刚需资格注意:2022年成都买房,锁定这十大板块!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-18 22:51:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2021年,成都人共买走了近18万套商品住宅,全年全市住宅面积供销比约0.95。购房需求依旧旺盛。受土地“两集中”影响,预计从今年开始,成都市场上住宅的供应将会呈现出新的局面——集中入市,批量待选。 对于购房者来说,好事一桩,这意味着接下来将有大量的优质盘供购房者挑选。那么,从板块的角度,未来有哪

2021年,成都人共买走了近18万套商品住宅,全年全市住宅面积供销比约0.95。购房需求依旧旺盛。受土地“两集中”影响,预计从今年开始,成都市场上住宅的供应将会呈现出新的局面——集中入市,批量待选。 

对于购房者来说,好事一桩,这意味着接下来将有大量的优质盘供购房者挑选。那么,从板块的角度,未来有哪些板块值得大家重点关注呢?根据各个板块的供地节奏、项目开发情况、房企聚集程度、未来可供应量等指标,2022年建议重点关注这10个板块。

排名前列组

高质量供地板块

有房可买的大前提是,有地可供2021年,大成都共成交了214宗涉宅用地,净用地面积合计近1.5万亩。过去十年间(2012-2021),2021年的涉宅用地成交宗数最多。其中,包含一、二圈层全域以及三圈层青白江区和新津区在内的14个区,共计成交了149宗涉宅用地,达到过去十年间较高值。

分区域看,成华区、金牛区、天府新区、双流区、龙泉驿区和青白江区为主力供地区域。不过,就土地这一端口来说,区域受关注的程度并不完全取决于供地量,在积极供地的基础上,城市建设水平、未来预期、土地质量、房企量级等因素都会引起区域间的冷热不均。基于以上多种要素,锐理君认为,2022年可重点关注科学城、白鹭湾、锦江生态带、二仙桥、麓山-万安南以及东安新城

1

白鹭湾

2021年涉宅用地成交量:4宗

典型进驻房企:金茂、建发、深投控、锦江统建

2021年对于白鹭湾来说意义重大。在年底进行的成都第三轮“两集中”中,以白鹭湾新经济小镇为核心的白鹭湾板块一次性拍出了4宗涉宅用地,拿地房企包括金茂、建发、深投控和锦江统建,成交楼面价15500~16300元/㎡不等,清水住宅限价27400元/㎡,目前这一限价水平居大成都第三(TOP2分别为28500元/㎡和28150元/㎡)。这是白鹭湾拍出的排名前列批涉宅用地。白鹭湾新经济小镇对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等进行产城开发,目前区域内的产业建设已经开工。作为锦江区少有的、可成规模开发的板块,在产业建设、宅地供应等多维度的共同推动下,这里将会是主城区下一个高端板块。

1

东安新城

2021年涉宅用地成交量:3宗

典型进驻房企:龙湖、新希望、深业控股

和“空降”的白鹭湾相比,东安新城的热度已经发酵了数年,尤其是随着“一场三馆”投入使用、东安湖公园逐步呈现、东西城市轴线开通,板块获得了更高的市场认可度。位于东安湖北畔率先开卖的华润置地未来之城,2021年的住宅备案面积仅次于“神盘”麓湖生态城,成为一大现象级项目。2022年东安新城会更精彩——除了依然值得关注的华润置地未来之城外,2021年东安新城成交的3宗涉宅用地,拿地房企都比较重量级,包括龙湖、新希望和深业控股,其中位于东安湖南侧的龙湖项目(龙湖焕城)备受关注,预计将很快加入供应大军。更重要的一点在于,第31届世界大运会将于今年在成都举办,东安新城是大运会主场馆所在地,赛事经济将会给东安新城带来更多的关注度、更高的城建水平以及更大规模的消费力。

1

麓山-万安南

2021年涉宅用地成交量:10宗

典型进驻房企:绿城、龙湖、永慧、恒邦双林……

严格来讲,这是两个板块,但两大板块相邻且2021年表现都不错,这里放在一起讲,但二者所处的阶段并不相同。麓山板块是老牌的高端板块,后受制于供地停滞,区域热度下降,但板块的生态优势突出,且随着城市发展,其以北的新川板块、以南的麓湖、秦皇寺板块都越发成熟,麓山板块再次蹿红只缺一个供地契机。位于麓山以南的万安南板块则是真的“年轻”,2011年到2020年德商和奥园在此拿地之前,板块内仅拍卖成交了1宗地,即保利天空之城项目所在地,区域的开发程度极低。但2021年,麓山板块和万安南板块各成交了5宗涉宅用地,是天府新区的主力供地板块,绿城、龙湖、恒邦双林、永慧等房企将会在这里集中进行住宅项目开发,与之同步推进的还有学校等配套设施,整个区域的成熟已经可以预见。

除上述板块外,主城区二仙桥板块以及天府新区的锦江生态带、科学城三大板块也是“高质量供地”区域——

1

二仙桥

三具有成片开发空间的三环内板块,目前正处于高速改头换面中。2021年二仙桥溢价成交了5宗涉宅用地,拿地者均为首钢、铁投、融创、德商、电建等实力房企。

1

锦江生态带

中海锦江城、川发天府上城等项目已经佐证了这里的热度。2021年,锦江生态带同样溢价成交了5宗涉宅用地,新加入战局的房企包括佳兆业、绿城、华润、建发以及合信。

1

科学城

2021年,科学城板块成交了6宗涉宅用地。作为天府新区最受关注的板块,科学城近年来的供地节奏并不慢,但此前开发的住宅多为定向销售。2019年底,科学城才开启了批量供应常规涉宅用地的大门。

这三个均为老牌热门板块,各自具有鲜明的突出优势,只要有宅地供应,这几个板块的市场关注度就能保持在高位,这里不再过多赘述。

第二组

住宅存量可观的高销板块

2021年,随城市轮动高销板块外拓,南拓区域走量持续高位。当前受市场环境影响,客户观望,低价及资源去化的远郊区走量下行。高销板块回归城南及主城、近郊核心区。

这些高销板块中,有些板块虽然2021年供地不算多,但销量可观的同时,区域内还有不少存量住宅可售,2022年同样值得重点关注,比如武侯新城、新川以及近郊的十陵、光华大道。【注:以下高销板块住宅数据统计自认购口径】

武侯新城

武侯新城向来被称为成都“豪宅第三极”,区域内聚集了金茂、龙湖、保利、金科、中铁建、中粮(大悦城)等品牌的TOP级项目,产品多洋房及叠拼

2021年,武侯新城板块住宅认购总额约109亿元,主力在售项目包括双凤桥TOD·凤舞七里、西樾锦宸、当代璞誉、正荣润锦府、德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、中粮瑞府、中南君启等,其中绝大部分项目的成交价格在2.5~3万元/㎡这个区间。

截至2021年底,武侯新城的住宅存量面积约49万方,去化周期近13个月。不过,接下来武侯新城的开发重点将转移到北片区。

新川

准确来讲,新川板块既是住宅高销板块,同时也是土地高供板块。

新川板块是当前高新区的供地主力,2021年新川板块共成交了5宗涉宅用地,其中远达、天恒和中铁建竞得的3宗地溢价成交,另有2宗人才公寓用地。

这一年,新川板块的住宅认购金额达到了近74亿元,主力在售项目包括中建天府公馆、保利和光逸境、金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方、华宇大发御璟云玺等,其中金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方等5个项目的住宅成交均价突破了3万元/㎡。另外,新盘天恒·傲云天府已于近期取证,住宅预售均价约29600元/㎡。

截至2021年底,新川板块的住宅存量面积约13.8万方,不算多,但鉴于供地节奏跟得上,后续的住宅供应还是很有看点的。

十陵

十陵是除东安新城之外,龙泉驿关注度第二高的板块。一方面,大运村为十陵赢得了部分关注,另一方面,“三环外”的优越地理位置更是十陵迅速窜红的关键因素。

2021年,十陵的住宅认购总额近106亿元,主力成交项目为华润置地时代之城、华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号、东叁金茂逸墅等,成交均价2~2.8万元/㎡,目前板块内还有近32万方住宅存量。

光华大道

2021年,光华大道板块的住宅认购均价约20868元/㎡,认购总额约80亿元,德商天骄城(学府&光华)、隆基泰和紫樾锦西府、凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸4个项目的认购总额就达到了72亿元。

目前板块住宅存量约43万方,随着其东侧以马厂坝TOD为中心的区域供地节奏加快,光华板块与主城区的联系会进一步紧密,对周边客户的吸引力也会更强。

写在最后

买房这件事情,关注哪里,买在哪里,大家各有各的看法,有人看重地段价值,有人看重未来规划,有人看重物业增值表现……但今天,我们对于“2022年买房”这个话题的讨论,主要围绕“买入机会”而展开。

除此之外,你认为2022年还有哪些板块值得关注?欢迎留言讨论。

来源:锐理数据

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。