一踩一个坑的黑洞板块,千万不能买!
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楼市起起伏伏，有直接起飞的板块，就有一直落寞的板块。
在成都也不例外，小妹发现很多一直落寞、房价起不来的板块都面临着被铁路、主干道、高速割裂的地理状况，城市界面差、配套没跟上的共性问题。
未来能够改善吗？可能吧！但作为购房者，总不能用青春换未来啊，千万要避开这些一踩一个坑的黑洞板块。
今天，小妹就根据现状为大家整理出5个房价黑洞板块，一起来了解下吧！
南边被达成铁路、成昆线阻断，西边有三环路，北边有城北出口高速，片区还被河流分切成东西两个板块，青龙场想翻身都难。
片区二手房价格最高的也就青秀城、马克公馆二期和领地海纳时代，均价都在1.5万/㎡以上。
但是看看价格走势，以整个片区二手房价最高的领地海纳时代为例，近一年的价格也在逐渐走低。
从片区内部看，西边有很多小区，甭管新盘还是旧房，房价起不来，至少居住区相对成熟；而东边就老火多了，越往东边走就越荒，虽然新盘继续在修，道路也在重整，但缝缝补补现阶段依然未能改变城市界面。
长期看，受制几条地铁及主干道的交通噪音、青龙场片区后劲不足，发展有限，黑洞板块名副其实。
小妹一个朋友去蓝谷地看房，当时就被小区绿地环境吸引，觉得还不错，准备入手。结果听说旁边临着三环路和铁路线，当场就反悔了。
和青龙场相似，东西两侧临着三环路和铁路线，蓝谷地片区也饱受噪音影响。
同时，蓝谷地片区对应的锦江实验小学，算是锦4片区中排名靠后的学校了。再看看旁边的川师片区和卓锦城片区，各种配套都比蓝谷地片区要好。
看看三个板块在贝壳APP上显示的价格，卓锦城二手房挂牌价2.6万/㎡，川师2.3万/㎡，蓝谷地只有1.6万/㎡，可见在双强夹缝中生存，蓝谷地也非常痛苦。
石羊场板块位于南3.5环至绕城高速之间，东部就是金融城板块。
从配套上来说，目前石羊场板块内有三条地铁，分别是8号线、9号线、10号线，并且石羊场客运站、石羊公交总站都位于石羊场板块内。
白家立交、机场立交、石羊立交、成都机场高速、成渝环线高速、益新大道等城市主干道都在板块内穿过，多家汽车公司、二手车交易市场在板块内部扎根，公路交通过于集中造成了区域内人流车流密集。
板块内80年代、90年代老建筑居多，暂时看不到太多的规划利好，城市界面稍显落后。
比如美洲花园小区，夹在南三环、成渝环线高速、机场高速三条主干道形成的三角地带之中，纵使交通便捷，也难掩配套不足，生活不便，城市嘈杂等问题，更何况项目剩下百亩空地多年闲置影响市容的问题已经被多次投诉。
所以，身处高新区，坐拥地铁的美洲花园，二手房价竟然冲不上2W大关，板块内更有众多二手房房龄较老，单价仅在1W出头，对比“邻居”金融城板块动辄3W、4W的二手房单价，就更加辛酸咯。
某盛时代天府项目公众号曾经发文，“兴隆湖南——未来的高精尖板块”，项目自己都说了是“未来”了，潜台词还不明显吗？
紧靠兴隆湖南岸其实很不错，新盘扎堆，开发商纷纷投注，眼看着就热闹起来了，可是某盛这个项目是真的“南”，一口气向南三公里多，该项目周边三公里范围内，几乎没有新盘！周边地名都是XX沟、XX村之类，再往南的天府文创城，也是还没有热闹起来的状态。
从地图上可以看到，该项目周边是真的空地环绕啊！目前项目已经取证四次，处于在售状态之中，有小高层和叠拼业态，在售参考单价差不多2W-3.5W，比紧邻兴隆湖的部分项目价格还要高。
更严重的是，项目开发商的情况着实不好，2022年亏损163亿元，最近因为股价直逼1元面值所以停牌试图引入新能源产业“救火”，尚不知结局如何。
不知道是谁买了这个项目？
这块位置也就两个项目，雅居乐花园+碧桂园海昌天澜，却有一种“自成一派”的“热闹氛围”——板块有九百多套二手房挂牌！
配套上来看，项目周边显然没有地铁，距离最近的地铁6号线麓山大道站有3公里左右的直线距离，教育配套上倒是幼儿园小学初中都齐全。
雅居乐花园2008亩，据雅居乐官网介绍，该项目“70%绿植覆盖、2公里风景主轴线与1万平米中央景观区、30亩内湖”，旁边的碧桂园海昌天澜438亩，这两个项目的“大盘氛围”一定是有的。
不过，根据今年新出来的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，差不多蓉遵高速以东就是农产品主产区了，并且蓉遵高速以东也没有新项目的规划，片区的城市界面提升恐怕要等到下一个周期。
毕竟是大牌开发商花了大力气搞出来的，贝壳平台上的二手房从1.5W到接近4W单价的都有，在售二手房面积也从建面不到50㎡一直排布到666㎡，选择面相当广，从贝壳平台上来看，不少在售二手房都是清水状态，或许从未被使用过。
以上这几个就是今天给大家介绍的“黑洞板块”了，“千万不能买”其实就是说说，到底要不要下手还得看你自己的综合考量~
你还知道哪些成都的“黑洞板块”？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
