成都楼市:都说“年底不买房,一年都白忙”,真的是这样吗?

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，听到有句话叫“年底不买房，一年都白忙”，那年底真的适合买入房吗？

回答：那就来说说一些年底买房的好处。

1、房源选择机会更多

大部分客户春节前的想法是观望，想等到年后，看会不会有政策调控，希望能有更便宜的房子出现等。这就造成春节前往往是楼市的淡季，大量需求压制到春节后，到时会导致竞争激烈，房价高，房源选择机会也少。春节前可选房源较多了，就能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

2、春节前房价趋于稳定，年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势来看，春节后房价一般会上涨，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

3、年底开发商促销力度加大

目前楼市政策调控，房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房，能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”。并且每到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销，购房者更有机会淘到好货。

4、节前贷款相对容易

银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。

5、春节前出售的业主急于变现好议价

年前不想卖房的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利，而想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对购房者有利。借着业主急于变现来入手，是个明智的选择。

6、冬季更能看出房价优劣汰

春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，准买家更要抓紧时间看房。因为在冬季买房有两个小技巧：

一个是采光，因为冬天能进光，任何季节都能进光。另一个是通风，因为冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。

综合上述所言可得知，年底是一年中买房的较佳时机之一了。如果错过了金三银四红五月，又错过了金九银十这些购房旺季，年底也许就是今年最后一次的买房时机了。

当然，买房是一件大事，不仅要把握好购房时机，还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑，年底到底该不该买房说到底，终究还是得视购房者个人的情况而定。

提问：成哥好，请问一栋楼有两个单元同户型的四套房子，中间两户南面无遮挡，北面两侧有遮挡采光不好，旁边两户南面有楼遮挡，北面很通透，是选中间户还是东边户或西边户呢？以及16层高的楼建议选哪个楼层好呢？

回答：选中间户，优先考虑南向采光好的。有预算的话，选15楼。

给大家总结几条非常有用的经验公式：

一般来说，越小面积、越高楼层、越是小区中心的位置，均价越高。

1. 楼层每高一层，每户均价大约增加0.5到1%左右；

2. 同样的户型，如果分别位于临街和小区中心的楼栋，在楼层相同的情况下，差价会在3%到5%之间不等；

3. 即使是同一楼栋内，朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异；

4. 同一小区内，小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多。

记好这几个选房经验公式，大概率能选到性价比更高的好房子。

提问：成哥好首付100万左右，自住加投资，区域不限，等5年后考虑再换，请问成哥有推荐的吗？是年底上车还是明年再上车呢？感谢！

回答：年底很多抛售的，而且年底买房的人最少，竞争者也少。年初买房人太多，而且涨幅都集中在3-6月。 目前还是有挺不错的房源，具体的推荐请查看内部分享！

提问:成哥好！今年年底或明年年初会开盘的新川板块的新房。另外有不错的二手房也请帮忙介绍下！

回答：新川板块目前楼盘也不少，如中建天府公馆、中德英伦世邦、北大资源紫境府、中铁建西派澜岸、金隅金成府、麓鸣九天、中建锦澜壹号等。此外还有唔盘的长冶南阳御龙府等。新川板块的二手房可以考虑中德英伦联邦(赠送高，单价贵)、中铁城锦南汇、龙湖九里晴川、蒂梵尼TOWN等，具体的根据你的个人预算需求去考虑。

提问:成哥好！预算120，购房自住，首套房在新都，现在考虑买套3自己一家人住，考虑近5年左右的次新房，比较有意向的在成华区的驷马桥片区的招商雍华府、香澜半岛，还有大丰片区哪边更好一点?还有熊猫大道的那块有发展吗?蓝光金悦府房子价格比较低一点，请成哥指点一下！

回答：比起大丰的话，选驷马桥会好一些。自住考虑招商雍华府优于香澜半岛。招商这边，附近一直在优化打造，未来周边配套会好一些。

熊猫大道这边有发展，但你说的蓝光，周围环境实在有些糟糕，目前来看，政府对这一块的改建力度也不大，未来有升值潜力，以后也有一个不错的涨幅，但也需要很长的时间。

提问：成哥好，投资长三角区域的话 嘉兴、湖州`宁波奉化、张家港哪个比较好，可否推荐其中几个投资的具体区域，谢谢成哥！

回答：这几个地方都已经被炒作过一段时间了，目前都没有明显的机会，也不是特别推荐。相对来说，嘉兴和张家港会比较好一些。嘉兴的优点是离上海近一些，缺点是有点贵了，重点考虑西塘一带。张家港优点是经济强，房价低，缺点是没概念。个人认为没有必要。

提问：成哥好！成华区中环十里风和单价在2万清水，可以投资吗？听说它的地下是地铁车辆段，会有震动和噪音的影响吗？

回答：从轨道的走向来说，震动问题不大，有一定距离。加上高层楼下是民用停车场，没有震动之类的担忧，十里风和地铁资源丰富，教育配套一般。小户型的总价不到200W，投资的话还是比较合适的，加装修2.1-2.2左右就能把竞争提上去。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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