，要么是一线城市，要么是长三角等沿海城市，这些城市房地产市场开发更早，经济实力雄厚，同步支撑房价处于全国较高水平。

*数据仅供参考接下来我们再来看看重点城市10年房价涨幅排行，深圳、广州强势先进，南京、厦门、合肥、无锡、西安、武汉等近年城市发展迅速的二线城市也入围了涨幅排行TOP10，未来发展潜力可期。

*数据仅供参考03二手房参考价发布后成都二手房价格稳起了再回过头来看成都，成都房价究竟是涨是跌？具体变动情况如何？我们一起来看看2020年1月至今的成都新房二手房价格涨幅变化走势图。

从今年1月起，成都的新房、二手房同环比涨幅基本都在逐月下跌，尤其是二手房，自5月成都二手房参考价发布后，经过两个多月的调整，终于在7月迎来了二手房价的企稳，环比无变动。从同比涨幅变化走势图来看，新房二手房价格走势从一把剪刀逐渐过渡到接近平行。自2020年10月起，二手房价格涨幅便反超新房，一路向上。而在今年4月后，涨幅便开始回落，向新房靠拢。随着成都三批次二手房参考价的相继发布，银行以此确定放贷额度，部分房东或出现惜售心态，而购房者则可能因首付金额的变相提高而改变置业规划，未来成都二手房市场或将逐渐降温，价格将在参考价高压线下稳步向前。

来源：CRIC克而瑞四川