头部城市抢人计划启动,未来谁在成都买房?

成都楼市深度报道 2022-01-17 22:33:02
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2022,会看到哪些房企在成都大显身手呢?

纵观最近发布的相关政策,可以发现头部城市“抢人”计划启动了,同时近年人口增速放缓,让人想到——

是不是房子卖不动了?

具体到成都,未来的成都,谁来买房?房企进入成都发展前景如何?

今天,我们盘一盘成都与其他头部城市的近期情况与相关政策,探测房企在成都的发展土壤……

落户新政 发布

大城市 “抢人”

今年的1月7日,成都市人民政府网站公布了《成都市人民政府办公厅关于印发成都市户籍迁入登记管理办法的通知》,该管理办法自2022年1月1日起施行,有效期3年。

35岁以下大专毕业生立刻落户东部新区或近郊,有主城区社保后还可转入主城区;本科45岁以下可落成都任意位置;未成年子女投靠、夫妻投靠和老年父母投靠的条件也很宽松……有变化的部分整理如下表。

同时,近期上海、北京的落户政策都出现了松动,反而是原本落户宽松的深圳和杭州开始收紧落户政策。

2021年11月29日,上海市学生事务中心官方微信发布通告称,决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作,并试点在五个新城(嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇新城)和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

北京也在2021年7月发布了《北京市引进毕业生管理办法》,提出了一系列引进项目实行计划单列,其中包括“招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生,或‘双一流’建设学科硕士研究生”。

图源:北京市人力资源和社会保障局

在北京、上海放松之后,广州、深圳、杭州包括成都等在内的城市落户政策仍然更加友好,但是,这仍然能够说明北京、上海已经加入了战局,开始“抢人”了

缺人?房子愁卖了吗?

人口增长速度放缓,几个生育大省新生儿数量减少,落户政策放宽,一线、新一线城市启动“抢人”计划,这是否说明缺人了?房子就愁卖了?人口增速放缓,对楼市到底有怎样的影响?

先说结论——头部城市根本不用担心

首先,全国或者某省的新生人口、总人口数据与是否买房没有直接的强关联。真正有强关联的,是能够买得起房子的那一部分人——究竟有多少。

再说房价,房价趋势反而关联着城市人口,城市越大、人口越多的城市房价高。

房价最高的如北上广深,而房价低的就如之前网红的鹤岗。

黑龙江省鹤岗市

在鹤岗,几万元就能买一套房,更好一些的房子也只需要十几万元。这确实吸引了极少一部分去那里买房居住,但是投资型的购房者却绝对不会去,已经去定居的人也传出不少后悔的声音。

最近北师大教授董藩也对鹤岗的情况给出了自己的观点,他认为:从长期看,鹤岗这种极度衰退城市已经不具备创造就业机会的能力了房价还会继续跌。如果生活在这样的城市,最好的办法就是逃离。

离开的人去了哪里?省会或者一线、新一线城市,这些人也把购房需求带来了这些城市。

一线、新一线的大城市,人口越多,产生的工作机会越多,越是能吸收小城市、资源枯竭城市的人口前来,同时带来了他们在小城市积攒的家庭积蓄。

如此,就形成了头部城市的虹吸效应——头部城市的人口供应来自于全国

未来30年甚至更久的时间,头部城市都不会缺人口。

相对应地,设置学历落户、社保年限买房,在一定程度上保证了被头部城市引进的这一批人具备相当的创造价值的能力,也具备买房的能力。父母、子女、夫妻投靠落户,更方便一个家庭把几辈人积累的财富带来这个城市——买房。

所以,也许鹤岗的房价不会涨,甚至继续降下去,但是北上广深,成都、杭州、武汉这些头部城市,既不会没人买房,也不会房价大跳水。

蓉城 竞争力 正在增幅

成都,连续9年荣获“最具投资吸引力城市第一名”。城市面积正在扩大,城市产业正在丰富,交通更便捷、生态环境不断优化……

交通方面,双机场落成,地铁19号线二期正在修建,13号线、24号线、38号线、空港新城环线等正在规划,成渝中线高速铁路即将开工,成昆铁路复线即将开通,11条快速路正在建设……

19号线二期规划

产业、科研方面,成都未来科技城地标——世界最大的边界层风洞即将竣工,大型风洞实验不用再出国去做;建设5G引领的双千兆宽带城市,即将建成5G基站6.5万座;大力推进配建充电桩建设……

商业方面,成都各区共计30多个商场将在2022年开业。

多个保障性租赁住房、人才住房项目正在成都落成,多家新医院、新学校、新公园也将在2022年亮相。

华阳中学香山校区

四川统计数据,四川省第七次全国人口普查数据,四川人口总数居全国第五,占全国人口比例为5.93%,全省常住人口为83674866人,与2010年第六次全国人口普查相比增加3256666人,增长4.05%。

如果说我们已经看到了一线城市的“完全形态”,成都却正在蓬勃发展的过程之中,“抢人”的竞争力正在增幅,于是,房地产市场不会出现颓势。

更多房地产企业早已经看到了这一点,在供地“双集中”启动的2021年,有江苏汤和、源昌、深投控、国锐、华景、远达等多家房地产企业首次进入成都土拍市场拿地,“双集中”之前,来成都拿地的“新人”更是络绎不绝,德信、天恒等2020年入蓉,越秀、北京建工2019年前来……

2022,会看到哪些房企在成都大显身手呢?

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