知名热盘开发商破产重整寻求委托开发

最近，武侯区人民法院发布了《成都天际置业有限责任公司破产重整案委托开发管理机构比选报名公告》。

公告中提到的成都天际置业有限责任公司就是在成都颇有名气的“当代璞誉”开发商，令人好奇的是，“璞誉”这个成都热盘怎么就走到了今天这一步呢？

成都天际置业成立于2002年，曾经开发武侯立交外侧的天际首府、天际花园等项目。璞誉项目原本定于2014年10月开盘，后因为多种原因搁置较长时间。

“当代璞誉”曾经是成都的“热盘”之一，4次取证，摇中概率均低于100%，去年3月，“当代璞誉”官方发布声明，确认项目工程进度缓慢、交房延期。但和“烂尾”有本质区别，公司会确保项目的顺利交付。

去年7月，璞誉官方宣称与当代集团股权隔离，并且发布“璞誉致全体业主的一封信”展示施工进度，又曾经郑重声明“追究造谣传谣人员/组织的民事及刑事责任”。

图源璞誉BIO微信公众号

2022年9月30日，璞誉官方公众号发布消息，武侯·璞誉入选成都首批“保交楼”支持名单，用于武侯·璞誉的首笔“保交楼”专项基金已到位，武侯区国企也斥资5000万团购璞誉，全力护航项目的高品质交付。

然而，几次挣扎，“璞誉”项目的官方公众号在去年11月发布了最后一篇工程进度简报后再无更新。

2023年4月4日，成都市武侯区人民法院作出（2023）川0107破申12号《民事裁定书》，裁定天际公司破产重整。

据上述的《民事裁定书》所示，破产原因是，天际公司欠付苏女士（当代璞誉小区购房者）逾期交房违约金12689.05元到期债务未清偿，资产负债表显示天际公司长期资不抵债，流动资金匮乏，涉案项目长期不能满产复工且已全面停工等。

图源（2023）川0107破申12号《民事裁定书》

据《成都天际置业有限责任公司破产重整案委托开发管理机构比选报名公告》所述，天际公司截止2023年2月28日的资产负债表显示，公司资产总计5,780,019,749.53元，负债总计6,389,467,848.41元，所有者权益总计-609,448,098.88元，就是说，负债63亿多，减去资产57亿多，还是负6亿多。

图源武侯区人民政府官网

文件中也写明了，天际公司主要开发建设“当代璞誉”“当代钛公馆”项目，于2018年6月开工建设，现已停工，涉及施工单位及材料供应商等数百家，债权债务关系较为复杂。

如今寻求委托开发管理机构，目的是为了完成后续复工谈判、复工准备工作、拟定复工及销售计划、负责项目全程管理等。

虽然涉及到的“璞誉”项目近年来波折颇多，但作为曾经的热盘之一，项目本身肯定是有着不低的价值和吸引力，具体是怎样的呢？

首先，当代璞誉位于武侯新城板块。这里在2017年迎来金茂、中粮、龙湖、保利等一线房企相继布局后，已跃升为“高端住区”。当代璞誉在这里，自然不缺买家。

项目效果图

另外，当代璞誉主打BIO亲生命健康住宅，宣称采用的是“无甲醛”装配式装修。

在装修方面，运用了多种绿色环保手段和科技，避免了新房装修带来的空气隐患；还能减少建筑垃圾的产生和浪费，诸如此类的说辞。

大家可以通过下面这张图来对比一下，装配式装修与传统装修方式的不同。

传统装修方式VS装配式装修

所以当代璞誉出现在市场上，还是引起了很多改善客群的注意。即使在业主在公开平台发布担心项目烂尾的情况后，当代璞誉取证，依然售罄。

可见购房者对项目的认可度。

而且单纯从一个项目来看，当代璞誉占地约155亩，容积率3.0，绿化率25%，产品面积133-313平米，从T2到T4都有。就指标看，也是一个非常纯粹的改善社区，也值得购房者为其买单。

如今项目一波三折，丝毫不影响项目的价格。据贝壳找房显示，当代璞誉目前还有在售房源，参考均价约24000元/㎡。

但项目一直没有好转，纸面的数字并不能让业主安心，希望当代璞誉后续能够进展顺利，早日让业主实现“居者有其屋”。