东二环刚需盘终于取证!单价13000元/㎡起,总价百万起步

来源：成都摇号帝

原标题：东二环，关注了半个月的神盘，今日终于取证！

成发紫悦府，一个位于成华区东二环内侧与蜀都大道交汇处的神盘，终于取证了！

网上登记时间：2018.11.8-2018.11.10

资格核验时间：2018.11.8-2018.11.11

摇号时间：预计2018.11.20

项目共4栋，有3栋住宅，本批次推出准售房源共360套，棚改126套，刚需141套，分布在2号楼和3号楼，为77-108㎡套二、套三户型，清水价格约为1.3-1.6万元/㎡。

其中，77㎡两室两厅一卫户型60套，87㎡三室两厅一卫户型60套；

88㎡三室两厅一卫户型60套，100.5㎡三室两厅两卫户型62套；

100.51㎡三室两厅两卫户型58套，108㎡三室两厅两卫户型60套。

项目概况

●开发商：成发集团，中航工业成都发动机（集团）有限公司的简称

●套数：360套

●栋数：4栋，本批次开2#、3#

●装修情况：清水

●户型建面：77㎡、86㎡、87㎡、100㎡、108㎡

●梯户比：2梯6户

●容积率：4.99

●绿化率：25.57%

●停车位：655

●物业费：2.75元/㎡۰月

项目开发商和产品，大家还比较陌生，咱们来说下

成发集团是中航工业成都发动机（集团）有限公司的简称，是一家国企，隶属于中航工业，是中国航空发动机及其衍生产品科研、制造基地，在成都已有紫东芯座、紫东阳光等项目，都位于成华区。

项目定位刚需，总价百余万起，门槛是不高的，咱们可以看到77-108㎡的户型区间，还是比较实用的，户型整体也较方正。

A1户型为两室两厅一卫，面积不大，但是动静分区合理，空间利用率高。

A2户型方正实用，前后通透，餐厅、客厅与厨房等功能区域布局也较为合理。

B1户型是本次推出的较大户型，空间方正大气，拥有少见的三阳台设计，视野更加广阔。

B2户型是三室两厅一卫的结构，客厅直连全景大飘窗，通风和采光效果都很不错。

C1户型建面为100㎡，动静分区合理，明厨配备生活阳台，整体温馨舒适。

项目配套是考量一个楼盘必不可少的因素

成发紫悦府与二环高架位置示意图

紫悦府项目与华润24城7期隔着二环相望，有一个问题要提及，从区位图上也能看到项目在二环边，有点吵是避免不了了。所以大家尽可能选择朝中庭的户型，据悉100㎡、108㎡的户型就比较适合。

再一个，摇号弟也了解到项目背后是一片老住宅，居住者大多为老人，所以基本上会是比较安逸的生活氛围。

交通：项目距离地铁2号线、4号线、8号线（目前在建）都挺近的，且出了小区就有二环BRT快速公交，交通很方便。

商业：目前华润7期自带大型商业街区，从紫悦府步行10分钟就可到万象城，坐享繁华商业配套不是问题。

教育：作为醇熟区域，项目周边的学校有不少，成都市十二幼蜀都分园、成都市第三幼儿园、成都市第十三幼儿园；成都市石室小学、成都市双林小学、成都市双庆小学；成都市石室中学初中学校、列五中学、双清中学等等，这些学校都距离紫悦府一两公里左右而已。

医疗：攀钢集团成都医院、成都新华医院、成都市第六人民医院、成都市第二人民医院、四川友谊医院，距离项目1-3公里内。

小结

整体来看，紫悦府的各项配套还是很不错的，对比周边二手房价格，都差不多两万， 摇号弟也是觉得1.3万-1.6万的价格挺公道且蛮有诚意的。虽然对于项目后边的老小区，有的人会认为这样有老成都生活气息，有的人会觉得拉低居住品质，这就要因人而异啦！

这样一算，最小的77㎡户型总价百来万左右，门槛也是不高，建议刚需摇友好好把握住，当然没有资格的朋友就只能跟着摇号弟一起当个吃瓜群众喽！