12月成都预推新71个盘!谁是新政后的排名前列个“3倍触顶”?

11月24日出台的新政（详情：重磅！支持职住平衡，成都热点楼盘优先向无房居民家庭销售），细化到划分了四个档位按顺序摇号，虽然有些“残酷”，但是对于无房群体来说无疑是个巨大的福音。

黑马君初步统计了一下，12月成都中心城区预计将有71个项目或会取证，加起来的推新房源量将达到惊人的2万+！

当然，一般来说，有些项目比较喜欢“狼来了”的故事，就是个个月都在说要开盘了，但就是等不来一张取证海报。所以，上述数字可能只存在于理想情况下，和现实还是有差距滴。

话不多说，跟到黑马君来看看，即将结束的2020年，你们还可以加油冲刺哪些新盘！

1高新区

曾经，高新南区的“户口+社保”，是傲视全城的存在。如今，在新政的“加持”下，这份骄傲可能要被“磨灭”了。即便所推新盘几乎都是大户型、高单价，但高新区的购买力显而易见，不怕买不起，就怕没得房。

若单就存货量来说，“捂盘”大王山河峯荟（原南城都汇）预计将推1400套房源，比表格里面的项目加起来都多。但截止发稿前，黑马君都未获得该项目要取证的确切消息，待定中。

偏大户型居多，且本批次预计推新的套数不多，即便价格上没有惊喜，但仍有很大可能轻松达到“3倍触顶”，除“天选之子”无房群体外的众为看客，希望渺茫。更何况，参照上批次价格，中建天府公馆和仁美熙和府都属于【总价可控】的范围内，在全面改善的高新南，属实难得。

而中洲锦城湖岸二期、中建锦澜壹号和陆肖TOD麓鸣九天，要么地段十分优越，要么配套和产品指标非常突出，高端置业群体可以着重关注。

最后说一个特例，位于天府二街绿地之窗旁的高投·icon和郡。乍一看户型段以为是公寓，且产品指标也是“公寓”风格，但其实别个是实打实的70年产权住宅产品。相当罕见的小面积段，或将形成【百万级购入天府二街】的局面。

2天府新区

推新大户天府新区12月预计将有15个新盘入市，预计推新房源量达到4000+，加上天新“户口+社保”排名前列顺位的无房家庭可能不是那么多，那么二、三顺位乃至后面普通购房群体，可能都还挺有戏。

其中，远大中央公园、中海天府里、海伦天麓、万科天府公园城、建发中央湾区这几个常规热门选手，在【总价可控】的梯队中依然很有竞争力，或会成为无房家庭们的“囊中之物”。

而主打高端改善的中海观园、佳兆业麓山壹号、招商时代公园、先进晴翠等，则将门槛拉升到了300万级以上，对于首付资金比较宽松的改善群体相对入选几率更大一些。

3锦江区

五城区的无房家庭可能更多集中于【户口在本区，社保在其他区】，属于第二或第三顺位，同时满足“户口+社保”的概率不像高新区那么大，所以竞争相对较小。但仍需注意的是，第四顺位无房家庭扩展到了11+2区，人数将会陡然上升，很具体。

12月预计要开的3个盘位置都还不错，资源配套也比较丰富，产品定位较为清晰。

三圣乡片区的华熙528户型偏小，上批次价格喜人（对于区域二手房剪刀差），且拥有不俗的学区配套和医疗资源，适合预算不是那么充足的冲刺选手们。

攀成钢片区的蓝润泷门及川师片区的中环润达丰滨江樾城，区位条件良好，前者更是区域目前少有的新货供应，适合改善置业群体。但需要注意的是，后者的产品指标虽高，但项目本身的资源更多加持在墅区产品端，周边城市界面偏老旧。

4武侯区

12月武侯区预计新推的可能只有这一个，且房源量不大，因此竞争可能也不会有好小。

项目作为成都首批次TOD住宅项目之一，处在拥有西派城、龙湖天宸原著、武侯金茂府等高端豪宅所在的武侯新城片区，区域实力强劲。加上项目本身【206亩体量、住宅2.0容积率】的产品配置，改善属性明显。

5成华区

主城的供货大户成华区，预计将在12月推出9个新盘，推新房源量4000+，可以跟天新比一比。

其中，位于十里店片区的源滩·麒麟荟凭借一己之力，或将贡献出全部1020套清水房源，最小户型约78平套三，对主城刚需相当友好。

另一个TOD项目中环TOD十里风和预计也即将上线，目前项目所在槐树店区域已有包括鲁能城等在内的多个项目入住，居住氛围浓厚，未来城市界面也将随着TOD的加持和城市建设而更优越。项目这批次推货量也不小，面积段中端，是个不错的刚改产品。

喜闻乐见的SM锦悦说过太多回了，这次黑马君就没有列入在内，爱等等吧。多说一句，之前黑马君加的他们的置业顾问，早都已经转行当微商了。

6青羊区

“西贵”青羊区历来新货供应少，近段时间倒是每个月都来点东西给你们垫垫肚子，但明显还是不解渴啊。

并且，明眼可见的大户型+高单价，门槛预计在350万级以上。刚需想迈入学区好、品质佳的城西青羊，难度属实不算小。

7金牛区

来看看“务实”的金牛区。虽然12月预推新货量不大，但价格看到是真的舒服。

并且，位于北一环的中铁御花府，楼底下就是府南河，距离地铁5号线西北桥站直线距离约320米，位置可以说是主城中的主城了。情怀加持下，项目定位偏改善，非常适合地缘性换房客群（但是现在换房客群好像是最难买房的那类了...）。

8双流区

其他的不多说，光是一个中铁骑士府邸，都能戳中好多人的心坎哦。小户型+区位+万元出头+清水，集众多标签于一身，前面批次的亮眼表现不用黑马君多说，反正且买且珍惜。不过在新政之下，项目预计将会很轻松地达到“3倍触顶”，即便双流区的“户口+社保”双资格满足的人不多，但扩散到第四顺位后，难度可想而知。

另外一个比较“难”的项目是空港陆号，同样是小户型+区位+万元出头+清水的刚需配置，曾经四开四磬的成绩单说明了一切。

9龙泉驿区

华润的两个项目定位改善，总价门槛预计将在200万级以上。对于一、二、三顺位的改善型客户来说是【闭眼选】，即便达不到“3倍触顶”，加入到5+2区域的无房大军，难度依然不算很大。

10温江区

看到恒大未来城这五个字，就晓得，温江“网红”盘来了。大盘、有地铁、品质不错，或将成为12月温江区排名前列个触发“3倍触顶”的项目。

11郫都区

又有一个TOD项目来了，梓潼宫TOD梓潼四季。和其他几个“兄弟伙”一样，这个盘也是偏改善的，但是户型面积段中端，或能成为城西为数不多的【总价可控】且产品优质的选手。

12新都区

没想到吧，新都区是二圈层12月预推新最多的，9个项目或将推出3800+套新房房源，感觉触发“3倍触顶”的可能性不是很大。

其中，朗诗未来著、人居璟云庭、人居悦云庭价格相对较高，中洲中央公园卖别墅的不多说。

而单价预计不过万的珑山樾、推新产品面积段未过百的朗诗曜龙湾，对于地缘性客户来说就很友好了，可以多关注以下。

注：上述房源信息来源于成都购房通、成都房小团及各大售楼部，由地产黑马于11月30日前手动整理，具体情况请以当时售楼部公布的信息为准，本文仅供参考。

来源：地产黑马