成都三圈层:当地国资拿地,较高楼面地价4612元/平米

2022年11月3日上午，位于成都三圈层的简阳、崇州、彭州，多宗土地进行了拍卖。

其中，简阳面积逾百亩土地流拍，其余全部底价成交。

从2022年简阳、崇州等区域的拿地房企类型来看，当地国资企业成为特别主力。

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3宗土地底价成交

简阳103亩宅地流拍

据官方信息，简阳约54.72亩住兼商用地（商业不超过10%）底价成交，成交价格3490元/平米，地块位于简阳市简城街道大井社区，竞得者——四川简州空港农业投资发展集团有限公司。

简阳约103亩住兼商用地（商业不超过10%）流拍，地块位于简阳市简城街道棉丰社区。

图：简阳宅地位置示意

彭州约98.90亩住宅土地底价成交，成交价格420万元/亩，折合约3150元/平米，地块位于彭州市致和街道胜利大街南侧、经一路东侧，由彭州市龙兴置业有限公司竞得。

崇州约44.90亩住宅土地底价成交，成交价格600万元/亩，折合约4612元/平米，地块位于崇州市崇庆街道江源南路与蜀南东路交叉口西北侧，由成都产业功能区投资运营集团有限公司竞得。

图：彭州宅地位置示意

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三圈层土地市场降温

多家当地国资出手拿地

区域市场方面，简阳2022年成交土地仅数宗，较高楼面地价3230元/平米，较大面积约66亩。

对比往年成交楼面地价来看，今年简阳的地价相对温和，区域内曾拍出6100元/平米的楼面地价，虽然有地块区位等原因影响了地价，但也可从中发现区域土地市场有所降温。

从拿地企业来看，近期，诸多品牌房企已很少出现在简阳土地市场，本次及今年拿地的企业均为当地国资。

新房市场方面，简阳目前多个项目在售，其中，简阳城区数个典型品牌项目，新房价格约12000元/平米，另有某品牌项目价格约9000元/平米。而从成交数据来看，近期简阳的新房成交价约10000元/平米。

崇州今年成交土地5宗，其中一宗楼面地价4125元/平米，该宗土地位于崇州市永安西路与升平街交叉口西侧，由崇州市崇中展业投资有限公司竞得。除此之外，崇州羊马街道两宗面积约104亩、约86亩的土地，成交楼面地价约2000余元/平米。

2022年10月，崇州还有2宗面积超100亩的土地成交，较高成交楼面地价约3075元/平米。

从2022年在崇州拿地房企类型来看，崇州当地国资&成都国资是特别主流。

新房方面，多个崇州典型品质项目，主流价格约8000元-13000元/平米，区域近期成交均价约9200元/平米。

彭州市场亦类似。2022年，区域内土地成交数宗，年内较高楼面地价3750元/平米，近期新房成交均价约8600元/平米。

「来源：氢地产新媒体」