19800元/㎡+7%无偿移交!建发摘得东大街沿线地块

4月2日，成都土地市场迎来本月第二场土拍，共计出让2宗地，合约150亩，均来自主城区。其中一号宗地位于武侯新城板块，二号宗地位于锦江区东大街延线地块。

值得注意的是，两宗地块的起始楼面价分别为11400元/㎡、15600元/㎡，均为区域较高起始楼面价，采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖开始，一号宗地迅速以低溢价率成交，最终由中南置地竞得，成交楼面价12700元/㎡，溢价率为11.4%。

二号宗地由于优越的地理位置吸引多家房企关注，最终由建发竞得，成交楼面价19800元/㎡，溢价率为26.92%，同时需竞配建并无偿移交租赁住房面积7%。

武侯新城北区袖珍地宗地位于机投桥街道半边街村2组，属于武侯新城北端片区，距离武侯新城主流开发区域有一定距离，目前项目周边的交通、商业、学校都还处于待完善阶段，城市界面一般。

配套方面：距离在建中的地铁17号线、9号线换乘站投镇站300米，区域交通便利。周边聚集了建材、汽车、家具市场，三公里范围内的大型商业综合体包括武侯万达广场、武侯吾悦广场。周边教育资源有成都市第二十二幼儿园、龙江路小学、四川大学附属中学等。住宅市场：周边新建商品房较少，附近仅有近期取证的美泉悦府，清水价约12000元/㎡左右。区域二手房年龄较长，单价基本上万元出头，仅蓝光金双楠和正成城市乐章两个小区的二手房单价可达16000元/㎡左右。东大街沿线醇熟地块宗地位于三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，虽归属三圣乡板块，位于2.5环内侧，紧靠攀成钢，区位优势明显。

交通方面：宗地与地铁2号线塔子山公园站距离约1公里，周边公交站点众多，同时宗地也在东客站TOD的辐射范围之内，交通相当便利。

商业方面：由于地块临近2环的黄金地段，周围成熟的购物商圈，如春熙路-盐市口商圈、万象城、新业阳光、华宇广场等，坐地铁公交都能快速直达。

学区方面：同时离地块较近的学校有如成都市三幼、成师附小慧源校区、成都七中育才学校等。周边医院如成都第四人民医院、锦欣妇幼儿童医院等都在1公里范围内。

生态方面：宗地靠近沙河，距离塔子山公园直线距离约800m，周边自然环境优美，也是该地块的一大亮点。

住宅市场：宗地周边近一年开过盘的住宅项目有仁恒滨河湾、cosmo天廊、上海东韵等，取证价格在20000元/㎡左右，周边二手房单价基本25000元/㎡往上，与新房价格有较大的剪刀差。01一号宗地宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组净用地面积（平方米）：12940.64合19.4110亩容积率：不大于32352平方米土地用途：住宅用地起拍价：楼面地价11400元/平方02二号宗地宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块净用地面积（平方米）：87262.42合130.8936亩容积率：不大于236454.41平方米土地用途：住宅用地起拍价：楼面地价15600元/平方米

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~