越有钱的人,真的越懂买房吗?

“爸妈买房就听伯伯的因为他最有钱。”

不少人的习惯，遇事喜欢找身边最有钱最成功的亲戚“取经”，包括买房。理由很直白：有钱人都有财商，跟着他们买总没错！

去年初开始沟通的一个会员，刚毕业的年轻成都女孩，父母名下两套房，她有过一次交易记录，因此是普通资格。

买房目的是投资升值。刚开始沟通，她中意某远郊区域的改善洋房，总价195w左右的套四。这是她的亲伯伯给的建议。

在她的心目中：伯伯家是他们亲戚中最有钱的，名下有不少大房子，买房也很有眼光。深入沟通后了解到，伯伯家的房产累计六套。

其中三套不良的：龙泉商业别墅、崇州别墅，德阳商场格子铺（已烂尾）。这三个当时总共投入900w，目前基本不具备出手可能性。

三套正常的：分别于09年、13年、17年购入，均是200平以上大宅。三个小区基本都是当时炒作成分比较大的楼盘；放到当年称得上豪宅。但是现在回过头看，地段和房子的品质早已过气。当初累计花了1200w购入，目前的总价值是1800w。

其中09年买的那套从9k单价涨到了2.1w，算是涨幅较大的，伯伯也一直引以为傲，觉得自己踩对了点，堪称买房置业的成功典范。

不实在的房子严重影响高收入家庭的财富积累

根据会员透露，伯伯家的年收入从08年开始一直稳定在200w到500w之间。相当于她家庭收入的十倍水平。他们全家人都对伯伯买房置业的传奇事迹津津乐道，但他们也忽略了一个事实：伯伯家目前的固定资产总量，并没有和身为工薪阶层的他们拉开十倍的差距。原因其实很简单，因为伯伯家的房子，大多不实在。一方面是房子本身的流通性匮乏，流通性是升值的根本动力；另一方面，伯伯买房的时候为喜好买单的成分过大。比如09年的那套房，放眼09年的成都楼市单价破万的产品凤毛菱角，单价7000-9000之列，不乏后期涨到3.5w以上的狠角色。

但是伯伯买的是伪潜力地段的伪品质楼盘。同时期单价四五千的刚需盘，只要地段选择得当，今年也能达到2.4w左右的二手成交价。沟通几个月后，会员的观点发生了转变，后面根据我的建议，在去年8月选择了锦江区某二手，所有加一起大概花了180w。

现在月收租3500，房子也涨到了220w。而她最开始想买三圈层的改善洋房，也是源于伯伯的买房心得：要大、要新、住得开，才会涨。

有钱人买房也会犯错

高收入状态下，人最不缺的是自信心和消费欲，把房子当成消费品的大有人在。我见过有人一年赚了1000w，买了十套天府新区不限购别墅，五套自己住，五套送员工，生意出问题后房子无法出手救急，全家崩溃；也见过年收入200w的工厂小老板，死磕格子铺，专挑高租售。两三年后，承诺的高租金无法兑现，也无法自行招商，求告无门白白葬送四五年的血汗钱；

对于高收入家庭而言，最不值得的便是为那些经不住时间考验的东西买单。

上面提到的例子，会员的伯伯如果按照这种思路，安排得当。除了自住的大宅，其他房子尽量选择好租好卖并且价格划算的楼盘，再挑选一些优质稳妥的商业地产用于收租。

从08年至今，在成都楼市的大行情背景下，完全可以实现房产价值突破5000w，年收租200w。

观念之差，导致自己和中等收入家庭的差距在不断缩小，前期的高创收没有得到很好的积累；这是事实。

“房子空着就空着，物业费我给得起，反正不会跌”的观念应该摒弃了。

房舍万间，也怕十室九空；每间都产生价值，方能细水长流！

来源：成都房小弟