成都楼市:预算200万,主城区和地铁通勤区这些房子别错过!

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提问：成哥好，预算200万，打算在主城区或者双流、龙泉、温江、郫都、新地铁通勤区买房，有哪些楼盘推荐呢？

回答：预算200万，在主城区和地铁通勤区可买的楼盘有：高新区：高投新悦府，东侧距地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米，交通便利；还有高投·ICON和郡适合刚需人群，总价低，户型小；成华区：城投置地梧桐栖，生活环境不错，就是离地铁比较远；金牛区：中南樾府，性价比不错；佳乐云锦阁，在建地铁27号线王贾桥站直线距离约620米，交通便利；城投置地梧桐集；龙泉驿区：华润置地时代之城；双流区：新力郦园；温江区：置信鹭湖宫靠近地铁17号线黄石站；郫都：保利熙园；新都区：招商雍景府。建议买房先选好区域，在选楼盘，根据自己现阶段的需求，合理入手。

提问：您好，天府新区户口，普通资格，准备260万内全款，刚排了一个鑫耀美泉悦府的号，但是否上车很矛盾，请问有什么好的推荐吗?

回答：美泉悦府的产品还行，价格也不错，但对于260万全款，可能板块对你来说弱了一点，周边配套和城市界面不太理想，发展还需要至少五年,美泉悦府高层产品可能更适合刚需和地缘性客户或者投资。如果是改善需求，需要考虑是否能接受板块缺点。改善需求往往是把舒适度放在排名前列位， 价格第二位。可以去看看青秀阅山，源滩麒麟荟，铁投紫瑞府，光华壹号。其他是二手房,也可以看看。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥你好！万年场华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：成哥你好！我没有城南天府社保，社保成华区差几个月能上车吗？重点考虑为儿子以后做准备，现大二，怕过几年上车房价太高就更难下手。

回答：成都我长期看好，最近也是出了新政，所以尽早上车还是对的，提前买入站位，静候下一波行情，目前房产是抵抗通货膨胀较好的产物。具体更详细的分析及成华区楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，家住杨浦8号线延吉中路这里，上班在陆家嘴，通勤1小时内，预算600万，不考虑学区，自住，考虑什么板块比较好，杨浦的话，五角场，鞍山，东外滩哪个未来发展好点？

回答：600要新一点的房子还挺难得，毕竟杨浦的房子，只要新一点都挺贵的。杨浦里东外滩>五角场>鞍山。这三个板块都不错，东外滩潜力较大，但你的预算估计不够，五角场配套好，买东西方便，鞍山有学区，就是破旧了一些。杨浦还可以考虑下黄兴路黄兴公园一带，那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。另外，浦东这边可以考虑下森兰、金杨、金桥云桥路这一带，都挺适合你的。你这个预算买新一点的电梯房子，估计只能买到2房，但我还是建议买这种，不要买老破大。

提问：成哥好！我在嘉兴平湖。刚刚给老人买一套二手房，首付60万用了信用贷款，商业贷款90万用夫妻两人公积金可全部抵冲，现有现金130w，夫妻两人年收入30左右，打算再买一套投资，一直犹豫是买在嘉兴还是临安？

回答：嘉兴和临安都不建议纯投资。嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。至于产业承接，会差一些。嘉兴较大的竞争对手是昆山，客观来讲，环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴，所以嘉兴和昆山一定存在价格差。上波楼市，嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热，出现一二手房价倒挂现象，接下来会有很长一段时间的回落归稳期，这一两年嘉兴房价不会出现大的变故。

杭州临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。子弹130，建议直接破限购买杭州。杭州买房价值高的板块详见内部！

提问：成哥您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗？

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便；海棠湾,环境配套相当的不错；学府路周围,位置也不错；双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。成都更多价值高的楼盘及区域推荐详见内部！

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