年末买房:可能是除了工抵房之外最靠谱的优惠方法

距离2022年只剩不到一个月了，很多购房者对于该及时下手买房还是继续观望是比较纠结的，不买怕房价上涨，买了怕房价下跌。/年末是较佳购房的时间点，这一直是楼市的行业认知。

其一，从开发商的角度来说：

年底买房，折扣较大

财务结算一般都会赶在年前进行，年前开发商一般都有很多款项需要支出。所以此时是开发商资金链最紧张的时候。

再加上年前本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，部分企业反而会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房、折扣等，搞一些买房优惠活动，以吸引购房者，从而回笼资金。

而房产销售为了年底多开几单、冲下业绩，完成绩效考核，也会帮顾客拼命谈价，以争取到较大的折扣。

其二，从购房者的角度来说：

年末买房竞争小，“捡漏” 的机会大。

大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，时间会比较紧张，很多人都会先忙完手头上的工作，把看房时间推到年后。同时对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。

这样，楼市中就减少了很大一部分购房者，同时减少了很多竞争压力，这个时候，对于购房者来说，就是一个机会。可以通过各种渠道收集楼盘信息，也可以多看一些房子，多多比较，这样买到满意的房子概率也会更大一些。

过完年后，市场上购房需求得到释放，购房者会增多，买房竞争压力会有增大。有句话叫：节前客选房，节后房挑客。

其三，从政府调控角度来看：

年底买房，政策风险相对较低。

一方面，楼市调控政策经历两年不断加码，经过缝缝补补，目前已趋于稳定。另一方面，据媒体报道，11月份以后一般全国各地调控政策的出台数量都较少。对于购房者来说，年前买房风险是相对较低的，要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买，等来的是什么就很难说了。

所以，业内常说年末节点是一个入手的好时机。

今天咱们就专门为刚需客群来盘点一下，主城区、总价200-300万的在售房源，有购买意愿的朋友可以关注一波。

天府新区一直是供应大户，但是买方市场也极其庞大。当下顺销楼盘大约有十余个，包括奥园麓语one、鹿溪樾府等，但基本都是大户型，总价控制在300万以下寥寥无几。

1万科天府公园城据成都购房通小程序显示，位于万安沈阳路东段的万科天府公园城目前剩余房源为38套，参考价格为19182-29999元/㎡。户型方面基本126+㎡。

楼盘的位置其实不错，选址于麓山以南，麓湖以东，沈阳路与梓州大道的交汇处，北接高新区新川板块，南入天府新区天府中心，交通很方便。

配套方面，自带商业、幼儿园，其次周边教育、商业、医疗资源均有规划，但尚未完全兑现，购房者需要耐心等等。

总的来说，目前项目比较匹配的客群是刚改人群，有配套要求的改善就不用考虑了。

高新区和天府新区情况类似，有陆肖TOD 麓鸣九天、中建锦澜壹号等不足十个在售楼盘，但总价基本都是320万+以上，这里就略过了。

据不完全统计，在传统五城区中，当下300万内可下手的顺销新盘达20余个，主要产品类型为高层、小高层等业态，其中成华区、金牛区数量可观（青羊区无合适房源）。

先放个总表给大家感受一下，稍后再提一些具体的项目。

1鼎仁天越

位于武侯区外光华板块的鼎仁天越是主城难得的小户型哦！

这个盘也不大，占地约12.9亩，具体位置在武侯区和青羊区交界处，属于机投板块，该板块目前正在拆迁中，可以期待一下未来发展（这句话的意思就是现在环境还很具体，需要时间打造）。

由于只有3栋楼，小区算半围合式，其中1、2栋南北朝向，3栋东西朝向。全部为11层2个单元1梯2户。综合来看，项目的城市面貌可能会让购房者产生有一定抗性，但就项目来说，总价门槛较低，是主城难得的刚需产品，可以多了解一下。2保利时代 云玺位于金牛区的保利时代 云玺目前剩余套数为48套，数量也不算多。

作为成都主城较大城市更新项目的保利·时代，是集商务地标、封面住区、主题商业、时代公寓等全业态配套于一体的约379亩内城复兴示范区，居住舒适度很高。

目前，地铁1、5、7号线，以及修建中的地铁6号线、18号线环绕项目，加上三横四纵立体交通路网路，地理优势极其明显。金牛万达、凯德广场新城市广场以及项目自带的约80万方商业综合体，消费去处很多。同时云玺组团临近府河，看景也方便。

该项目对于金牛区板块的改善客群来说，不失为一个机会。

3首钢璟辰里位于成华区二八版块的首钢璟辰里于10月最后一批次取证收官，目前有少量房源剩余。就地段来说，这个项目算得上主城300万以内的项目中的佼佼者。从璟辰里出发，能够快速到达建设路、万象城、驷马桥等主要商圈。同时二八版块近两年崛起速度之快，超乎想象，趁着东进的春风，未来还有全新的发展契机。首钢璟辰里产品在采光方面做得很好，不论是高层或洋房，都十分通透。阳台也是产品的一大亮点，所有户型都规划了超同面积段产品的阳台，如建面约119㎡的户型阳台开间达到了约6.3m，空间感很好。这个盘值得实地去看看。

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年末将至，开发商都在抓紧上新货，截止今天，较新取证的项目高达40个，即将预售的项目已达59个。

且目前成都顺销的房源并不少，大家可以根据自身条件仔细斟酌，选择出适合上车的房源。

温馨小提醒：记得关注各大开发商的年末购房福利活动哦！

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来源：楼市全搜索