4宗商服用地挂牌出让 骡马市TOD用地浮出
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近日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让6宗商服用地，包括彭州市天彭街道、崇州市街子镇各1宗、主城区金牛区3宗和青羊区1宗。其中4宗主城区商服用地均有自持要求，位于青羊区正府街的1宗地为骡马市TOD核心地块，尤其引人关注。
让我们来看看这次挂牌出让的主城区4宗较受关注的商服用地的具体情况吧。
1 天回镇街道石门社区5组地块
1号宗地金牛区天回街道石门社区5组地块位于天龙大道和金凤凰大道交汇处，隔街即是中铁轨道交通高科技产业园。宗地紧邻北星大道、蓉都大道、四环路，附近约200米即地铁27号线三圣寺站（在建），距5号线幸福桥站直线距离约1.5公里，距3号线植物园站直线距离约2公里，交通出行便捷。周边主要公园绿地为凤凰山公园、凤凰山体育中心、成都露天音乐公园。
与此次出让的商服用地隔街相望的中铁轨道交通高科技产业园区整体占地482亩，总投资40亿元，将建成100万㎡的办公和配套载体，分为A、B、C三个区域进行滚动开发，其中一、二期已建成投入使用，聚集了中铁系统一批轨道交通相关产业企业。出让宗地周边2公里范围内有碧桂园、保利、蓝光、优品道、绿地、中南等开发商开发建设的多个住宅小区及商业配套，幸福桥TOD的住宅及商业部分目前也在建设之中。
2021年12月成都市规划和自然资源局发布《金牛区天回甘油片区（第5版）丶天回石门片区（第4.1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》，公告内容显示，对两片区局部规划用地进行控规修改，将该片区原规划的工业用地调规为住宅用地，其中拟修改范围总用地面积98.77公顷，约1482亩，其中约600亩为安置房用地。通过此次调规以及在建的27号线地铁，未来片区将和北部国际商贸城片区和凤凰山商务片区联动，成为人民北路城市中轴线东侧新兴活力城。
宗地位置：天回镇街道石门社区5组
面积：7483.23平方米(合11.2248亩）
挂牌时间：2022年10月09日09:00至2022年10月21日14:00
起始价：2174元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于22449平方米（容积率3.0）
建筑高度：≤657米
建筑密度：不大于50%
用地性质：商业服务业设施用地
使用年限：商业用地40年
自持要求：竞得人须自持宗地计容建筑面积比例不低于35%，且在出让年限内不得分割转让、销售
2 五块石街道五块石村3、5、6组地块
2号宗地位于二环路北三段以北，赛云台东一路与赛云台南路交汇处。周边有五块石食品城、五块石商贸食品批发市场、大西南茶城，距成都北站约700米，距西南交大九里堤校区约1公里，距电子科大九里堤校区约2公里。宗地紧邻5号线赛云台站，东侧为蓉北商贸大道一段（在建），待五块石立交桥打通后，可快速连通二环路。周边分布北港新城、金色港湾、美福新居、云景豪庭、能达花园等多个居住小区。
五块石片区将通过项目规划，带动辖区其他专业市场向茶商贸及关联行业转型提升，形成集综合交易、电子商务、主体酒店、行业展会等于一体的茶商贸产业生态圈。依托辖区北城天街、中铁瑞景汇等载体资源，引入龙头企业，带动新零售、文化创意、建筑设计等产业聚集。片区将发挥美方健康、科讯药业等企业和沙河公园的环境资源优势，构建发展康养服务业。
宗地位置：五块石街道五块石村3、5、6组
面积：23243.77平方米(合34.8657亩）
挂牌时间：2022年10月09日09:00至2022年10月21日14:00
起始价：3704元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于69731平方米（容积率3.0）
建筑高度：≤607米。
建筑密度: 不大于50%
用地性质：商业服务业设施用地
使用年限：商业用地40年
自持要求：竞得人须自持宗地计容建筑面积比例不低于50%，且在出让年限内不得分割转让、销售。宗地非自持计容建筑面积须经金牛区政府同意后方可整体或分割销售
3 金泉街道办事处何家社区8组地块
3号宗地位于两河西五路以东，两河西四路以西，土龙路以南，两河二街路以北。宗地位于西三环外侧，距土龙路地铁站直线距离900米。宗地东侧即为金泉运动公园，周边1公里内还有两河城市森林公园、中海体育公园等公园绿地。周边分布中海橙郡、龙湖源著、远洋朗郡、河滨森邻、金科苑、清淳家园等居住小区。
2022年成都一批次土拍中，金泉街道办事处何家社区8组、高家社区1组41亩住宅用地拍卖，该地块被南山集团竞得，成交楼面价15000元/㎡。本次挂牌出让的3号宗地即与此宗住宅用地相邻。
宗地位于环城生态区两河片区，该片区将打造“农业文博康体”场景。将金沙文化融入生态修复区绿道建设中，活化演绎古蜀记忆，以场景延伸链接金泉运动公园，植入体育健身场所，社区服务中心、医疗诊所、文化娱乐场所等高端服务业态，实现生态养生农业、康体运动、健康管理等产业集群发展，打造文博康体运动活力走廊。
宗地位置：金泉街道办事处何家社区8组
面积：9341.21平方米(合14.0118亩）
挂牌时间：2022年10月09日09:00至2022年10月21日14:00
起始价：5252元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于18682平方米（容积率2.0）
建筑高度：≤577米。
建筑密度: 不大于50%
用地性质：商业用地
使用年限：商业用地40年
自持要求：竞得人须自持宗地计容建筑面积比例不低于35%，且在出让年限内不得分割转让、销售
4 西御河街道正府街地块
4号宗地位于青羊区正府街以南、顺城大街以东，西玉龙街以北，距离天府广场直线距离约1公里，妥妥的市中心。宗地距地铁1/4号线骡马市站约400米，距地铁1号线文殊院站直线距离约400米。宗地旁为新世纪广场，与冠城广场、凯乐广场隔街相望。
宗地周边2公里范围内有文殊院、文殊坊、宽窄巷子、人民公园、天府文化公园、富力广场、恒大广场、尚都广场、春熙路步行街、九龙商场、天府广场、成都体育中心、曹家巷广场、四川大剧院、成都市三医院、成都市妇女儿童中心医院、成都市二医院等众多商业、医疗、体育、公园绿化配套。
宗地面积合约24.7624亩，是骡马市TOD三个核心地块之一。10号线和18号线的后期续建工程完成后，骡马市站将成为坐拥4条地铁线路的“大站”，也是目前少有可直通两大国际机场和四大铁路枢纽的地铁站，四条地铁线完全建成开通运营后，高峰客流量预计将达到12万人/小时。
该宗地现已规划为成都市青羊金融科技产业园用地，近日该项目在成都市公共资源交易服务中心发布了勘察设计招标公告。产业园将引入文化金融、文化创意、文化娱乐、文化旅游以及相关高新技术产业领域的龙头企业和细分行业先进企业，打造特色产业集群。
据4号宗地出让文件履约协议书产业要求一项，竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不低于9万㎡的商务办公中心及计容建筑面积不低于4万㎡的商务及商业配套设施用房，并引入总部经济、航空科技、现代综合服务业、高新技术产业、新兴金融业态等多类型业态。除土地出让价款和持证准用价款外，项目总投资额不低于15亿元。引入企业工商注册及税收解缴关系须在青羊区。除本项目开发税收外，项目建成投入运营后5年内累计税收总额不低于5000万元。
宗地位置：西御河街道正府街
面积：16508.24平方米(合24.7624亩）
挂牌时间：2022年10月09日09:00至2022年10月21日14:00
起始价：5535元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：A、B两地块总建筑面积不大于132065.92平方米（容积率8.0）
建筑高度：A地块塔楼建筑高度控制在120-200米，B地块建筑高度不大于24米，A、B两地块的建(构)物的较高点的海拔高程不大于706米
建筑密度：不大于50%
用地性质：商业服务业设施用地
使用年限：商服用地40年
自持要求：竞得人须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的35%，且在出让年限内不得分割转让、销售
来源：地产全说
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