成交均价27673元/㎡!主城供应最少区域还有哪些上车机会

搜狐焦点成都资讯 2021-11-29 08:04:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

昨天,发哥盘点了五城区“供应大户”成华区目前的在售及待售项目,反响热烈。同样的思路反过来,今天发哥来盘点一下五城区中供应最少的青羊区。 “西贵”青羊: 供应虽少,热度不低,板块以改善为主 首先需要说明的是,“供应最少”并不意味着青羊区热度低。有着“西贵”之称的青羊区,区位占优,尤其是文化资源和教育资

昨天,发哥盘点了五城区“供应大户”成华区目前的在售及待售项目,反响热烈。同样的思路反过来,今天发哥来盘点一下五城区中供应最少的青羊区。

“西贵”青羊:

供应虽少,热度不低,板块以改善为主

首先需要说明的是,“供应最少”并不意味着青羊区热度低。有着“西贵”之称的青羊区,区位占优,尤其是文化资源和教育资源优越,再加上整个城西市场供应稀缺,因此,无论是地价还是房价都在主城区处于王者段位。

据锐理数据统计,截至今年10月,青羊区以27673元/㎡的商品住宅成交均价位居成都第一;以建发央著、西派金沙为代表的青羊区住宅项目,其认购率均在同期开盘的项目中位居前列,这也恰恰说明了区域偏以改善为主的基调。

据成都房产发布小程序统计,截至11月25日,青羊区今年共发放了11张住宅项目预售证,是“5+2”区域今年发放住宅预售证数最少的区域,但均价在3万/㎡左右的项目有8个,同样能够佐证青羊区改善扎堆的现状。

青羊区今年新房供应情况

从土地市场上看,接近饱和的青羊区今年仅拍出5宗地。有几个值得关注的点:

1  

青羊区“最贵”地块,是位于青羊新城约70亩的住兼商地块,成交楼面价17500元/㎡(配建并自持租赁住房比例18%)。这宗地于今年6月第一次集中供地拍出,由爱情地产竞得,项目案名为爱情·玺樾万璟,最高清水销售均价24800元/㎡。

    2   

青羊区“最高”清水销售限价,是位于马家花园路的23.2亩住兼商地块,最高清水销售均价为26441元/㎡。这也是今年9月第二次集中供地的58宗地块中清水房销售限价“天花板”,竞得者为青羊国投。

    在即将到来的第三次集中供地中,青羊区将有3宗地走上拍卖席,均位于青羊新城板块,最低起拍楼面价11200元/㎡,最高清水限价26000元/㎡。

青羊区今年已成交/待出让地块

90㎡起

青羊热门板块还有这些“货”

下面,发哥就从板块入手,为大家梳理盘点现有住宅项目。虽然板块基调偏高端,但仍不乏单价1字头的网红盘,比如光华壹号,百余万就能入手100㎡。想在年末上车青羊区的朋友可以重点关注。

青羊新城:住宅供应主力军

从目前已有的项目分布位置来看,青羊新城板块是青羊区主要供地区域。

青羊新城规划范围为西三环以外的青羊区域,总面积约42平方公里,以马厂坝TOD综合开发项目驱动发展的TOD新城为中心,囊括苏坡街道、蔡桥街道、黄田坝街道、文家街道和康河街道。

今年5月,青羊区政务中心搬迁到青羊新城,体现了青羊区大力发展青羊新城的决心。目前,青羊新城内主要居住板块为外光华、外金沙,发展已接近成熟,而非遗、成飞两个板块的配套也在逐步落地中。

青羊区政务中心

交通配套上,板块内部已开通地铁4号线、9号线,13号线在建中,根据规划,未来还将有11号线、27号线、28号线和29号线4条线路。

教育配套上,青羊新城目前已建成草堂小学子美分校、泡小桐欣校区两大名校的分校区,在建的则有石室联中红碾校区、树德实验弘毅校区等学校,未来教育资源将极大补足。

商业配套上,板块内主要有青羊万达广场、光华中心、中铁西城新天地几大商业体,规划中的马厂坝TOD未来也将引入大批商业资源。

光华中心

板块在售项目

马厂坝TOD青云壹号

坐标:非遗板块

产品类型:小高层

户型区间:98-154㎡

销售状态:即将开盘

项目位于地铁4号线马厂坝站,以光华大道-日月大道-四环+地铁4号线构成的立体交通网络,交通便捷。周边教育资源以及自然资源相对丰富,TOD的呈现会带动周边片区的发展,未来可期。整体规划面积约243亩,分6个地块打造,容积率为2.0/2.5,总户数1900,主打10F洋房和15F小高层两种产品。本批次近期已取证,499套房源即将开盘,梯户比2T2/1T2,户型建面约98-154㎡,清水交付。 

内金沙、内光华板块:成熟居住区

以西三环为界,三环外是外金沙、外光华,属于青羊新城;三环内则是内金沙、内光华板块。因起步较早,内金沙、内光华目前已是青羊区成熟居住板块,住宅项目以改善、高端为主,如中铁建西派金沙、绿城凤起朝鸣、首创禧瑞光华等。

金沙遗址博物馆

文化、教育资源是两大板块较为突出的长板,拥有金沙遗址博物馆、金沙演艺综合体、成都石室联合中学、泡桐树中心、金沙小学等众多资源,人文氛围浓厚。交通区域目前有地铁2号线、4号线、7号线、还有亟待规划建设的地铁27号线,交通便利。

商业配套上,两大板块坐拥西单、家乐福、一品天下等大型商业综合体,毗邻优品道、仁和春天等商圈,商业氛围浓厚。

板块在售/待售项目

中国铁建西派金沙

坐标:金沙板块

产品类型:小高层、高层

户型区间:123-178㎡

销售状态:在售 

项目位于成都市青羊区苏坡街道,紧邻1700亩百仁生态公园,自然资源丰富。项目距离地铁站较远,出行不太便利。9月取证的批次,面积段为123-178㎡的大平层,精装均价30403元/㎡。其中建面约152㎡三房,为此批次明星户型,视野宽阔,可满足不同业主需求。

绿城金沙凤起朝鸣

坐标:金沙板块

产品类型:合院

预计户型区间:460-660㎡

销售状态:待售

项目位于成都市青羊区内金沙核心板块,毗邻2、4、7三条地铁线,交通便利。身处青羊区教育资源不言而喻,临近泡桐树中学、金沙小学等。医疗、商业、自然资源也配套齐全。有改善需求的朋友可以关注。

云门天玺

坐标:金沙板块

产品类型:叠拼

户型区间:165-407㎡

销售状态:在售

位于三环路苏坡立交外侧,日月大道BRT附近。交通、学校、商业、医疗资源一应俱全,生活便利配套醇熟。项目总共158套临河叠拼,约74%的户型采用南北布局,采光通风良好。在售批次均价24112元/㎡,面积段为165-407㎡。

建发央著

坐标:光华板块

产品类型:高层

预计户型区间:90-170㎡

销售状态:在售 

项目位于青羊区华西三路与光华北八路交汇处,距离建成的4号线蔡桥站仅800m,在建的17号线瓦窑滩站距离2km。在售批次清水售价为2.89-3.08万元/㎡,总价区间250-1038万。

光华壹号

坐标:光华板块

产品类型:叠拼

预计户型区间:平层100、110、130㎡;高层144、170㎡

销售状态:即将预售

项目位于青羊区外光华板块,目前大牌开发商聚集,且周边大部分已交房入住,居住氛围较为浓厚,交通、商业。价格方面,从平层来看,首批次单价1万元左右,二批次单价1.2万左右,新批次400多套房源是现房销售,估计会有一定增幅,但单价仍将维持在万元出头。这也就意味着总价一百余万就能买到光华壹号100㎡的新房。项目跃层部分无论单价还是总价都会更高一些,但即便是最大的170㎡户型,总价大概率也会在300万以内。这样的价格,对刚需资格的朋友比较友好。

人民公园板块:新项目将亮相

市中心的人民公园板块,有不少优质学校,未来,该片区还将构建天府文化公园,打造文博创意集聚区和金融高端商务集聚区。就目前来看,该片区二手房存量饱和,地块供应稀缺,几无新房供应。不过,近期,板块传来消息,中国铁建地产联合汇厦建投将在此板块打造一个新项目西派少城。从已释放的产品信息来看,定位偏高端,户型建面门槛200+㎡起步。

人民公园附近

板块待售项目

西派少城

坐标:人民公园板块

预计户型区间:209-375㎡

销售状态:待售

项目位于文庙西街,临近人民公园,身处一环核心板块,是中国铁建地产最新的西派系产品,整体为现代东方风格。即将预售批次为小高层、高层,建面为225-260㎡,清水交付。

来源:成都商报房产发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。