如果取消公摊面积,这种户型的房子将成为新宠,未来升值潜力大

搜狐焦点成都资讯 2019-03-02 08:32:47
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让购房者的“得房率”更高,是未来的市场发展趋势,而“三高”户型也会成为市场的新宠。

要说这几天什么最火爆,肯定要数买房“按套内面积进行交易”的新闻了,真的是被刷屏了整个朋友圈,一时间,“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”等词汇也成为了人们热议的话题,不少想要买房的人都被这几个专有名词搞得一头雾水。

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。此消息一出,着实的引起了业内业外的激烈讨论,不过什么事都有双面性,大家对于取消公摊面积的看法也各不相同。有一种声音认为这是一件好事,尤其是对购房者来说,以后没有了公摊面积,买房的成本就会减少许多。也有一种声音则对此消息表示了担忧,如果取消公摊面积,也就意味着这部分成本要由开发商支付,那开发商会不会把这些钱再算进房价里?

其实一直以来,公摊面积都是人们的一大心病,曾在2018年9月份达到了一个高潮,人民日报与新华社先后发表文章,对公摊面积的乱象进行了曝光与评论。不过对于这次的取消公摊面积一说,有不少专家表示,我国现在的房地产市场在销售的过程中,过渡的模糊了“公摊”和“套内面积”,这也是为什么会有“花100平方米的钱只得70平方米房”的原因,而按套内面积进行交易就可以减少房产的纠纷,从某种程度上来说,有利于房地产行业的规范和透明化。另一方面,专家还认为,“房屋的价格是开发成本和利润的总和,所以无论计价方式如何变化,单套房屋的总价,也就是购房者的购买成本,本质上是不会发生变化的。

由此一来,对开发商而言,如何在不降低居住舒适度的前提下,还要减少公摊面积,成为了他们必须要面对的问题,从某种程度上来说,在未来,高实用率、高使用率和高利用率的“三高”户型将成为房地产市场的新宠。一直以来,对一个房子来说,户型的好坏始终都起到了决定性的作用,一个好的户型不但能最大程度的提高居住的舒适度,还能在相同的空间下,为业主提供最大的实用性。

对“三高”的户型来说,套内面积多、实用率高的房子在市场上受欢迎度最高,首先一点,高实用率的房子需要满足户型实用率达到80%以上,部分拥有赠送面积的洋房、别墅产品实用率更高,一些产品由于赠送面积大,经过改造后,实用率接近200%。高实用率的房子一般都采用横厅的设计,这样会使面宽大进深小,由于面宽是房间东西墙的距离,所以面宽大的房子采光效果会非常好。其次,套内建筑面积包含了套内不能使用的墙、柱、管井等结构构造面积和阳台的面积,这就需要通过户型使用率来准确反映真正能够提供给住户使用的面积有多少,因此,走道过长、空间狭小、三角、异形等户型的房子,就会出现使用面积中出现浪费的情况,所以方正的房屋会比其他形状的房屋使用率高。另一方面,把大部分的过道做成餐厅和客厅共同使用,这样可以弱化了过道功能的单一性,同时过道兼衣帽间、盥洗间,在一定程度上可以提高房屋的利用率,而且在相同的面积下,长方形卧室会比正方形卧室更有利于布置家具,舒适性和利用率也更高。让购房者的“得房率”更高,是未来的市场发展趋势,而“三高”户型也会成为市场的新宠。

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