现房!江景房+生态公园,城南性价比楼盘,好看过初恋!

到过高新区的人一定会被其造型各异的楼宇吸引，除了象征国际城南的一幢幢超甲级写字楼之外，还有形形色色见证城南楼市发展与水平的商品住宅。

上周我写了龙湖·世纪峰景这个位于江滩公园西侧的的平层壕宅，即使过了好些年，从外观和内部来看，项目依旧担得起“品质”二字。

而就在龙湖·世纪峰景对岸，锦江东侧还有这样一个楼盘，项目三期凭借其高调的外表收获了不小的关注，部分业主都已收房入住，却还有很多房源待售，就是——红树湾三期。

区域

红树湾项目位于高新区中和板块。在以前，如果你不知道城南还有个中和不足为奇，但是去年，因为五岔子大桥重新翻红的中和已经不再是那个只留有“吃兔”印象的中和。

中和街道作为成都老城，一方面保留了原汁原味的老成都风味，另一方面，也正因为如此城市更新难度较大，加上与天府X街、软件园、世纪城等仅一江之隔，城市界面的对比和参差也就进一步加深了。

大家对中和还有一个印象大概是——都市丽人聚集地，除了原住民，这里更多的是租住于此的干饭人和打工仔。每天早上，热闹的三轮车、摩托车成为了中和人群主要的交通工具，公交、共享单车、步行，一座桂龙大桥串连起了一个个“追梦人”的春夏秋冬。

图源：@阿崔

图源：@阿崔

图源：@阿崔

早前我们的姜老师也复盘过中和的配套和楼市，在这里我就不做过多赘述，复习可戳→我。

片区内的交通情况因为去年地铁6号线的开通有了很大程度的提高，但由于现有地铁线路是南北走向，而片区涉及范围非常广，所以很多出行依靠公路交通会便捷很多。

关于教育，今年6月，成都高新区教育文化和卫生健康局发布了《关于2021年成都高新区小升初“报名电脑随机录取”的公告》，根据公告，高新区继站南片区采取小升初多校划片之后，大源片区和中和片区也将进行多校划片（区别于五城区模式）。并且，部分学校还将各提供30人招生计划面向高新南区摇号。

该公告的出台对于中和片区来说又是一大利好，区域内的中和小学、行知小学、菁蓉小学对口初中增加了银都紫藤初中学校和四川省教育科学研究院附属实验中学，加上近几年发展非常迅猛的中和中学，中和片区的教育质量水平正逐步升级。

四川省教育科学研究院附属实验中学｜图源成都高新

除此之外，根据成都高新区公园城市建设局，中和片区在继五岔子大桥和芙蓉岛公园之后，又将在锦江边新建中和特色街区，设计总长度约1.2公里，延续中和老场镇的水市文化。

其中，规划设计“一带一巷两街”总体景观结构，即“水岸休闲带”“灯火故事巷”和“中和生活街”，进一步提升中和片区的内涵和人文底蕴，这尤其对附近的居民来说又是一个重大利好。

图源：成都高新

整体来看，红树湾项目位于中和片区西侧，毗邻高新区，除了享有自身有利的醇熟的生活氛围优势之外，也能享受到部分高新配套，也算是一点补足。

产品

红树湾项目由万怡置业有限公司开发，乃成都本土开发商。整个红树湾项目分为三期打造，一二期早已交付，三期部分房源也已交付使用，但仍有房源等待加推。

三期由5栋住宅（A区）和1栋商业体（B区）组成，通过早期的效果图可以看出，商业体靠近锦江一侧，不知道多少人当初敲定红树湾的时候也对其商业体抱有很大的期待。

但是在2017年6月，成都万怡置业有限责任公司向成都市高新区规划国土建设局提出对红树湾三期项目B区方案的调整申请，认为当前成都市商业体趋于饱和，所以对商业前景并不看好，申请将商业变更为4栋7+1F和11+1F住宅。此次调整方案申请最终未通过，但商业体的建设也由于各种原因遭到搁置。

申请调规项目效果图

近年来，也有不少居民见商业体建设无望，甚至有一些安全隐患，遂提出了自己的诉求，但就前段时间的状态来看，无施工迹象。

铁窗泪哈……

抛开商业，红树湾三期的外立面还是没得说，由中科院建筑设计研究院院士崔彤亲自操刀，和一二期相比有了很大的突破和革新。远一看，就是谁还不知道这是鼎鼎大名的红树湾三期这个意思。

目前来看，红树湾三期还有大概3栋房源待售。虽然自2014年以来，红树湾从车位到绿化，从景观到延期交房等经历了各种坎坷，但好在业主们还是收到了房子住进了新家。

红树湾三期占地面积约44.6亩，整体容积率为3.8，超高层建筑，梯户比为3T5、3T6。因为项目用地中商业用地占据了很大一部分，所以留给住宅的绿地空间就比较少，相较于一二期，三期呈现出来的活动空间和绿化略显逊色和逼仄。

三期物业乃建业物业，物业费大概是2.1元/㎡每月，据说物业服务还不错。从我实际探访情况来看，因为正是疫情防控时期，小区大门完全封锁，入口处有2-3位保安检查健康码，不亮绿码、不佩戴口罩是不允许进出的，很严格。比个赞

。

另外，三期是人车分流，每个入口都设置有保安亭，整体来看还是比较规范。虽然门口有那么大一个大坑，但是物业不糟心也算是一个安慰了。

从已知信息来看，目前三期还有建面约90-126㎡的户型待售，刚需户型，但具体情况还不清楚。但是根据以前的户型设计情况来看，红树湾的产品实得比例高，并且开发商在设计过程中非常注重采光（有部分异形阳台），阳台赠送比例很大。（毕竟要对得起这么美腻的面子噶～

）

二手房

我们再来看看红树湾项目的一二期，目前主要是二手房。

红树湾1、2期位于一个园区，楼层数不等，都是高层，主打户型为套二套三，自住为主。

和3期不同，1、2期南临中和大道，乃城市主干道，是中和联系高新区的交通要道，尤其是在上下班时间，来往车辆非常密集，人流量很大，可能会受到噪音干扰。

并且红树湾对面是三利宅院的多层项目，一方面视野比较开阔无遮挡，另一方面也能看到中和老街道，喜忧参半吧。

此外，园区里面环境很好，除了茂盛的植被外，还有游泳池、运动空间等，从反馈来看，业主对物业的整体评价较高。

但从外立面来看，1、2期和3期就存在较大的差异了。1、2期的外立面主要采用的是瓷砖，以深灰色和白色为主，钢混结构，虽然放在整个中和来看虽然不差但还是看起来陈旧。

还有一点要提及的是，小区总户数约2807户，但固定车位数不到总户数的一半，停车也是一个问题。

购买建议

红树湾到底值不值得买？

我个人建议是预算有限，但对居住有品质要求的刚需人群可以入手，新房不行也可以考虑看看二手房。

从区域配套来说，整个中和片区目前的短板在于医疗资源，但对应的生态、交通、教育、商业的发展都已经较为成熟且还在陆续发展中，平时看病主要依托的是社区医院和诊所，还有较远处的市一医院了。

从区域价格来看，目前整个中和片区仅有华楠半岛一个项目被指导，二手住房成交参考价格为20225元/㎡。而红树湾的二手房挂牌价在2.1-2.9W元/㎡不等，还是需要看具体的楼层位置和内部。

虽然距离上一次红树湾三期取证已经过了很多年，但是参考当时的价格也真的很让人期待，还是现房！所以紧闭的售楼部大门求你快点开！

买房其实很难挑到一个让自己百分之百满意的，看得上买不到，买得到的看不上，所以关键在于要认清楚自己看重的几个点在哪里。比如我，就很看重阳台、交通和生态环境，将范围缩小之后，选择起来的难度和麻烦程度就降低很多了。

还是祝大家摇号必中！年年暴富！

来源：成都购房通