均价3.4W,成都一楼盘96%客户组来自无房家庭

成都一个项目取证后，复核通过名单的50组客户里，有48组均为无房家庭。

1月30日，大面板块的卧龙谷玖号（备案名：百悦名城）取证，均价34436元/㎡，推出包含叠拼、联排、双拼等深度改善产品。

本次共有1-18、25-28、40-45号楼，共计162套房源取得预售。推出的产品包含双拼、联排、叠拼等形态，建面约160-293㎡，清水交付，单价22896-42630元/㎡，总价400-934万元。

▲本批次有5套联排房源单价突破4万/㎡，以26栋1单元1号房为例，该套房源建面约187.2㎡，总价7980263元，折合单价42629元/㎡

2月16日，“百悦卧龙谷”官方微信发布了百悦名城项目1-18、25-28、40-45 号楼商品住房复核通过名单及相关公告。公告显示，截止2022年2月15日，经住建部门复核，共有50组登记购房人符合符合住房限购等房地产市场调控政策及商品住房销售管理的规定。而根据无房家庭登记购房人名册显示，在50组登记购房人中，有48组均为无房家庭，普通家庭仅有两组。

▲卧龙谷玖号无房家庭登记购房人名册

业内人士分析认为，区位因素和产品价值或许都起到了关键作用。区位而言，卧龙谷玖号有着优渥的生态、商业价值，项目西侧即为天鹅百悦公园、卧龙谷乡村俱乐部，东侧步行约400米即为成都世茂广场，南侧约1公里为建设中的地铁13号线龙华寺站。

▲成都世茂广场，据aedas

不过在项目西侧约400米、600米，分别为成花线铁路和绕城高速，火车及汽车经过时是否会产生噪音影响，有待观察。

▲卧龙谷玖号周边卫星地图

产品层面，以卧龙谷玖号本次推出的叠拼户型为例，建面约160㎡下叠户型为四房四卫，一层前后双花园设计，客餐厅开间达到8.3米，二层的三个卧室均为套房式布局，户型设计适合于多孩及多代同堂家庭。

▲卧龙谷玖号下叠户型图

根据“百悦卧龙谷”官方微信近期发布的文章，卧龙谷玖号目前已实景呈现。

▲卧龙谷玖号实景图

整体来看，成熟区、公园旁、较大的使用面积等因素，或许是“壕刚”们愿意掏出房票的主因。对于拥有普通购房资格的家庭而言，在价格相仿的前提下，周边诸如新希望锦麟府的合院产品，或在产品力方面更胜一筹。

来源：成都新楼市