时代先声丨卓京:与其顺应变化临时调整,不如充分预判及早应对

【编者按】2019年，对房地产市场而言，因城施策、分类指导是无法绕开的两个关键词。国内近20城已经陆续开始调整政策，放松限购、调整限价、下调房贷利率…...为进一步精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，成都也已开始研究“一城一策”具体方案。

在这样的形势下，房企将如何应对2019年新的楼市变化？未来战略部署又将作何调整？搜狐焦点特别推出《时代先声》人物专访，看大咖如何论道2019楼市变化。本期专访嘉宾为尉洪集团营销总监卓京，让我们来听听卓总对于2019年成都楼市走势的独到见解。

“一城一策”核心逻辑下，成都新政已在路上

自房地产市场“房住不炒”的主基调提出之后，全国楼市总体逐渐趋稳，但不同城市之间各自又面临了不少新的问题和情况。近期，全国多地先后进行了楼市政策微调，“分城施策”的调控措施悄然而至。

作为一个有着过人胆识及长期操盘经验的资深业内人士，卓京对楼市的变化一向敏锐。在他看来，“房住不炒”的主基调不会改变，在这个大前提下，分城施策、精准施策将成为核心政策逻辑。“中央定原则，地方定细则，夯实城市政府主体责任”这样的方式既能给予地方调控的灵活性，同时也能各地方根据区域性市场状态留出调控调整的空间，这体现了调控的智慧。

2019年，有的城市房地产调控或许会持续加码，有的城市的调控或许会根据市场状况出现局部调整，但最终目的都是更好地促进房地产市场平稳健康发展。

卓京曾用“过山车”形容2018年的成都房地产市场，“515新政”成为2018年成都楼市分水岭，万人摇号的现象不复存在，今年初，市场上出现许多楼盘摇号无人报名、甚至个别楼盘推出打折促销等现象。为了更好的促进市场健康发展，成都或许正在制定“分城施策”调控调整方案，近期可能会有更多关于这方面的消息。“对于市场，这应是一个利好的信号。”卓京说到。

在充分预判下，加快项目布局与产品升级

在面对复杂且未知的市场环境，卓京始终能够从容应对，因为他想的从来不是在变化来临后的临时调整，而是以“预判”的视角早已做好应对策略。“做事情不能头痛医头，脚痛医脚，预判很重要。”基于对2019年成都楼市“先抑后扬”的预判，卓京早已为集团做好战略布局预案。

一方面，加快在城南区域项目的布局，包括对准备新开项目的积极筹备、加快推盘节奏，以及在合适的时机积极进行土地储备。

在卓京看来，拿地也是一种市场预判，当市场处于调控期或低谷期的时候，许多开发企业拿地意愿下降，事实上，这时候才是拿地的好时机，在拿地成本相对低廉的时期进行土地储备，或许才是更好的选择。这其中关键在于，有没有正确的市场预判和对未来市场的信心，以及在市场低谷期有没有足够的资金储备支撑企业拿地。

另一方面，卓京还提到要顺应市场变化带来的消费需求变化，进行产品升级。比如在对户型设计上，始终站在购房者的角度，将居住舒适度做到最优化，这一点在空港陆号项目已经得到酣畅淋漓的体现。

但对卓京来说，这还远远不够。未来，产品的升级还会包含更多的内容，如在面积段配比上的变化，在户型内部空间功能上的深度挖掘等。

淡季去买房，上半年是入市好时机

对购房者而言，卓京的建议是——淡季去买房。在卓京看来，年中或许是楼市“先抑后扬”的一个关键节点，在上半年内积极入市，购房成本相对全年来看都是比较低的。