2021年在成都温江买房投资,这些区域值得关注!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：成叔你好，我身边买房投资的朋友不看好温江，但我觉得这个地方未来规划不会差，如果我在温江买房投资，想问成叔温江未来3-5年，哪个区域发展会较好？

成叔：你好，首先这些区域地段好，交通便利，这里是成都出城的必经之路，人流量大，现在已经通了两条地铁，未来还将新增三条地铁；地段也不错，这里离青羊新城近，能受到马场坝TOD的辐射，有一定的人口基础，未来发展潜力大；其次，这里配套比较成熟，整个光华新城各个板块的配套都已经落地完善，商业、公园、教育资源等应有尽有；最后这里区域比较新，区域内楼盘新，房龄多在十年左右，规划合理，居住性强。较佳区域板块详见内部分享。

2.提问：成叔您好，现在北京上海楼市都疯涨，不仅新房二手房，学区房也是，按照这样的话会影响到成都楼市吗？为什么会造成这样的情况呢？

成叔：你好，学区房在房地产市场中一直是一个特殊的存在，为什么现在北京上海学区房也是高居不下？造成这种现象主要有以下3点原因：首先是二胎生育高峰期来临，短时间内释放了大量的需求，直接反映在市场上就是学区房暴涨；第二是政策原因，一是从单校划片到多校划片或者多校划片，这样加大了可供利用的学区资源，价格上涨，二是现在越来越倾向于上公立学校，因此这周围的学区房价格自然会涨得更高；最后是心理因素，在中国大环境的影响下，父母们都会去为孩子们争抢优质的稀缺教育资源。而这样的学区房暴涨对成都也是有一定的影响的，首先看公民统招和私立摇号的影响，同样也是增加了公立对口优质房源，私立学校附近的房源变化不大；其次就是多校划片，目前多校划片已经初具雏形，今后考虑是否将范围进一步扩大；最后，二胎政策对每个城市都有影响，需求增多，优质的房源自然上涨，价值也会越来越高。不过成都的朋友们也不要过于担心，政策实行都是根据实际情况来考虑的，并且主城区的学区房已经非常成熟，不会有太大的改动。

2.提问：成叔您好，现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子以后是升值还是贬值呢？

成叔： 你好，成都北边的发展一直以来都不及南边，但是目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从2017年开始逐渐发展起来，土地价值和价格都得到了明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量的可用空地，为这里后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但是也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，能促进整个区域的发展；同时这里有很多公园，人文环境好。总的来说，发展潜力的区域详见内部分享。

4.提问：成叔你好，我在高新区租房住了几年了，真的是觉得这个区域位置真的好，配套也很成熟，环境也舒服，就是房价有点高，我最近看了新川板块，感觉挺有潜力的，想问成叔我买房的话能买着这里吗？

成叔：你好，新川板块由于开发进度慢，规划没有落地等原因导致一直以来关注度不高，不过今年土拍市场活跃，这里的发展也是指日可待。新川虽然还没有大规模开发，但是交通已经比较便利了，无论是到市区还是天府新区都很近；这里的开发不用牵扯到拆迁，对打造新区非常有利，再加上陆肖站TOD项目的建成，这里的热度将会逐渐增加；新川被看好有一个重要原因是产业，这里有新川科技园AI创新中心和中国移动产业研究院，这样的高新产业进驻将会给板块带来巨大的发展潜力。具体详情板块分析详见内部分享。

5.提问：成叔您好，我来自成都周边县级市的，在成都上班，去年买了一套小公寓，最近感觉加班太疲惫了，想把房子卖掉回老家生活了，成叔您有什么建议吗？

成叔：你好，建议不要返乡置业，珍惜一二线大城市的机会，现在把公寓卖掉换小住宅之后还是很有升值空间的。小阳春即将来临，如果有非学区老破小、商住公寓、远郊房等垃圾资产的朋友，抓紧时间抛售，市区内的老破小和远郊的老破小已经开始上涨，意味着本轮房产涨幅即将结束，现在是最后吃红利的阶段。卖房者如果不清楚自己房子的市场价，可以看卖房app上的成交记录或者是假装买卖房子的人去和中介了解情况。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。