奥园锦官芳华三期取得建设许可,城北再添20万方住宅!

城北又一项目要动工了！

上周，来自成都市规资局的公示内容显示，位于成华区外北熊猫大道白莲池村、将军碑（C宗）的地块刚刚公告了建设工程规划许可，预计将有超过20万方的住宅供应。

该项目由成都奥腾置业有限公司开发，据图纸来看，项目位于熊猫大道北侧，为奥园锦官芳华三期。

值得注意的是，自去年集中爆出负面新闻以来，奥园积极应对困境，在债务重组、引进战投、出售资产等方面取得不少进展。

如今启动奥园锦官芳华三期的建设，也算是对在成都市场上，质疑奥园声音的有力回击吧！

地块异形 朝向多变的小高层产品

据公示内容显示，奥园锦官芳华三期净用地面积92237.48㎡，地上建筑面积215909.85㎡。其中，住宅建筑面积合约204496.06㎡。

产品方面，整体规划有27栋楼，其中26、27号楼为2F商业。1-25栋为10-17F的住宅，容积率为2.3，预计将推出小高层的住宅产品。

从布局来看，由于地块异形，为不损失容积率，奥园锦官芳华三期并没有单独的大中庭。而是选择在各楼栋之间穿插着设置了绿地和全民健身活动场所，形成N个小中庭。

但这样布置楼栋的结果就是，25栋住宅出现了东西朝向、南北朝向、东北西南朝向和东南西北朝向等多个朝向不同的户型，居住舒适度有所降低。

另外，从图纸上看，地块的四邻分别对应着公园绿地用地、规划的居住用地和熊猫大道，只有西侧与二期隔街相望。

为了不退距，奥园锦官芳华三期只能将5个小区出入口全部设置在了西侧。

值得注意的是，受限于日照条件，奥园锦官芳华三期将有3.6万方的住宅公寓，占总房源的18.02%。

区域新房告急 置业总价200万元起

2020年7月，奥园收购获得通威实业3宗土地，打造奥园锦官芳华。

从地块所处的位置来看，是目前正在打造的新北天地。

按照规划，新北天地将以高水平打造国际消费中心城市主题消费目的地为发展定位，以“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”为产业发展方向，以“两轴三片双组团”为城市和产业空间布局，加快发展现代商贸、总部商旅、泛家具三大主导产业，打造城北“商旅乐”客厅。

但从目前实际的城市界面来看，城北的“老旧小”，依然与主城其他区域差距很大。

项目的西南边有富森美家居、宜家，建材市场风格明显。其他三个方位除了仓储物流都是待开发的土地。

交通方面，由于地处三环外，自驾和轨道交通都比较方便。

特别是地铁3号线熊猫大道站距离项目直线距离约1.1公里，后期还有规划中的地铁9号线和10号线，均在项目周边。

但是项目配套的较大亮点还是规划中的白莲池文化公园，就在奥园锦官芳华旁边，规划面积达到了800亩，能为奥园锦官芳华的业主生活提供充沛的氧吧。

区域新房方面，只有奥园锦官芳华和2020年11月成交的15亩地块2个新房项目。

目前，15亩地块尚无开发动作。而奥园锦官芳华已于去年初开盘亮相，总价200万元起，被誉为三环边上性价比较高的楼盘。

不过，从市场反馈来看，奥园锦官芳华仍处于顺销之中。

2022年的奥园 依旧在路上

值得注意的是，自奥园暴雷以来，就有不少成都购房者在关注暴雷以后成都项目的进展情况。

从较新的情况来看，早在2022年1月，成都奥园便发布交房公告，称半岛ONE项目1-3栋、6栋、8-26栋已达到合同约定交付使用条件，业主可在2022年1月13日起前往双流区半岛ONE项目办理接房手续。

同时，奥园棠玥府预计2022年12月交房，奥园锦官芳华预计2023年6月交房，奥园麓语One将于2023年3月和12月交房。

可以预见，2022年的奥园，依旧在路上。