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项目概况

占地面积：34亩

产品类型：花园洋房/商业综合体

建筑布局：9栋建筑群（6栋住宅 2栋商业 1栋甲级写字楼）

建筑高度：住宅11-17层，商业2-4层，写字楼15层

电梯配置：1梯2户/2梯2户 独立电梯厅入户

主力户型：105㎡三居 125-143㎡四居双卫

参考均价：待公布

车位配比：1:1.2

绿化率：35%

标准层高：3米

容积率：2.0

物业服务：居安物业（3.2元/㎡/月）

交付标准：精装交付（装标约3000元/㎡）

预计交付：2026年（具体以官方通知为准）

项目亮点解析：

1. 雄踞成都北中轴黄金区位，与天府广场-金融城轴线对称发展，坐拥凤凰新城门户地位

2. 六大城市公园环抱（分贝/音乐/凤凰山/金丰/大丰城市/凤凰山体育公园），形成天然生态屏障

3. 立体交通网络+优质教育资源+成熟商业集群（龙湖天街/保利广场/优品道）

4. 城北首个执行新规住宅，107%超高得房率创区域纪录

5. 1.7超低容积率+15.61%建筑密度，纯粹改善住区

6. 地标级建筑美学（现代艺术流线造型+公建化立面设计）

7. 全系板式洋房，南北通透+横厅布局+私属电梯花园（智能梯控系统）

8. 双主入口+双精装大堂配置

9. 五重主题园林+全龄活动空间

10. 双景观轴线+中央庭院+宅间花园体系

区位价值

项目坐落于北星大道与金芙蓉大道交汇处，扼守凤凰山片区核心要冲。作为成都北中轴三环稀缺地块，既承接主城核心资源外溢，又享有新城发展红利。周边汇聚新都首座税收过亿的医贸大厦、在建的四川省公安厅办公区，以及占地365亩的金丰活力公园，形成政商文教多元配套圈。

全能生活配套

立体交通：地铁5号线（1.3km）、规划11号线（1km），"三横三纵"路网体系（三环/金芙蓉大道/绕城高速+金丰高架/北星大道/大天路），25分钟直达春熙路商圈

生态资源：六大公园形成3公里生态圈（金丰活力公园100m/凤凰山森林公园500m/大丰城市公园500m/露天音乐公园1.8km/分贝公园2km/凤凰山体育公园2.5km）

商业矩阵：1公里范围内聚集城北顶级商业体（保利广场/龙湖锦宸天街/优品道广场），项目自带5000㎡社区商业

教育资源：K9一贯制甫家学校（100m）、南丰小学（900m）、新都一中实验学校大丰分校（2km）等优质学府环伺

医疗配套：15分钟医疗圈覆盖成都市第六人民医院金牛院区等三所三甲医院

产品力解析

• 纯正南北朝向板式洋房，1T2/2T2梯户配置

• 智能梯控系统+独立入户花园设计

• 创新横厅/光厅/方厅空间格局

• 玄关系统兼顾风水布局与实用收纳

• 107%得房率意味着同等建面下，较市场常规产品多获20-30㎡实用面积

户型臻选

105㎡三居双卫：横厅布局，实得面积约113㎡，空间效能堪比常规130㎡户型

125㎡四居双卫：实得面积约133㎡，相当市场143㎡产品使用体验

143㎡四居三卫（城北独家）：LDKB一体化方厅，双主卧套间，实得153㎡媲美170-180㎡平层

143㎡端厅户型（城北唯一）：79㎡超大公共空间，双主卧+三卫配置，重新定义改善标准

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