住宅、酒店式公寓、长租公寓...租房到底该怎么选?

3月22日，成都发布较新购房新政，其中除了购房的相关政策外，壳壳妹儿还注意到，在租赁方面，也出台了一些新规定！

例如在土地供应方面，有提及要增加租赁住房建设用地供应，住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，占比不小于10%；

在租房数量上，为更好地满足新市民、尤其是外来务工人员和新就业大学生的居住需求，未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套！

在新市民越来越多的成都，租房需求与日俱增，租房福利也是越来越多，当然租房的选择也是越来越多！

就租房的房源类型来说，就有住宅、公寓和长租公寓等多种选择，不同的房源类型优缺点也是各不相同，公寓装修品质好但是物业费贵一些、住宅居住氛围好但居住舒适度未必那么高......

今天，壳壳妹儿就来给大家解析一下这些房源的优缺点，租房到底怎么该选择，往下看便知！

目前市面上最常见的租房房源类型主要是三种：普通住宅、普通公寓以及长租公寓（长租房）。

住宅很好理解，就是70年产权的住房，也就是一般的居民楼。

公寓一般指的是酒店式公寓，即像酒店一样一层楼会有很多住户，每一户都是一个独立的套房，包含所有居住所需的功能区间，比如客厅、卧室、厨房、卫生间等，也有部分公寓是客卧一体的标间，没有单独的厨房。

公寓一大优势在于除了平层，还有一些年轻人喜欢的loft，既可以自住，也可以用来办公。

长租公寓则是指将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租出去。比如大家耳熟能详的自如、蛋壳等品牌，就主要是做长租公寓的，这些品牌多是包租住宅，来简单装修后出租出去，房源相对来说比较分散。

另外，现在也有一些开发商自己包租一整栋楼或直接修建一栋楼来做长租公寓，独自运营，比如龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+公寓、朗诗寓等，这种公寓多为酒店式公寓。

不同类型的房源居住模式自然也有所区别，壳壳妹儿给大家整理了一张表格，更能直观地看出三种房源的租住模式的区别↓↓↓

要注意的是，长租公寓因为房源类型不一样，公区的设计也不一样。住宅式长租公寓的公区基本就是满足日常生活需求为主，比如阳台、卫生间、餐厅、厨房等生活功能区间是共用的。

而开发商品牌的长租公寓更多地设计为日常生活以外的休闲功能需求，比如健身房、休闲书吧等，体验感比较好。

△龙湖冠寓公区示意（图源龙湖冠寓官网）

整体来说，住宅因为居住氛围成熟，水电气三通且物业费和水电气费都相对低一些，居住体验感综合来说是较好的。

公寓也要看哪种类型的公寓，如果是普通的酒店式公寓，装修一般的，就和普通酒店居住体验感没什么区别。

而长租公寓的居住体验感好坏则取决于平台的管理水平，一般大开发商和大平台的管理模式更为成熟，装修水准和公区建设也会更好一点。

租住体验感不同的房源，价格自然也有很大的区别。

但是具体租金的高低，还是要看房源自身的品质。

比如装修好、家电家具齐全的住宅产品，租金相对就比较高。如果是清水或者老旧房源出租，租金自然也会低一些。

公寓的租金高低，则更多地取决于地理位置，一般的公寓装修水准都差距不是很大，该有家具都有，如果是房东自己装的品质可能会好一点，但如果是平台包租的，装修品质可能相对来说就比较一般。

△某平台包租房源室内实拍

长租公寓类似。平台长租公寓的装修风格基本都一样，依据不同位置定价也不一样。开发商的长租公寓则主要因品牌不一样以及管理模式不一样，价格有所不同。例如在成都市场，龙湖冠寓的租金比万科泊寓的租金大多都要高一些，主要原因在于龙湖做冠寓的时间更长，经验更为丰富。   

此外，整租又比租单间的租金要高很多。住宅如果是单独租一个房间，就比较便宜，但如果是整租，除非是套一或标间住宅，一般的套房整租的租金都会比较高。公寓总体租金要低于住宅的整租，但由于使用面积较小，所以每一平米的租金还是比较高的。

总的来说，租金水平大概是这样总租金：套房＞公寓（包括长租公寓）＞住宅单间

每平米租金：公寓（包括长租公寓）＞住宅单间＞套房

从租金的角度来看，如果是手头预算更宽裕的，可以优先考虑配套成熟且装修比较好的住宅。若是租金预算不够宽裕，可以看看一些房子虽然破旧一点、但配套好的住宅。

另外，不想和别人合租的，可以看看使用空间更小的酒店式公寓，既有独立空间，租金成本也不是很高。

长租公寓由于统一式管理，且还有独立的休闲空间，更适合追求生活便利性的年轻上班族。

相对来说，住宅套房更适合家庭或者多人一起租，单间和公寓更适合两人或者单身年轻群体租住。

具体哪种房源，更多地在于个人的需求。但要注意的是，租房市场水很深，在交易的过程中一定要注意合同的真实性，房屋的品质等。

另外，如果是租长租公寓，也要选择一个靠谱的平台或开发商，毕竟近些年长租公寓爆雷新闻层出不穷，租房时，多查看品牌历史和口碑，以防自己被坑！

来源：贝壳二手房成都