实踩!即将开盘的滨江壹号,这样选才不会吃亏!

楼市小阳春，各种神盘加快入市节奏，先有川发天府上城3倍熔断；后有天府一街现房凯德世纪名邸最后批次入市。接下来，新鸿基悦城、华侨城滨江壹号都将于近期上市销售，神盘究竟如何？咱们一探便知。

项目沙盘

01项目布局半围合式小区，部分户型视野受遮挡

这个盘，我上次来，还叫信和御龙山，再见已不是大明湖畔的夏雨荷。

一期的告示牌依稀能够看见信和·御龙山的痕迹那时候项目号称打造了成都首例坡地式皇家园林景观，为了配合这份奢华的气度，项目二期、三期的荒地都种上了草皮。购房者要去售楼部，需乘坐礼宾车在园区绕行。

来自于网络当年拼命营造仪式感的项目，怎么也想不到会在今天成为价格神盘。从已呈现的园区中，还是能感受到景观的层次性。2017年，信和御龙山易手华侨城，彼时项目还有351㎡的高端户型在售。华侨城接手后，121亩草皮变为13栋高楼，本次推售的就是最东面20、21、22号楼，共计1021套清水房源。

华侨城·滨江壹号本批次房源实拍（来源：成都购房通）故事讲完了，下面直接上干货。由于为半围合式布局，本批次房源楼间距的影响不大。朝向“中庭”(商业中心）的户型均享有较开阔的视野，朝外的户型，则部分有视野遮挡。当然，朝向“中庭”的户型，高楼层与低楼层的景观视野也有区别。低楼层只能看商业体的楼顶花园，观景效果相对一般。

正看塔子山公园，视野优质中高区，能远眺塔子山公园，整体视野较好。半围合布局的优势是：充分利用了塔子山的景观，让更多户型推窗即景；劣势同样明显：临主干道的楼栋难以避免噪音干扰。项目临双向10车道的迎晖路（东西城市轴线)，且道路与小区间缺乏足够的绿化遮挡，噪音会比在现场感受到的更为强烈。

华侨城·滨江壹号道路间距实景图其中最严重的就属临路的20号楼。17F及以上楼层，深夜飙车党一脚油的快，就会让你多经历一次梦醒时分的痛。这里科普一下：脱离项目周边环境谈噪音影响都是耍流氓。通常来说，行道树足够阻隔低楼层的噪音了，道路越宽则中高楼层噪音越大。道路宽度、行道树高度的不同，让每个项目都会有噪音差异，无法单拧出某些固定楼层的噪音影响，套用到所有项目身上。对于滨江壹号，算是碰到了马路宽、格挡少的双重暴击。

华侨城·滨江壹号实拍阳光是成都人的至爱，也是选房时容易被忽视的地方。日照方面，由于东南侧无高楼遮挡，整个项目朝向“中庭”的户型，日照称得上优异。从楼栋布局来看，华侨城·滨江壹号优缺点都十分明显，对于购房者来说，在预算内，选择最优楼栋、最优户型，才能利用好每一分钢镚。综合以上内容，我们排列了单元楼的选择顺序：排名前列梯队：22号楼1单元，为本批次最优单元；第二梯队：其次是21号楼，虽然有一定噪音影响，但观景视野优异；第三梯队：22号楼2单元，存在楼栋对视，不过视野、日照、采光的表现很加分，噪音相对控制得不错；第四梯队：20号楼，噪音过大，掩盖了一切优点。

02户型分布26种户型，不同总价段都该怎么选

户型上看，项目户型多达26种，光是套三户型就15种，按照预算差别，重点选择了套二、套三、套四相对较优异的户型进行分析。

预算150w以下：优先选套二套二户型共9种，面积在74-86㎡，总价约130-150w。以中间户为主，仅21号楼的A4户型为边户。

A4户型图A4户型虽然为边户，但朝向小区外，景观视野远不及朝向“中庭”的A6、A9户型好。同时，A4总价预算可以选到滨江壹号套三的户型。

A6/9户型图因此，A6/A9户型是预算150w以内，值得优先选择的套二户型。

预算150-200w：最优选是21号楼中间户

按预算来看，150-200w之间是本批次房源的主要客群。对应的产品，就是滨江壹号眼花缭乱的15种套三户型。

B7户型其中21号楼的B6、B7，22号楼的B9、B12户型，均拥有朝向塔子山公园的视野，观景效果较佳。预算150-200w，应该优先考虑21号楼的B6、B7户型。

预算200-250w：选中庭“楼王”和“中庭”套四

B12户型，两面采光，两面观景，是本批次的“楼王”产品。

B12户型华侨城也贴心地将该户型设置为126㎡“大套三”，总价预算直接拉升到230w左右。同等预算，还可以选择项目的套四户型，分别为20号楼C1和22号楼的C2。C1户型拥有两面采光、两面观景的优势，但临主干道，川流不息的大马路，正看城市繁华。

C2户型C2户型虽然单面采光，但可远眺塔子山公园，且噪音影响小，综合舒适度更高。准备买四房，预算在250w左右的客群，建议优先考虑C2户型。

03区域分析关注口岸价值，值得闭眼入

其实，区域真没什么可说的，我想在这里省略一万字......主城成熟区域，周边的城市级配套十分充足。万象城、乐天广场、环贸广场、成都东站等开车10分钟左右均可到达。而塔子山公园这样的绿地公园，步行距离不到10分钟，更是本批次房源核心卖点。项目自带商业综合体和临街商铺，未来日常的生活配套正在路上。少有遗憾的是，最近的地铁站为4号线万年场站，步行距离约1.7公里，地铁通勤相对欠缺。而关于项目小区大门的入户路线与停车位价格等，目前没有官方明确消息，不多赘述。130w起买入核心区清水准现房，同等价位在四环外的大面，甚至无法选到一套优质二手房。

这样一想，还要啥自行车？

来源：双面成都