3年前“日光盘”即将取证:锦城湖边学区洋房,剪刀差近5000

最近，发哥获悉一个重磅小道消息：位于锦城湖边的中洲锦城湖岸，即将再度入市。

作为曾经的网红盘，中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时一度创造了3小时售罄的“日光盘”记录。在沉寂3年之后，这个高新大源难得的住宅供应将有怎样的不同和期待？

发哥今日带来了详实的踩盘报告。

早期网红盘

727套3小时售罄，后频现纠纷

中洲锦城湖岸在2016年首度亮相，同年5月迎来首开。

据了解，项目首次开盘是在成都限购之前，那个时候的成都楼市的大环境并不算好，但这个盘却创造了当时难得的“日光盘”——首次开盘单价13000元/平米，727套房源当天3个小时售罄。

2016年5月中洲锦城湖岸开盘现场

在此之后，中洲锦城湖岸的价格一路走高，到了2017年7月一期高层清盘前，其清水售价已达2.4-2.9万元/平米。一年的时间，价格上涨了一倍。

但在此之后，中洲锦城湖岸又陷入麻烦不断。

图片来源：透明房产网

2016年11月，媒体曝出中洲锦城湖岸多个房源处于查封状态。据当时其成都公司相关工作人员解释：“是因为项目公司上级企业与其他公司存在合作纠纷，因对方起诉导致未备案房源暂时被法院查封。”

2018年，项目迎来交房季，但却传出多个交房纠纷，其中最令人印象深刻的场景之一，是这张由业主提供的“打架门”。

硬核配套

公园学校商业，高新区优质

时至今日，锦城湖岸一期的多数业主已入住，整个住区的已经颇有人气。

中洲锦城湖岸一期实景

从摇号之后至今，整个区域新房供应非常稀缺，最近的仅有凯德世纪名邸和文儒德，其中，凯德上一批次开盘清水单价2万元/平米，并迎来了近3000人报名摇号，而文儒德在去年11月推出最后的产品，尽管精装均价达到2.5万元/平米，总价达到460万起，依然快速清盘。

而这些产品的“快消背后”绕不过的是区域内的难得配套。

我们先来看看中洲锦城湖岸所占据的优质资源：

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2大城市级公园环绕

说到锦城湖，几乎成为了城南高端湖居的代名词。

锦城湖

锦城湖占地158.7万平方米，而因为道路，整个公园被剑南大道和绕城高速分为了四个部分，而中洲锦城湖岸二期则紧邻剑南大道以南，绕城高速以东的湖区。是怎样的紧邻呢？发哥围着打围的二期走了一圈，锦城湖真的就在项目旁边，一墙之隔。

桂溪公园

与此同时，在项目东侧，一条益州大道之隔，就是占地达1400亩的桂溪生态公园。

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出门就是蒙小，对望环球中心

整个区域的学校资源，也算得上是高新区的佼佼者。

成都蒙彼利埃小学

在锦城湖岸2期西侧，一墙之隔就是蒙彼利埃小学，这是成都与法国蒙彼利埃市合作的公立小学。据置业顾问介绍，项目连续三年划入了蒙小学区。与此同时，蒙彼利埃幼儿园与中学也已经开建，置业顾问表示，这两所学校或将于明年开学招生。

成都蒙彼利埃学校扩建规划

并且，在项目旁，还有金苹果天府国际幼儿学校，成都七中高新小区距离也在2公里以内。整个区域的学区算不上丰富，但是资源都非常优质。

环球中心

而在项目的东北角，就是城南的著名地标商业环球中心。这个亚洲较大单体建筑，是城南重要的商业配套，但由于建筑体量庞大加上主要城市道路隔断，步行距离依然较远。

不过，项目还与近两年人气十足的铁象寺水街距离很近，仅600米左右的步行距离，日常生活配套十分便捷。

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区域新房有限，二手房较高超3万

放眼整个区域，新房几乎都在2年前售罄，除了上面提到了凯德世纪名邸和文儒德外，中洲是区域内少有传来开盘声音的项目。

我们从链家APP上可以看到，这个区域内已经有多个小区有二手房挂出，其中，西派澜岸的二手房挂牌价达到了3.7万元/平米，但目前并无成交。

中洲对面的两江国际二手房就比较温和，较新成交单价2.3万元/平米左右。而中洲锦城湖岸一期的二手房单价处于中位数，较新成交单价在2.6万元/平米左右。

周边二手房情况一览

即将推新

800余套低密产品，较快9月入市

回到项目来看。

整个锦城湖岸地块是中洲于2014年11月取得，总开发面积200亩。

小区大门

项目一期共计9栋楼高32层的建筑形态呈现，户型约75—135㎡，在2016年间，5个月内，密集推盘四次，仅一年，便从最初的1.3万/平米涨至较高2.9万/平米。

时隔三年，终于迎来了项目二期即将入市的消息，据前期土地规划显示，二期地块均有15米和40米的限高，产品将定位改善，以洋房和叠拼等低密产品的形式呈现。

在项目现场看到，一期已有大部分业主入驻，周边的生活氛围也十分浓郁，但仍有大部分社区底商还处于空置阶段。

一期高层及底商

整个二期占地约144亩，不同于一期的“紧密”，二期定位低密改善，共计约800多套，由30栋住宅和2栋独立商业组成，产品类型涵盖了13层的小高层、4+1的洋房和临湖最近的5层高的叠拼。

据置业顾问介绍，本次即将入市则是小高层产品，均为2梯2户，10、11、17、18号楼为南北朝向，由于锦城湖位于二期北侧，后期的洋房和叠拼产品均不超过5层楼高，意味着如果选择17、18号楼的中高楼层，将可直接观湖，而12、13、14、15、16则为东西朝向；

项目整体规划图

户型方面，14、15、16号楼为190㎡，而10、12、13、11、17、18号楼均设置有2—3个单元不等，其中，端头户型为180㎡，中间为142㎡。值得一提的是，12、13将会直面蒙彼利埃国际学校，后期将难以避免噪音干扰。

二期施工现场

至于购房者关心的入市时间，发哥进入到二期施工现场看到，项目还是一个坑，而置业顾问表示，预计9、10月份即可达到预售标准。价格方面，清水单价预计在2.2万元/平米左右。

城南的仁恒滨河湾，值得等吗

坦白说，当这个项目传来即将开盘消息的时候，发哥非常兴奋，地段好，而且几乎是区域内的少有产品，加上新房二手房或许还有价差，整个项目似乎颇有城南仁恒滨河湾的味道。

但是一圈看下来，这个项目依然存在许多不可忽视的缺陷。

1、区域交通是个巨大考验

虽然地处锦城湖板块，剑南大道、益州大道、绕城高速环绕，似乎项目通达性不成问题，但是整个区域较大的问题就是，很堵！

从益州大道和天府一街的路口，常年堵得不可开交。发哥一位同事曾经订购锦城湖岸一期，交了订金走出售楼部便在路上堵得水泄不通，第二天便申请了退款。

另一方面，区域内暂时还没有较近的轨道交通，最近的地铁1号线步行距离大概需要20分钟。不过，后期即将开通的地铁5号线，能够保证步行距离在1公里以内。

2、中洲的品质值得考验

区别于仁恒滨河湾在成都高端市场的口碑，中洲自2001年进入成都市场打造的多个项目都口碑平平。

以中洲锦城湖岸一期为例，虽然当初销售打着高端的旗号，但整个产品设计为2梯6户，户型约75-135平米的小户型，一圈看下来依然算是刚需。而且，为了保证二期的密度，一期产品的楼间距非常密，部分楼栋甚至算得上是牵手楼。

二期的产品是否能够保证高端品质呢？尽管二期的地块面积充足，且都是妥妥的低密产品，但从一期打造的质量来看，依然值得检验。

那么，问题来了，清水单价2.2万元/平米的中洲锦城湖岸，你究竟买不买？

来源：成都商报房产发布

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