东韵雅苑之后,东二环这个神秘“王炸”真的要来了?

继上次踩盘东韵雅苑 （点击阅读详情→等了7年，东二环这个39亩小盘，据说马上要开！）之后，小妹又实地踩盘了备受大家关注的东二环神盘——人居·东湖长岛！

向来以性价比著称的人居这个牌子，相信不用小妹多说了吧？

咱们这次踩盘的人居·东湖长岛是人居目前所剩不多的待售住宅之一，如位于郫都的人居·柏云庭项目已于今日取证，均价12600元/㎡，目前正在进行购房登记。

基本信息

物业类别:住宅，107-170普通高层，141-261m大平层，250-410湖畔洋房

产权年限:70年

环线位置:二环

开发商:成都兴城人居地产投资集团有限公司

占地面积:约90亩

建筑面积:约42.7万m

容积率:总容积率4.6，住宅容积率4.36

绿化率：30%

停车位：3399个

楼栋总数:住宅共10栋

楼层状况:普通高层24-32F，大平层44F，湖畔洋房5-7F

楼盘位置:9锦江区-琉璃路396号永兴佳苑

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东湖长岛项目位于锦江区琉璃路396号，在二环路东五段外侧、东湖公园东侧，属于东门最核心的居住板块-东湖板块。

先告诉大家一个好消息，小妹实地踩盘看到，东湖长岛的售楼部基本已经修建成型，看起来离开放不远了。

至于项目怎么样——说实话，小妹绕着东湖长岛走了一圈，看完只有一个感受：酸！

酸得小妹简直要变成柠檬精了！

好了，下面就由柠檬精本精小妹给大家全方位呈现一下东湖长岛的实地情况。

小妹在琉璃路公交站下车，站牌背后就是东湖长岛项目。

站点离东湖长岛的大门大概三十米，也就是说，等他这个门修好，你出门就是公交站。

小妹再往前走了走，旁边大概二百米左右又有一个翡翠城站，仍然背靠着东湖长岛，嗯，实际上，绕项目一圈约有近10个公交站。

公交站还不算，东湖长岛项目对面就是地铁8号线1期工程工区，距离8号线东湖公园站（在建）约737米，距6号线东光站（在建）约691米，届时双地铁加持，交通优势自不必说。

而且东湖长岛位于二环路高架桥旁，自驾出行也很方便。

商业配套上，东湖长岛毗邻华润翡翠城一期，可以说，坐拥华润翡翠城商业配套。

而沿着琉璃路两侧，底商十分丰富，包括银行、餐饮店、诊所、宠物医院等等，日常吃用不在话下。

东湖长岛另一侧紧邻中港·CC PARK项目，居住氛围浓厚。

沿着二环路东五段与琉璃东路交叉口，左右两侧分别是华润广场和锦华万达广场以及伊藤洋华堂（锦华店）。

环东湖长岛项目超市遍布，如红旗连锁、舞东风、1+连锁、永辉、华润万家等大大小小近十家超市，此外还有王府井百货、万象城等。

小妹一路看过去，觉得仅周边底商小超市基本就能满足日常生活需要了，何况周边一公里左右还有三家大型商场加持。

医疗配套上，1.5公里范围内有空军医院、锦江区妇幼保健院，3公里内还有四川友谊医院、锦鑫妇幼保健院，医疗条件优厚。

接下来，小妹要重点提一下周边的生态环境。

想来大家也知道，东湖长岛这个项目就是临湖而建。它临的就是锦江（又称府河），与东湖公园只有一河之隔。

东湖是三环内少有的原生态湖泊，占地185亩，可以说是东二环的绿肺了。

小妹绕到东湖长岛项目背后，沿着锦江河岸的石板小道走了一圈，空气非常清新怡人。

还有不少老大爷优哉游哉地钓鱼。

就是临近东湖长岛项目的一段石板路，可能因为项目在建的原因少有人来，以至于地面青苔遍布，非常滑。大家如果想去逛一逛，走到这一段一定要小心。

在东湖公园和对岸的小区之间有一架长桥横亘在府河之上，直接连通居民区和公园，不用绕个大弯子才能过去，简直把东湖公园变成了包括东湖长岛项目等小区的后花园。

小妹这样说，可能大家会误以为东湖长岛的环境好只是好在临湖靠公园。

但实际上，小妹走访了一圈后觉得，就算没有背后的府河和东湖公园，这片区的小区也像是建在公园里一样。

主要是环小区一周的绿化做得非常棒！尤其华润路附近，满眼郁郁葱葱，几乎是长廊式样的小公园了。

至于被包裹在绿叶桂香里的小区，颇有乡野自然之趣，像花了高层钱买的却是个别墅一样。

小妹看完就一个字：酸！十分之酸！！

这可是在东二环啊，搞这么大块大块的绿化，把临府河一侧的小区几乎都圈进去了——有钱人的快乐真是想象不到。

但是！东湖长岛项目也不是各项都优质，有一个不足之处很明显，那就是教育配套！

这附近幼儿园不多，只有金苹果翡翠城幼儿园、仁智幼儿园等寥寥几个。

小学的话只有成师附小华润分校和盐道街小学东湖分校。

而成师附小华润分校又只有华润翡翠城的才能读，东湖长岛小区大概率只能读盐道街东湖分校。当然，具体情况将来还是要根据成都市小学划片来定。

相对来说，教育配套就没有那么惹眼。

产品和户型

从小妹现场踩盘的情况来看，东湖长岛的楼盘基本已经成型。

在工程概况图标中可以看到，东湖长岛开工于2018年2月8日，预计2020年8月10日竣工。按照目前项目的进度来看，在计划时间内竣工应该不成问题。

目前人居官方还没有透露具体的户型图。

但据小妹多方查询得知，东湖长岛项目的两块地分别来源于原锦江区琉璃路南光厂宿舍区和原成都化学试剂厂宿舍区及五桂苑。

此次项目分为洋房和高层，户型和套数大致有以下四种（具体数目以项目最终公布为准）：

1、普通产品3T6户，107-145平，约900套；

2、改善产品2T4户，116-176平，约450套；

3、大平层产品2T3户,141-201平,顶跃299平,2T2户，261平，顶跃400平，约200套；

4、湖畔花园洋房，250-320平，顶跃310-410平，约70套。

目前从现场来看，各个楼盘的楼间距较小，只有朝西的户型能看到东湖，低楼层大概只能看到街边的绿化丛了。

最后，按例来总结一下：

1、东二环东湖片区，生活配套成熟，区位优势明显。

2、距二环路高架桥近，周边1公里内有10余个公交站、在建双地铁站，自驾交通都方便。

3、周边底商丰富，基本满足日常生活所需，又有锦华万达广场、华润广场、伊藤洋华堂（锦华店）等，商业配套丰富。

4、教育配套有金苹果幼儿园、成师附小（华润分校）、盐道街小学东湖校区，基本满足教育需求，但稍显不足。

5、坐拥府河、东湖公园景观，周边绿化优质，生态环境优越。

人居的盘一向紧俏，以性价比著称，往往开盘即售罄。

此次东湖长岛项目好虽好，只怕不好摇号。不过话又说回来，好项目的号都不好摇。

按以往经验来看，想摇中东湖长岛项目大概率只能靠运气~

小助理有话说：

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