35岁前要懂得的买房准则:不买四房,远离两铺!看懂再买也不迟

文/诸葛找房

与西方国家的购房年龄相比，中国人的平均年龄要年轻很多，有数据调查称：中国购房者的平均年龄只有27岁，这与中国人的传统观念和国情有很大关系。比如，有些家庭比较富裕，孩子上学时就早早买房在孩子名下，还有一些是全家人凑齐首付给孩子买房，这都直接拉低了购房的平均年龄。

而不靠家里自己打拼买房的，除了零星个别年轻有为的人以外，大多都已到了而立之年或者不惑之年。人到中年，买房不易，所以35岁前一定要了解一些买房的准则和技巧，避免让血汗钱打水漂。有经验的网友总结了8字真言很实用：不买四房，远离两铺！希望对屏幕前还没买房的你有帮助。

四房：商住公寓、旅游地产、养老地产、小产权房

首先，商住公寓。这类房产一直在法律的灰色地带游走，属于打擦边球。原本商住公寓这个概念并不存在，商业用地就盖商铺或写字楼就好了，非要盖住宅。因此近些年整顿治理更加严格，买了之后如果赶上限购限售的话，当遇特殊情况需要用钱周转，估计就很难，只能砸在手里，可以说除了便宜没有任何优点。比如：产权年限短；贷款购买受限制；水电费是比民用贵一倍的商业收费标准；部分公寓无法落户和使用天然气；梯户比高，如遇不可抗力逃生难；办公与生活混住，人员和环境嘈杂等等。

其次，旅游地产。因为热门旅游城市已经发展很多年了，现在去投资已经错过了较佳时机，很可能成为“高位接盘手”。而刚开发的景区，所有设施还不齐全，发展前景未知，需要承担很大风险。近两年，购买旅游地产而惨赔的案例有很多，尤其是生态景点附近，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，只能自认倒霉。而且如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业的话，当地人口的收入水平不会有很大的提高，升值空间不高。

再有，养老地产。前两年大热的养老公寓，如今很多都像过街老鼠一样被人诟病，纠纷不断。这类房产一般地段比较偏远，配套设施和周边发展还需很多年的建设才能达到广告上宣传的标准。如果兑现了也算值得，但如果烂尾了就只能哑巴吃黄连了。出租和转卖也比较困难，贬值率比较高。

最后，小产权房。这类房子不受法律保护，签了购房合同也是无效的。因此，如果遇到房子拆迁或者买卖双方利益纠纷，购房者很难维护财产权益，“钱房两空”的风险很高。

两铺：非主干道的商铺、楼上的商铺

一是，非主干道商铺。地产大亨李嘉诚曾说，买房的三个准则就是地段、地段和地段。不少网友都吐槽自己买了小区内的商铺或偏僻角落的商铺，开店没有客流量，转卖也不顺利，只能出租当车库，肠子都悔青了。

二是，楼上的商铺。如果楼上的商铺不好卖，开发商就会增加隔断，把每户的面积缩小。表面上价格确实便宜，但性价比并不高。如果生意不好，再承担高额的物业费，那么一定入不敷出。非主干道的商铺至少还可以出租做车库，但楼上的商铺只能闲置了。所以买房有风险，入市需谨慎！

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~