时隔五年小户型回归,两百万买新房不是梦!

纵观成都楼市，改善大行其道，小户型日益稀缺已经成为共识。

2017年底，成都市发布《房地产业5年规划》，支持开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善需求。

同时伴随着经济快速发展，越来越多的人开始重视居住品质。90㎡以下的小户型从功能性上来说可以做到套三，但是舒适度已经难以满足这部分人群的需求，所以置换改善逐渐成为了主流，改善类套三户型更是上跨到120㎡以上。

户型越做越大，动辄都是120㎡起步，真刚需们是真的难。虽然有资质，但也抵不过看上的房子面积大，总价高。

据官方数据统计，2021年末成都常住人口突破2000万人，比上年末增加24.5万，总人口已经跻身全国四强。面对每年大量的人口输入，小户型的需求必须得到重视。

于是可以看到2021年的集中土拍，9月、12月这两批次，大部分地块都提出了必须修至少20%的90㎡户型，而且还得是首期开发，满足刚需和人才要求。所以今年，很多新项目都陆陆续续推出了90㎡左右的小户型，全妹儿就为大家盘点了近期较为活跃的天府新区和高新区的“刚需真香盘”。

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中铁先进时代城 起步户型88㎡

中铁·先进时代城正位于天府CTD鹿溪智谷科学中心，配套成熟，交通便捷，项目楼下为智谷绿道。

*总平效果图

项目由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成，有约35%的一类人才公寓配比，参考价格20370-26305元/㎡

*B-1 约88平方米 三室两厅两卫

该项目最小户型建面约88㎡，在有限的面积里做出了双阳台、双卫生间、以及三个房间。除了最小的次卧面宽仅2.3m，这款户型的设计硬伤较少，再加上181W起的总价是真的香。

全妹儿从置业顾问那了解到，自21号开盘选房以来，目前小户型仅有少量剩余，刚需们快冲。

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祥云樾府

起步户型89㎡

祥云樾府约62亩土地，分为南北二个地块，由10栋2T4的14-18F阔景小高层和5栋Block独立商业街区组成。

*总平效果图

楼盘人才公寓配比44%，最小户型89㎡，三室两厅一卫：

*E 约89平方米 三室两厅一卫（图源成都房小团）

从户型图来看，这是较为经典的功能性三房设计，面宽约9.7米，动静分区明显。南北景观阳台和生活阳台的双设计，兼顾瞰景和生活需求，也利于通风和采光。

由于清水限价17925元/㎡，加上不超过3000元/㎡的精装限价，项目整体总价很有吸引力。

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天投中海 天府合印

起步户型92㎡

该项目均为2T4的精装小高层，清水较高均价20000元/平方米，装修限制较高3000元/㎡。

最小户型建面约92㎡的三室两厅两卫，其次是97㎡。

*A1 约92平方米 三室两厅两卫

*A2 约97平方米 三室两厅两卫

两个户型设计相同，少有的差别是97㎡的户型封窗，阳台计算全面积。

从户型图来看，它的设计较为规整，入户玄关处有较大空间用于收纳，主卧为套房式，带独立卫浴，私密性较好，留有的两个次卧可根据家庭情况设置为书房、儿童房等，紧凑实用。

首批次97㎡的户型预计下月底取证，对应楼栋#1、#6、#7、#8、#9，感兴趣的小伙伴可以去关注一波。需要注意的是，该项目所在的天府前湾板块目前呈现度不高，需要时间来兑现。

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高投朗悦府

起步户型99㎡

高投朗悦府占地约223亩，项目共分为3个地块进行打造，容积率1.5-2.0。在全妹儿推荐的这几个小户型中，它的价格优势最明显，单价12548元/㎡起的国企精装现房，还没有烂尾风险，谁看了都得说一句真划算。

*A 约99.76平方米 三室两厅两卫（图源成都购房通）

它最小的户型建面约99㎡，三室两厅两卫。该户型各个功能区布局分明，所有卧室均居于一方，动静分区显著，可以较好地保障家庭成员不同起居习惯。

值得注意的是，高投朗悦府是一个人才住房项目，现在面向人才销售的阶段已经结束，剩余的900余套房源，可以直接认购，购房资格覆盖除三圈层外的其他限购区。

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天恒瑞云府

起步户型85㎡

人才资格购房者们打起精神来，这个项目你可以记在小本本上，它就是来自高新新川的天恒瑞云府。

项目占地面积约89亩，容积率约2.5，100%的人才公寓比例，清水限价约17580元/㎡。项目共规划了19栋住宅，共计1271户，建面约85-90㎡的小户型有416套。

项目首批次房源即将入市，建面约85-90㎡的户型有两种：

*C01 约85-90平方米 三室两厅一卫

C01户型是竖厅布局，客厅开间3.5米，带景观阳台，厨房与生活阳台相连，户型南北通透，采光好，但临路可能会有点吵。

*E01 约85-90平方米 三室两厅一卫

另一种小户型EO1也是竖厅布局，除了一栋是南北朝向，其余均是东西朝向。除了主次卧不明显和动静分区明显，该有的尺度还是基本满足了的。

该项目即将拿预售，目前关注度较高，人才们抓紧。

当然，除了天新和高新两个地方，全妹儿还整理了近期其他区的小户型，拿去不谢~

值得注意的是，以上项目几乎都配了一定比例的人才公寓，人才资格购房者可享受85折优惠。如何查询自己是否具备人才资格，可前往成都市人才安居服务网（http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml）或拨打市长公开电话“12345”等官方途径了解相关政策及申请、审核工作流程。

普通资格购房者如果想入手小户型，可以优先考虑人才公寓占比较少的楼盘，等到人才客户选完后，在剩余房源里摇到的几率较大~

全妹儿温馨提示：90㎡左右的小户型不仅门槛低，在税费方面还有不同。

•产权面积≦90㎡按房子总价1%征收个点，大于90㎡以上是按1.5%征收个点；•如购买第二套房，交易的房屋面积≦90㎡时,契税税率为1%，产权面积大于90㎡以上按2%征收个点。

日子越过越红火，刚需们的好日子又回来了。

但建面100平以下的户型去化往往是较好的，基本上都能达到开盘售罄的状态。换句话说，就是小户型虽然供应多了起来，但还是卖得较快。

所以，刚需购房者们，要上车得赶紧啊！

来源：楼市全搜索