2020年成都楼市政策一览,来看看哪一条影响了你买房?

2020年可谓是跌宕起伏的一年，从年初疫情来袭楼市被按下“暂停”，复工复产后逐渐企稳回暖，再到年末的全面反弹。企业在想办法自救的同时，政府也在坚持“房住不炒，因城施策”楼市调控主基调下，推出了一系列调控政策，保障和促进房地产行业平稳健康发展。今天，血拼哥就带大家一起来回顾一下，这一年里成都楼市都出台了哪些具体措施，带来了什么样的影响？

1房住不炒 贯彻一城一策

住房不炒、因城施策、三稳政策，始终贯穿2020年成都楼市全年。一季度受疫情影响严重，成都楼市下行压力明显，成都大力扶持市场经济，积极出台多条扶持政策，包括放宽社保、公积金缴纳，减缓土地出让金压力，加大文旅产业支持，调整土地出让门槛、延长土地出让价款/税费的缴纳期限等措施，但调控关键手段均未放松。此后，中央多次重申房住不炒，对于房价快速上涨城市进行会谈，强调因城施策，同时坚持资金严禁违规流入房地产行业，对房企融资实行“345新规”管制。成都也紧跟国家调控政策指示，多项政策进行补丁，同时对于真实购房需求进行保护，打击市场投机现象，可见在“因城施策”的前提，成都应坚持“房住不炒”的主基调不变。

2实行不动产权证制度

2020年5月14日，成都发布了《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿），其中第二十五条“商品房并联竣工验收合格证作为商品房首次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度”。

3促建存量住宅用地 降低成品房建设要求

9月14日，成都出台“房产新政15条”，其中明确提到：全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。在2020年第四季度，成都新增的供应土地出让文件中，要求“成品住宅建设比例为0”以及“不做强行要求”取代了此前60%-100%的成品房建设比例要求。

4限价规则调整

首先，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，成都在10月30日拍卖出让的两宗住宅用地上，首次采取“限房价+限地价”的竞拍规则，从土地出让阶段限制后期住宅销售价格，促进房地有效联动。同时，在远郊土拍上也开启限价，要求溢价率不超过15%。此外，还要求“5+2区域”清水预售单价不超过3万元/㎡，新房首开精装预售单价不超过4200元/㎡；期房年度涨幅不超过5%，现房年涨幅不超过10%。

5摇号升级 支持无房刚需

9月14日出台的“房产新政15条”中，明确提到：提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，其中无房居民家庭优先较低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。11月24日“补充通知”，对新房市场再一次“打补丁”，进一步落实对无房家庭的利好：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

6预售款监管

12月31日，《成都市商品房预售款监管办法实施细则》（以下简称《细则》）正式出台，对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行了细化。由官方来保障买房人的权益，保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。