单价低至8139元/平!成都这个片区的房价依旧万元出头

啊！时间紧迫！

小辣椒要跟部门的人去团建了！

所以今天早点推文！下面，直接进入正文！

知道已经放假的各位更多的是在看二手房。（毕竟感觉天府三街都没得几个人在上班了…）

中介小姐姐告诉我：

最近看二手房的客户非常多，平均每天都要带2组客户，比之前7、8月份好多了，那阵子好多员工因为没得生意只有离职咯。

中介也不容易啊！真的是大浪淘沙！现在生存下来的都是一把好手！

小辣椒这次跟一个美丽善良的中介小姐姐一起去看房，主要看的是天府新区的二手房。

天府新区的二手房都集中在天府大道一带，新城区的房价偏贵，我主要看的华阳老城区和南湖板块。

先看华阳老城区，这里还是给人浓烈的烟火气息，很少看到高大建筑，大部分的住宅还是老小区。

虽然以前别个叫华阳场，但自从抱上了天府新区的大腿，身份地位就不一样了。

据说，华阳较好的小区是戛纳湾金棕榈（来自一名天府新区的人民如是说）。

这里的商场繁华程度虽然比不上金融城、大源，但华阳仍然比旁边中和人民幸福很多，毕竟偶尔还可以逛逛益州国际广场、摩尔新世纪。

去的时候城区内还比较堵，才发现原来是个四川省人民医院在这，算是这边规模较大的一个医院了。

四川省人民医院天府新区医院

关于教育，中介小姐姐说大家都想去读华阳实验小学，不是你想读就能读的，可能还要看关系硬不硬噢。

另外，华阳中学也是当地较好的学校了，不过就看你娃儿考不考得上了。

老城区老小区比较多，南湖板块的商品房更多，像南湖世纪、南湖半岛、远大中央公园都在这里。

接下来有啥故事，一起来看！

黄金海岸

小区情况

小区均价：12744元/㎡

在售房源：31

建筑年代：2003年

物业费用：0.7元/平米·月

绿化率：68%

容积率：0.92

从天府三街开车过去10多分钟就到了，这个小区主要还是卖地段。

排名前列感觉就是安静，这里大部分住的还是老人。

其次，绿化覆盖率很高，随处可见葱葱郁郁的树木。

小区一楼带花园，小辣椒看到有几家人把花园打理得很好，有种到了三圣乡的感觉。

啊~感觉有自己的花园也很棒呐。

小区配套很少，只有一个游泳池，但由于小区人群原因，很难真正利用起来。

还有一处儿童游乐场所，看起来还是多简陋的。

中介小姐姐带我去看的房源目前挂牌195万，建面144㎡，单价1.3万/平，三室两厅两卫。

先放一张户型图。

看了很多老小区，感觉大部分的设计都很迷…

客厅

客厅是真的宽敞，感觉可以随意打滚撒泼~不过目前因为有租户，所以房间看起来比较乱。

花园

客厅外面带花园，花园面积有54个平方。

一方面，钱都花在花园面积上了，感觉很肉痛；

另一方面，如果好好打理，还是一道靓丽的风景线。

可以考虑整改成阳光房，或者铺草坪，小娃娃可以在上面随便跑，随便耍。

主卧带卫生间

次卧

卫生间

旁边是公用卫生间，面积还是多大的，就是干湿不分区。

厨房

总结：

1、整体的户型设计还是中规中矩，但是花园占据50多个平方，真的让人心痛，50个平方都可以做个套一了。

2、客厅和餐厅的面积非常大，活动区域很宽敞，南北朝向，户型采光很好。

其他挂牌房源：

新疆石油花园

小区情况

小区均价：11010元/㎡

在售房源：37

建筑年代：2003年

物业费用：暂无

绿化率：35%

容积率：2.56

这个小区是单位福利房，现在也可以当商品房出售。

小区环境相对黄金海岸来说，感觉差了一点。

同样是人车不分流，这个小区几乎没有什么配套。

小区正在修建电梯，很少看到老小区还修电梯的，因为房龄较大，这时候进行房屋结构改造，墙体的稳定性等不安全隐患更大。

中介小姐姐带我去看的是套四的精装跃层，挂牌价180万，建面155㎡，单价1.1万/平，四室两厅两卫。

乍一看这个户型是没得问题的，但实地看了一下，真的很奇怪…

入户进来的客厅就是这样，旁边还有一节楼梯。

进门后左手边就是厨房。

厨房

一小节楼梯上去后，看到是主卧和次卧以及卫生间。

主卧

次卧

排名前列层就是这样的设计，旁边还有楼梯可以上到第二层。

但是第二层上去后，上面的户型布局真的跟第二层一模一样啊，小辣椒甚至以为自己还停留在排名前列层…

少有不同的是，旁边的客厅没有了，换成了屋顶花园。

屋顶花园

花园面积不小，有27㎡，其实跟我在黄金海岸看到的感觉差不多大，为啥上面那个就有50平咩。

整个房间不是完全的精装修，很多地方也没有进行处理。

跟传统的户型不太像，但不算有很大的毛病。

总结：

1、户型分布中规中矩，朝向朝东。

2、小区环境破旧，整个小区老化较明显，无小区配套。

其他挂牌房源：

看到一套卖8958元/平的房源，胖友们，万元以下的房子在这里！

丽都新城

小区情况

小区均价：10175元/㎡

在售房源：11

建筑年代：2002年

总楼栋数：2

总户数：194

物业费用：0.5元/平米·月

绿化率：31%

容积率：2

这个小区可以给大家墙裂推荐一哈，因为环境真的很不错！

虽然说的是老小区，但外表根本看不出有老小区的痕迹。

中庭的水景不算高级，也算打理得较好了，环境非常清幽，又干净整洁，走进来后跟上面两个小区感觉都不一样。

这次看的是挂牌价168万，建面121㎡，单价1.3万/平，三室两厅两卫。

这个户型相对来说就比较正常，布局上面没有问题，就是有点动静不分区。

进门后的客厅和餐厅很敞亮，老小区的户型，好像客厅都是这样，做得非常大，几乎没得浪费。

然后就是客厅的阳台，虽然只有3.8米长，但足足有10㎡。

单独弄个房间出来都不是问题了，或者摆个桌麻，随时都可以搓麻将。

从客厅眺望出去刚好是中庭的水景，就是绿化太好，有点遮挡视线。

主卧

主卧和次卧比较普通，但有飘窗。

次卧

厨房外面带个小的生活阳台，只有2.3米。

厨房

总结：

1、户型没有硬伤，布局中规中矩，大阳台是个亮点，朝向虽然向东，但是采光也还不错。

2、小区环境比较舒服，既没有商品房的那种冷清，又不会像老小区那么破旧，整体性价比还是挺高的。

其他挂牌房源：

又看到一套8909元/平的房源，就问你怕不怕？

向阳小区

小区情况

小区均价：6972元/㎡

在售房源：9

建筑年代：2000年

物业费用：0.7元/平米·月

绿化率：45.7%

容积率：1.5

环境不如丽都新城，依旧人车不分流。

再看这里的车库，这才是真正的低调奢华有内涵！

玛莎拉蒂的车牌深深刺痛了我的心。

老小区的绿化都很好，有种遮天蔽日的感觉，我这样说大家没意见吧？

看的这套一共150万，面积128㎡，单价1.1万/平，三室两厅两卫。

这套房子户型就比较奇怪了。

根据实拍具体来看一哈。

客厅依旧很大，这个还算是比较安逸。

客厅

但是中间的过道是真的太浪费了。

而且这个过道需要上个楼梯，接近1米的高度，小娃娃如果在过道上非常危险，总之，这个过道可以说是十分鸡肋了。

主卧的卫生间没有干湿分区。

主卧

次卧面积非常小，一个8㎡，一个9㎡，连上面户型的一个阳台都当不到啊！

次卧

像这种户型，住起来就会觉得个人空间太小了。

厨房

总结：

1、户型分布不合理，公共空间过多，卧室空间太少，特别是过道，实在设计得有点奇怪。

2、小区环境破旧，无小区配套。

其他挂牌房源：

上面这套价格就更低了，8139元/平，就是面积太大。

南湖世纪

小区情况

小区均价：14153元/㎡

在售房源：52

建筑年代：2016年

物业费用：2.10元/㎡·月

绿化率：25%

容积率：5.00

虽然南湖世纪容积率也挺高的，但感觉还是没有对面的南湖半岛高，一眼看过去就是密密麻麻的。

小区入住率不高，很多空置的房间。

小区看起比较冷清，环境还是不错的。毕竟是近几年的商品房，相对老小区崭新很多。

电梯入户，3梯8户，感觉有点略多，不过小辣椒去的这栋刚需房较多，也有120多平的大户型，梯户比相对更低。

看的是清水房，挂牌价100万，面积75㎡，单价1.3万/平，两室一厅一卫。

75平，完全的刚需盘了。

但这个户型也很奇特，主要还是梯户比太高了。

客厅

客厅的视野比较宽阔，江安河相对以前来说还是整改了很多。

但对面很多工厂和老房子，中介说后面要拆，会修建成公园。

这里是客厅和餐厅，面积有33个平方。

厨房及生活阳台

卫生间

次卧只有6个平方，中间隔了一面墙，后期可以把墙打通，面积稍微大点，大概多接近2个平方。

次卧

主卧

总结：

1、户型设计不太合理，进深太长，所有户型都在左边，户型鸡肋。

2、刚需房，1.3万/平，相对新房价格优势不大，但作为现房，至少可以看得到摸得着。

3、小区环境还可以，但容积率略高，也比较冷清。

其他挂牌房源：

总体来说呢，看到的小区有好有坏，很多二手房还是有缺点，比如户型撇、位置不好，这就是大家可以拿去砍价的理由了撒。

华阳老城区还是比较破旧，而且小区多为大户型，虽然单价都是1万出头，但是总价高啊；且很多户型，恕小辣椒眼拙，实在看不出一朵花来。

南湖相对来说，环境好点，但是密密麻麻的房子也让人望而却步啊。

相对新房，这边的二手房价格并不算高，何况还是现房，如果认真看房，还是可以淘到合适的房源的。

中介小姐姐还说，前两周有一套5000元/平的房源，挂了2天就卖了，所以，买房，运气和时机也非常重要。

来源：成都房帮帮

小助理有话说：

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