成都这些地方不拆了,但不一定是坏事

时间倒推十几年，听见拆迁了必须喜大普奔，“一夜暴富变成包租公”不是说着玩玩的。

只是，时至今日，改善时代到来，主城新房单价越来越高，户型越来越大，“拆迁”对主城那些老旧小区来说就变成了双方都有些头痛的事情。

PART.01

不拆迁也有大惊喜

去年年末确定的太古里旁的四圣祠拆迁，安置区域在三圣乡，地铁是暂时看不到，商业大降级，东光片区的拆迁则采取89.06%就地安置，相比四圣祠片区更划算。

再者，老旧小区的户型普遍偏小，单价估价不会太高，用拆迁赔偿款在同等能级的区域购买新房总归是有些困难的，如今的主城新房，别说单价起飞，也很难看见小户型啦。

真有办法让上个世纪的老旧小区原地、原位、不挪窝地把居住质量、城市外观来个大升级？

有，让我们看个栗子。

福顺里改造后 图源成都住建

占据市中心绝好位置，把三个超过30年的老院落合并成一个“大盘”。交通方便了，户外活动空间变大了，水电线路变顺了，老旧道路修好了，智能监控到位了……锦江区书院街道福字街片区“福顺里”就是个老旧院落改造范本。

福字街18号院 截图自百度地图

看看这位置，紧邻太古里，商业不用说了，幼儿园、学校、医院全都有，原地焕新，住了半辈子的居民不用去适应新环境。毕竟，如果要拆迁，想买回原地新房恐怕也不大可能。

这能不算好事？

有范本参照，还有政策支撑。

四川省委、省人民政府连续三年将城镇老旧小区改造纳入全省民生实事，扎实开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，将老旧小区改造作为“我为群众办实事”实践活动的重要举措。2019年以来，全省共有2.19万个老旧小区、232.3万户纳入改造计划，惠及居民700多万。

在成都，根据《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》，2022-2025年，成都计划改造老旧院落2242个，公开消息显示，成都已经完成601个老旧小区的改造工程。2023年成都将持续在城镇老旧院落改造提升上发力：计划改造老旧院落616个，加装电梯1500台，涉及居民7万余户。

PART.02

多区老旧计划出炉

上面我们已经看到，老旧小区改造能够提高居民居住舒适度，改善城市界面。但作为老旧小区的住户，恐怕对改造计划还是五味杂陈。

下面，小妹先给大家梳理下2023年成都各区对老旧小区改造的计划，看看你家是否在旧改计划之列。

青羊区

改造数量：2023-2025年，拟改造老旧小区407个，在“十四五”期末全面完成1034个老旧小区改造。

改造范围：以西御河、草市街、少城、草堂、府南五个街道为重点。

分年度分批次推动清溪片区、送仙桥片区、方池街—包家巷片区、上翔街片区、骡马市片区、太升南路片区、红光片区、玉泉片区等8个片区的老旧小区连片区域改造。

改造进展：去年底开始，青羊区公园城市和更新局（老旧办）已对西华门3号院、7号院，小福建营巷4号院、10号院，磨底河沿街5号院和石人南街2号院等老旧小区开展了摸排勘查。

成华区

改造数量：2023年成华区计划对112个老旧小区实施改造，惠及居民1.2万户。

改造内容：新建老年活动中心、新增电梯、儿童游乐设施、增设安防设施、维护消防设施、增加智慧停车系统、出入口智慧化管理、增设党建文化服务中心。

改造范围：

① 猛追湾片区：天祥街28号院、玉双路27号院、交警宿舍、锦华苑、慧心苑、玉和苑、玉丰苑、玉顺苑、玉双路5号、祥和里社区、建华社区；

② 杉板桥片区：杉板桥南一路163号，东秀一路139、199号，府青东街27号，水碾河路25号 锦绣东方一、二期、府青惠园、蜀都惠园、祥和里社区、建华社区、双庆路10号楼；

③ 二八片区：桃蹊路68号、桃蹊路70号新1号、二仙桥南一路3号、二仙桥南一路20号、十里翠、枫景社区、圣灯社区、仙韵社区、桃源社区、怡福社区、文德社区、下涧槽社区机车厂宿舍90、91、98、99栋院；

④ 昭觉寺片区：沙河新居、日月苑、昭青路32号院；

⑤ 李家沱片区：泰兴苑、33号院、99号院、211号院；

金牛区

小妹此前整理过，2023年金牛区要加快推进九里诸葛庙片区、铁路总部片区、五块石南片区等集中连片区域拆迁改造。

同时，完善19个老旧片区更新单元详细规划，还要重点打造一环路10个示范片区，加快构建“新派金牛、万象市井”的市井生活圈。

不过目前，金牛区暂未公布更为详细的老旧小区改造计划。

龙泉驿区

改造数量：2023年改造点位共22个

改造小区：

①龙泉街道（9个）：驿都路社区南京路80号院、公园路社区文明东街95号院、广场社区驿都东路930号院、永兴街社区酱园南街16号院、龙都社区龙平路142号院、商业街社区爱明街17号院、龙都社区龙平路144号院、东大路社区鸥鹏大道227号院 、东大路社区酱园街25号院

②大面街道（1个）：东洪社区悦来街20号院

③十陵街道（3个）：石灵社区十陵灵龙路295号院、石灵社区十陵灵雅路11号院、石灵社区石灵上街62号院

④同安街道（1个）：福圣社区希望路299号院

⑤西河街道（1个）：上游社区西街19号院

⑥洛带镇（7个）：八角井社区槐树北街6号院、老街社区八角井街155号院、八角井社区玉带街240号院、老街社区子华中街25号院、老街社区八角井街337号院、八角井社区子华中街74号院、老街社区下街槐树巷15号院

双流区

改造数量：2022-2025年，将累计对85个老旧小区实施改造，直接惠及4300多户居民。

改造类型：按照小区实际情况分为安全类、基础类、完善类和提升类。

改造补助：小区硬件设施改造补助金额为平均7000元/户

改造小区：

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最后再说个题外话，大规模的老旧，会不会改变区域房地产市场？结论是当然会。

旧改和棚改不一样。棚改是拆后重建，背后是大水漫灌的货币化补贴支撑起的新的“购房”需求。

而旧改指向是“居”，没钱拿，反而是各区花大价钱，投入真金白金来进行改造。从各种渠道的反馈来看，虽然住户对没钱拿反应不一，但加装电梯、改善小区环境也是实实在在改变着民生居住环境，提升生活质量提升。

从某种程度来说，手里没钱拿，心里对旧居也没那么嫌弃，会降低冲动换房的可能性。

另一方面，也改变着大家对于老房拆迁的预期。

专家曾说过：老房不拆，此地不起新楼，变相对二手房价格炒作釜底抽薪，对“稳房价，稳预期”的政策导向发挥积极作用。

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