租长租公寓,你要注意这些问题

搜狐焦点成都资讯 2018-02-09 15:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

租企业开发的长租公寓与租普通的居民公寓大不同。

长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。

租企业开发的长租公寓 VS 租普通的居民公寓 大不同

管理方不同

企业式长租公寓:企业作为主要的物业管理方

普通居民公寓:房东

物业不同

企业式长租公寓:物业自己管理或外包给其他物业公司、个人

普通居民公寓:所在小区已有的物业

服务不同

企业式长租公寓:会定期提供清洁服务

普通居民公寓:基本没有什么额外的服务

价格不同

企业式长租公寓:普遍价格高于普通居民公寓,单人房租在1700元—3500元 (每月)

普通居民公寓:单人租房公寓在1500元—2300元(每月)

(按地段、房型均有差异、以上价格为同一区域公寓对比价格,仅供参考)

你需要的是提前准备功课

租长租公寓需要注意的要点

看房子

房子最好原来就是居民公寓而不是旧厂改建、房子最好不是隔断房(隔音效果差)。

屋内设计符合人体工学需求。

注意:屋内管道、电线的铺设是否正常!

例子来了!!!!!!

李青,去年入住了某品牌长租公寓,这家公寓是由一个旧厂房改建而成,房子管道铺设有问题,导致公寓房间内油烟串味、厕所返臭。此外,该栋公寓没有正常的保暖隔热墙体,这样屋内温度受室外的温度影响严重,加上墙体不隔音,从此李青的生活.....

签合同

1、合同应该符合正常合同样式

2、内容权责清晰

3、管理方承诺必须落实在合同上

4、合同需注明双方违约的赔偿细节

5、检查对方的物业运营管理资格及是否具有物业所有权

例子来了!!!!

李青所在的管理员在她租公寓之前,向她承诺公寓以后会配套寓私人电影院、音乐天台、公共晾晒区、与烘干功能的洗衣机,以及手机智能开门系统。这些在她一年后离开的时候,依然没有实现。只能说,这家公寓的“以后”很长......

退租

1、押金退回流程较私人房东长(3天至7天)

2、延迟退租可能产生滞纳金

3、注意退租时间,最好在该企业临近月结算的时候退租,错过的话,退押金的时间可能延期至下一个企业财务结算日

例子来了!!!

李青退租长租公寓花了一周的时间。按合同约定,她可以在管理方收房3天内拿到押金,可事实并没有。管理方表示公司财务走账流程比较复杂,需要从公司账户打入个人帐户的时间比较长。

其他

在长租公寓遇到任何问题,你都需要及时留下凭证。你可以积极和企业管理方沟通并维护自己的合法权益。

当对方给你承诺任何东西的时候,都一定要留有凭证或者录音。这些东西在当时看起来没什么用,但是在最坏的时候就是最好的维权证据。

来源:北京联盟

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。