成都中心城区的老破小值得入手吗?什么地段和价位值得关注?

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提问：成哥，成都中心城区的老破小值得入手吗?什么地段和价位值得关注?

回答：老破小浪费房票贷票，还是尽量珍惜房票贷票买大的，贷款多的。如果非要买老破小，主要就是牛王庙到玉双路一线以及省体育馆,川大,棕北,玉林,芳草一线。具体老破小的分析详见内部文章！

提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？

回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。具体更多详细的分析详见内部！

提问：成哥，你好，本人现在在成都，看到一套地段好又便宜的老破小，你觉得值得购买吗？有升值空间吗？

回答：不是中心地段不建议购买。买这种二手房保值没问题，但大幅升值还是有些困难的。二手房房龄不能超过20年或25年，贷款会受到影响。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的。其次，老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防、物业等条件都不好，打扰居民休息。还有买老破小要做好翻新前先要毁掉原来的装修部分的准备，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

如果手头紧、不太追求生活品质者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的，可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房。

提问:成哥能否从地段、学区、价格、区域未来规划等方面分析下保利天悦?考虑自住。

回答：天悦的地段是不错的，只是周边老小区比较多,豪宅属性不够好。板块质量对豪宅是排排名前列位的， 区位人群整体素质高。学区不确定是川大附小新校区。价格在合理范围，还可以接受，装修虽然不值6000，算2500也还说得过去。楼盘一般，天悦容积率6.7,无法接受。楼层太高太密，对居住舒适度影响较大。南地块1号楼为商办。综合以上，买了大概率不会亏，但500万以上的总价段，可选还是很多。成都更多优质的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹不多想现在成都市中心城区入手老公房（老破小）可以买吗?

回答：成都市中心长持看价格，非笋不入。老破小在成都属于房产生物链的较低端，要么有学区加持。如果你是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块，比如大丰天回书房龙潭寺等。

提问:成哥你好，坐标成都市新都区，夫妻名下一套房，拟还完剩余房贷后，剩子弹60。考虑再在新都买套森林公园附近的套二，最近看房发现房龄老的面积大，布局更合理，价格也更便宜，房龄新的，价格更贵，面积较小,有些布局不合理，买房要不要看房龄，它的重要性应该排在面积、户型之前还是之后？

回答：你好，买房看房龄还是很重要，要在户型面积之前，一般二手次新建议控制房龄10年以内。房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受政策倾斜的热门片区,房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小只能随着房龄越来越老，不断降价。房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势。

提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？

回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。但市区教育更好；医疗条件好；增值空间较大。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子。

提问：成哥，有急事相求！天涯石多层2000年的学区房，离学校很近，140平，5楼，没有电梯，现在有买家出266的价格想要买入，单价18970元，是否可以出售？还是说等明年年初再卖，那时候价格会不会比较好？从三月开始，较高价格出到275，但我没有卖。

回答：天涯石学区房价依旧是坚挺的，主要是抗跌，只要房地产市场平稳就会慢慢的的往上涨，因为房子是老破小，所以涨幅比较小，但要卖275，不是什么问题，如果不急这出售就可以再等等在出售，按较高历史挂起。

提问:成哥你好！老破小和刚满五的二手哪─个值得推荐!如果是老破小哪个区域的好一些?

回答：老破小大多用于学区房，此外的增值、拆迁或者优质刚需自住需求其实不大。满五次新或者说次新是二手房成交主力，自住和投资属性更明显。老破小推荐青羊二区学区房，总价较低不过百万的学区房也有。

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