成都楼市:预算200万,主城区和地铁通勤区这些房子别错过!

成哥说房 2021-04-07 15:57:44
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥好,预算200万,打算在主城区或者双流、龙泉、温江、郫都、新地铁通勤区买房,有哪些楼盘推荐呢? 回

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥好,预算200万,打算在主城区或者双流、龙泉、温江、郫都、新地铁通勤区买房,有哪些楼盘推荐呢?

回答:预算200万,在主城区和地铁通勤区可买的楼盘有:高新区:高投新悦府,东侧距地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米,交通便利;还有高投·ICON和郡适合刚需人群,总价低,户型小;成华区:城投置地梧桐栖,生活环境不错,就是离地铁比较远;金牛区:中南樾府,性价比不错;佳乐云锦阁,在建地铁27号线王贾桥站直线距离约620米,交通便利;城投置地梧桐集;龙泉驿区:华润置地时代之城;双流区:新力郦园;温江区:置信鹭湖宫靠近地铁17号线黄石站;郫都:保利熙园;新都区:招商雍景府。建议买房先选好区域,在选楼盘,根据自己现阶段的需求,合理入手。

提问:您好,天府新区户口,普通资格,准备260万内全款,刚排了一个鑫耀美泉悦府的号,但是否上车很矛盾,请问有什么好的推荐吗?

回答:美泉悦府的产品还行,价格也不错,但对于260万全款,可能板块对你来说弱了一点,周边配套和城市界面不太理想,发展还需要至少五年,美泉悦府高层产品可能更适合刚需和地缘性客户或者投资。如果是改善需求,需要考虑是否能接受板块缺点。改善需求往往是把舒适度放在排名前列位, 价格第二位。可以去看看青秀阅山,源滩麒麟荟,铁投紫瑞府,光华壹号。其他是二手房,也可以看看。具体更多推荐详见内部分享!

提问:成哥你好!万年场华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边,主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好?

回答:投资囤面积,自住看品质,尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变,神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳,龙潭市属于进攻型产品可以长持,投资收益倾向龙潭市,稳健实用推荐尚云庭。

提问:成哥你好!我没有城南天府社保,社保成华区差几个月能上车吗?重点考虑为儿子以后做准备,现大二,怕过几年上车房价太高就更难下手。

回答:成都我长期看好,最近也是出了新政,所以尽早上车还是对的,提前买入站位,静候下一波行情,目前房产是抵抗通货膨胀较好的产物。具体更详细的分析及成华区楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,家住杨浦8号线延吉中路这里,上班在陆家嘴,通勤1小时内,预算600万,不考虑学区,自住,考虑什么板块比较好,杨浦的话,五角场,鞍山,东外滩哪个未来发展好点?

回答:600要新一点的房子还挺难得,毕竟杨浦的房子,只要新一点都挺贵的。杨浦里东外滩>五角场>鞍山。这三个板块都不错,东外滩潜力较大,但你的预算估计不够,五角场配套好,买东西方便,鞍山有学区,就是破旧了一些。杨浦还可以考虑下黄兴路黄兴公园一带,那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。另外,浦东这边可以考虑下森兰、金杨、金桥云桥路这一带,都挺适合你的。你这个预算买新一点的电梯房子,估计只能买到2房,但我还是建议买这种,不要买老破大。

提问:成哥好!我在嘉兴平湖。刚刚给老人买一套二手房,首付60万用了信用贷款,商业贷款90万用夫妻两人公积金可全部抵冲,现有现金130w,夫妻两人年收入30左右,打算再买一套投资,一直犹豫是买在嘉兴还是临安?

回答:嘉兴和临安都不建议纯投资。嘉兴一个环沪杭卫星城,后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。至于产业承接,会差一些。嘉兴较大的竞争对手是昆山,客观来讲,环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴,所以嘉兴和昆山一定存在价格差。上波楼市,嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热,出现一二手房价倒挂现象,接下来会有很长一段时间的回落归稳期,这一两年嘉兴房价不会出现大的变故。

杭州临安这地方三面环山,其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创,上强度地进行人流物流交换,恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了,开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来,更别提临安。子弹130,建议直接破限购买杭州。杭州买房价值高的板块详见内部!

提问:成哥您好,坐标成都,首付50万左右,最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万,距离规划中的怡心湖5公里左右,规划中地铁19号线2期要2024左右去了,1.5公里左右,现在周边还很荒,目前最近的地铁是年底通车的5号线,大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房,74平套二价钱一样,到怡心湖距离差不多,且5号线可直达,周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了,那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答:自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些,生活配套更为成熟,交通方便,可以更好满足自住所需,新房目前还处于规划中,利好兑现周期较长,适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便;海棠湾,环境配套相当的不错;学府路周围,位置也不错;双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。成都更多价值高的楼盘及区域推荐详见内部!

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