官方数据出炉!重拳之下,成都二手房竟然涨了?

国家统计局昨日公布了70个大中城市6月份住宅销售价格情况，深圳二手房市场持续降温。

作为全国首例，深圳从2月8日对全市3595个住宅小区实施二手住房成交参考价格机制后，销售价今年5月环比首次下跌；6月环比下降0.2%，跌幅增大。3-6月，深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套，持续下跌；调控效果明显。

而成都，同样实施了二手住房成交参考价格机制，六月二手房数据显示，成交量不降反升！

成都二手房量价齐涨？

大成都二手房销售价格6月环比上涨0.5%；同比上涨6.7%。

图源国家统计局

6月份，大成都范围内一共成交了约35.6万平米二手住房，共计3652套，相比于5月份的2813套，成交涨了839套。

二手房“指导价”后，实际是变相提高首付款了，为什么成交量还上涨了？

市场反应有一定的滞后性，并且先行的反馈是成交量而不是成交价，所以我们看到最近的成交量有一些回落。尽管6月二手房成交量小幅上涨，但那是因为房管局的网签往往晚于合同的签订，信息滞后，这并不影响二手房参考价带来的威力。

事实上，去年至今，成都二手房市场行情一直很“惨淡”，尤其是最近两个月成交量均跌破4000套。5月份，大成都范围内二手房成交套数共计2813套，环比减少了约45.93%；6月份成交套数环比5月微涨，但仍处于历史低位。

“锁住”二手房价格，对于一般家庭来说，买房首付款则需要多给几十万甚至上百万；对于投资家庭而言，压窄了潜在的投资收益率。此外，从限购、限售、限贷开始，成都二手房流动性就在逐渐变差。

事实就是，二手房不那么热了。

并且，目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段，买卖双方陷入博弈中。

不出意外，成都二手房成交量还会延续下滑的态势。

487个小区二手房价格“锁定”

通过梳理发现，从5月底成都发布排名前列批201个小区二手房参考价，到7月8日发布第二批286个小区二手房参考价，截止目前，成都已经有487个小区二手房价格被“锁定”，较低7016元/平米，包括11＋2区域热点板块，指导范围再次扩大。（详情：较低约7千/㎡！刚刚，成都286个小区二手房指导价出炉！）

二手房指导范围，排名前列批次是金融城、攀成钢、麓湖、金沙等5+2主城热门板块。二批次范围更广，11+2区域多个热门板块均有所覆盖。

天府新区

其中，天府新区6月二手房参考均价1.9万/㎡。

图源房天下

麓湖、南湖、锦江生态带等板块二手房指导价如下图：

高新区

高新区6月二手房参考均价2.19万/㎡。

图源房天下

金融城、大源等板块二手房指导价如下图：

锦江区

锦江区6月二手房参考均价2万/㎡。

图源房天下

攀成钢、川师等板块二手房指导价如下图：

青羊区

青羊区6月二手房参考均价1.86万/㎡。

图源房天下

西三环内外的金沙、光华板块等二手房指导价如下图：

金牛区

金牛区6月二手房参考均价1.46万/㎡。

图源房天下

茶店子、北部新城等板块二手房指导价如下图：

武侯区

武侯区6月二手房参考均价1.67万/㎡。

图源房天下

双楠、红牌楼一带等二手房指导价如下图：

成华区

成华区6月二手房参考均价1.57万/㎡。

图源房天下

东客站、槐树店、万象城一带等二手房指导价如下图：

龙泉驿区

龙泉驿区6月二手房参考均价1.2万/㎡。

图源房天下

大面等板块二手房指导价如下图：

新都区

新都区6月二手房参考均价1.11万/㎡。

图源房天下

大丰等板块二手房指导价如下图：

温江区

温江区6月二手房参考均价1.12万/㎡。

图源房天下

光华大道沿线等二手房指导价如下图：

双流区

双流区6月二手房参考均价1.25万/㎡。

图源房天下

华府板块等二手房指导价如下图：

郫都区

郫都区6月二手房参考均价1.02万/㎡。

图源房天下

犀浦、红光一带等二手房指导价如下图：

青白江区

青白江区6月二手房参考均价0.75万/㎡。

图源房天下

青白江地铁没来，成交参考价先来了，部分小区二手房指导价如下图：

从挑选楼盘来看，依然是以“热点楼盘”作为主要“调控目标”。顺着这个思路往下，三批次，挑选的楼盘是各个区的次级板块，例如青羊区万家湾，外光华，天府新区海昌路及麓山一带等。

成都执行这样的政策，就是下定决心要给二手房市场“降温”。深圳二手房市场的持续降温就是较好的先例。

熬了大半年了，深圳房东们熬不过高压的政策，而成都部分房东也熬不过选择降价。

除深圳、成都外，宁波、西安等城市也发布了类似的二手房参考价。如果更多城市搞二手房参考价，全国二手房将进入冰封期、拉锯战……

来源：直击成都楼市