天街旁准现房,外双楠忽然出了一个小户型住宅!

搜狐焦点成都资讯 2022-02-23 21:05:02

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内外双楠,房子很少了。似乎在售的,只有双楠悦天地。但一个位于五大花园旁的住宅项目可能要推了,清一色小户型!相比目前市场上动辄建面约100㎡起步的面积段,该项目较大户型建面仅约71㎡,最小还有建面约57㎡套一户型,不仅总价可控,且已接近现房状态。这个项目的名称叫做金楠小城际花园,原名公园首座(博雅兴

内外双楠，房子很少了。似乎在售的，只有双楠悦天地。但一个位于五大花园旁的住宅项目可能要推了，清一色小户型！相比目前市场上动辄建面约100㎡起步的面积段，该项目较大户型建面仅约71㎡，最小还有建面约57㎡套一户型，不仅总价可控，且已接近现房状态。

这个项目的名称叫做金楠小城际花园，原名公园首座（博雅兴居）。

金楠小城际花园位于外双楠板块，晋阳路以南、千盛百货晋阳路店（已关闭）以东，周边即为成都人所熟知的五大花园。项目周边生活资源十分丰富，西侧约350米即为龙湖金楠天街，向东约800米为地铁7号线龙爪堰站，西北侧约600米则为四川省妇幼保健院。

▲金楠小城际花园周边区位图从项目旁公布的晋阳社区15分钟生活圈导视图中，不难看出周边生活的成熟度。

不过在项目的北侧与东侧，还有不少待改造的老旧房屋，城市界面观感较为一般。

▲项目周边城市界面实拍

项目占地不大，约7.5亩，容积率2.4，只包含一栋住宅两个单元，梯户比为2梯7户。成都新楼市在现场看到，项目外墙施工工作已基本完成。

▲金楠小城际花园实拍图

但围着项目绕了一圈后，并没有找到售楼部，几经周折，小编联系上了置业顾问。

对方表示，项目预计取证时间在4月或5月，目前售楼部还在装修，尚未开放。（此处取证时间仅供参考）户型上，金楠小城际花园主要包含三种户型，分别为建面约57㎡套一、69㎡套二、71㎡套二。虽然面积小，但建面约57㎡还是设置了双阳台，卧室也有约10㎡左右的面积。而两个套二户型，其中一间卧室只能从阳台进入，比较少见。

总的来说，五城区、近地铁和商业体、小户型、准现房这些关键词，让金楠小城际花园身上有着多个首次置业群体关注的焦点。不过有一点也需要注意，金楠小城际花园在开发过程中，曾几经波折。项目的开发商为四川峨眉互盛实业有限公司，该公司在金楠小城际花园东北侧曾开发互盛佳苑项目，链家数据显示，互盛佳苑1月二手房参考均价为14078元/㎡。

▲互盛佳苑实拍

2014年，四川峨眉互盛实业有限公司启动金楠小城际花园开发工作，但项目因资金问题，几个月后旋即停工。2017年、2019年，金楠小城际花园曾经两次登上司法拍卖台，其中2017年因成都市武侯区法院来函称被执行人四川峨眉互盛实业有限公司正在该院执转破审查中，故而暂缓拍卖。2019年9月，该项目再度登上司法拍卖台，拍卖标的为四川峨嵋互盛实业有限公司车库、商业及住宅用途在建工程，起拍价约9289万元，评估价约1.12亿元。但最终，该次司法拍卖因无人出价而导致流拍。

▲项目曾两次司法拍卖

根据拍卖标的物的描述，该项目于2011年取得产权证，5030.13㎡的面积与金楠小城际花园的占地面积相符。在司法拍卖公告中提到：拍卖标的涉及建筑物于2014年3月28日开工，并于2014年12月18日停工；至评估基准日2018年10月11日，未继续施工。其中地下负1-2层主体基本完工，安装工程完成部分，装修工程进行极少数；地面第1-6层仅完成主体框架部分工程；第7-13层尚未开始修建。