新房破2万,二手降2千,连续两天多盘拿证,双流这是要上天?

来源：成都房帮帮

要说2018年成都最热的买房板块，不得不说抱紧天府新区大腿，又属于双流区的怡心湖板块。

连续2天，板块内热门楼盘拿证，价格12800元/平-20300元/平不等，精装标准较高5880元/平米。

中铁骑士府邸，12800元/㎡（清水）

格林城，14000元/㎡（清水）

西派国樾，18500-20300元/平（精装，精装标准5880元/平）

注：以上价格仅供参考，实际价格以房协网预售信息为准

一句话：

关于精装标准，网友的回复也是优质啊！

“以为装修标准就是房价”，这句话放到2016年6月份之前是成立的。

成都大热的板块，尖尖之前已经写过怡心湖的规划了：

1、这是一个产城湖，不仅仅是像北湖、东湖、锦城湖等传统湖区，怡心湖是有产业引进的，包括科研、商务、金融、服务等；

2、景观也是亮点，有500亩湖面的公园，绿道，瀑布……

3、拥有核心产业的同时，它还兼具宜居功能，住宅、商业、学校……未来配套也很齐全；

微信对话框回复关键字：怡心湖，查看规划详情。

至于怡心湖停工的各种流言蜚语，尖尖咨询了相关部门；得到的回复是：因为前段时间成都雨量过大，暂时停工，预计11月份开工。

今天不得给你再给你摆怡心湖好与不好，尖尖要跟你聊得是怡心湖周围咧房子！

我个人的喜好，怡心湖板块其实可以更贴切的称为华府板块的新锐势力，或者可以称之为华府西板块。

哎呀不纠结这些了，管它哪里与哪里，我只看房子值不值得买，我买不买得起！

保利、融创、德商、九龙仓、中海、中铁建、金地、绿城，这几个开发商，随便一个dia出来，都不是吃素的。

就在双流这片日益开拓的疆土上，开发商们给我们造出了一朵朵品质参差不齐的“花”！

2012年，7宗地连拍，华府板块正式登场。瞅一眼当时的地价：

华汇天地，855元/㎡

中海右岸，1050元/㎡

南湖逸家，1870元/㎡

九龙仓时代上城，1725元/㎡

保利叶语，1670元/㎡

万锦城，1050元/㎡

格林城，2989元/㎡

相信你炯炯有神的大眼睛，地价就是这么低！

这些房子，在2016年成都房价那轮暴涨之前，均价都在五六千，而且还卖不出去。

小蜜蜂到处热情的拉客，那个时候，片区内仍旧是刚需的阵地。

到了2016、2017年，地价就开始飙升了：

较高地价达到了10900元/㎡

较高溢价率达到了175%

刚需的时代已然过去，改需迎来大户型高房价的狂欢。

新房呢，分为两类，一类是纯新盘，偏改善

中国铁建西派国樾

一批次已经于昨日拿证，

价格18500-20300元/平左右；

精装房，装修标准4650-5880元/平米

登记时间：9.27-9.29日 9：00-18：00

先开高层1#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、11#，户型面积在130-226平米之间，总计约876多套房源，2020年交房。

图中：

左侧为合院产品，外围是一个L型公园；

中间为高层产品，南北朝向，板式结构；

右侧外围黄线处带有底商

虽然同为高低配，西派国樾的高层与合院产品是分开的，合院有合院的河景，不受高层的遮挡；高层有高层的中庭，不是来当低密度产品的炮灰的。

装修标准，分两个档：4650多和5880多。

尖尖之前写过一篇关于精装房维权的稿件，也拿了朋友自己装的房子来对比：自己装的豪宅长这样

实在想不出来这么高的标准，可以怎么装出怎样一朵花来。

下午还在写稿子的时候，售楼部给我打电话，喊我去排号。

尖尖直言不讳：不好意思你们那个装修太吓人了，我买不起

小哥哥：我们确实是一个豪装

尖尖：怎么豪？

小哥哥：我们有地暖，新风系统，中央空调，还有只能窗帘和智能感光。

尖尖：马桶会镶钻吗？

小哥哥：……

中海云麓世家

紧邻西派国樾，去年10880元/平拿的地，世家系，也是号称中海的高端系列。

售楼部修的很气派：

150多亩，高低配，9栋高层，17栋别墅。

项目其实是位于一个坡地上，图中从右到左，依次抬高。

一批次先开4#，11#，3梯6户，31-33层。

与西派国樾相比，云麓世家的高低配又不一样：高层分布于别墅的外侧，有利有弊：

利：视野无遮挡，较大楼间距约500米

弊：高层3梯6户，临路，无中庭无小区环境

价格呢，19000元/平，仅供参考，实际价格以拿证信息为准。

就高层而言，改需的价格，刚需的产品。

绿城诚园

就“绿城”这两个字放在这儿，就挺值得期待的。

绿城诚园，10900元/平的地价，绿城在成都打造的排名前列个项目，预计今年底入市。

上盘尖尖去逛gai的时候，诚园就在商场对外咨询了，主推大平层，110-190平米。

价格嘛，10900的地价，大平层，很有想象空间。

等到等到，售楼部亮相了，帮帮会去帮大家踩盘分析哒

金地悦澜道

金地、绿城、西派国樾，三个项目紧邻。

正式售楼部还木有呈现，产品也是改善，主打约145-212㎡院落洋房。

以上四个纯新盘，都有一个共同点：改善，大户型，价格预估1.8-2万元/平米。

如果你觉得自己买不起，片区内还有小户型在售，从去年夏天到今年夏天，捂出了两季的痱子。

 九龙仓时代上城 

一期已经交房了，即将拿证的是二期的一批次，置业顾问发的是今天拿证，但是截至尖尖发稿前，房协暂未公布。

图据销售，最终信息以房协公布为准

一共338套房源，2梯4户。

交房时，户型要改造，好像是打掉2面墙，再砌1面墙你就拥有一个套三了。

 格林城 

已经拿证了，就是觉得价格有点不友好：

价格：14000元/平米

装修情况：清水

户型：75-115平米

房源套数：192套

登记时间：9.26-9.28日9：00-18：00

兽兽说的是2019年年底交房，已经修成现房了，旁边的路也修通了，尖尖之前溜进了已经交房的一期，实景图戳这里：格林城一期实景

项目距离剑南大道800米左右，不临主干道，外立面神似中德英伦系。外围带社区底商，一街之隔就是华汇天地。

 中铁骑士府邸 

9.26日已拿证，清水房，12800元/平，67-136平米，1#，2#，8#，9#，共计986套房源。

9.29日截至登记。

面积段是67-96㎡，最小户型除了公摊下来可能只有50多平，首付26万就能买得到；

外面的底商和部分楼栋已经修好，还在打围的楼栋也基本封顶。

临着剑南大道，过街就是地铁5号线二江寺站。切记：千万不要买临街的房子！

中铁骑士府邸和格林城我都要说烂了，菜单栏回复楼盘名，有详细的看房记哈~

建议：

如果你是改善，你就关注4个纯新盘，买高层，西派国樾（装修标准要考虑哦）要优于中海云麓世家；

如果你是刚需，九龙仓时代上城优选，再看格林城及中铁骑士府邸。

虽然都是刚需，中铁的位置优于格林城；格林城的户型好过中铁骑士府邸。

买不起新房，等不及小户型，已经交房的二手房了解一下。

给你们讲个恐怖故事：尖尖看了一下午的二手房，片区内的二手房普降2000元/㎡，业主急卖房总价从222万降到了168万，就是九龙仓时代上城一期，

昨天小哥哥又给我说：又出来一套，单价才14400元/平米。

就这样，新房二手房的剪刀差消失了？

九龙仓时代上城一期

小区内房源不多，只有10来套，没有满2年，税费高些。

相比于中海右岸，南湖逸家，这个楼间距真的很感人！

好像是2梯4户吧……记不到了，就电梯出口这个配置，对得起这个刚需项目了。

目前的小区入口处，部分车辆是停在地面的，没有人车分流。

小区内绿化，不晓得入住率怎样，整个小区都挺干净的，还有一个游泳池和儿童游乐区。

物业费2.16元/月·㎡，停车费200元/月。较大变化的还是成交价：

较新的成交价才15451元/平米。

中介小姐姐带我去看的一套房子，房东急出手，挂牌价从222万直接降到了168万，清水，15000元/平米。

但是，需要改造：

交房时是这个样子的，先把阳台门及墙拆掉，再从横梁处砌一道墙下来，从中间分来，就是两个卧室了。

不晓得你们看懂我这个图没，反正我已经隔着屏幕以及天府三街的桂花香用强大的意念让你们懂了！

挂牌价才下调没几天，直接从222万调到168万。

德商华府天骄

九龙仓对面，就是德商华府天骄，几年前大家都还是期房的时候，华府天骄的价格就要比其他姐妹贵一两千。

每一栋的入户大堂，都有休闲区，每一栋有专人物管每天值班服务

电梯间长这样，几年前的贴砖标准，也许也要好过现在某些“精装房”

小区内景，自带球场，健身房……

房子的话，主卧阳台都是这种设计，外立面看起来可能有点洋气，内部居住舒适度感觉怪怪的。

成交价，依然坚挺：

但较新的挂牌价，同样是清水，明显低于往常的成交价：

单价相对较高，但是房屋赠送率也高，一般在32%左右。

保利叶语

房源较多，六七十平米的小户型居多，物业为保利自己的物业，进出小区大门及单元门，都需刷业主卡，人车分流。

小区内景

停车费200元/月，管理费50-60元/月。也有业主卖车位，10万一个。

2梯5户，2梯6户，又是高层，居住密度略高：

高层电梯间没有窗户，感觉很压抑。保利叶语也有别墅区，是与高层隔开的哈~

小区内景，多个中庭，但是都不大。

清水房的成交，顶层15542元/平

除了保利叶语，南湖逸家也有小户型在卖，

中海右岸（中信城）小区太小，万锦城品质一般，价格也较低。

从2015年陆续交房的这些二手房，都比较刚需，60平米的套二，现在戳瞎眼睛，都难找。

带我看房的小哥哥，颇有感慨：

515限购之后，房子成交很难，几乎没得。

挂牌价也相比于之前下调了2000元/平

但是感觉业主和买家，都处于观望状态

建议：

中海右岸有商业体，其他均为社区底商，地铁5号明年年底开通。

买套二就多关注保利叶语，小户型居多。买套三以上的，九龙仓时代上城一期记得去感受下。

最后，再把新房和二手房放到一起来对比：

改需换房要提高居住品质，你就去关注西派国樾、云麓世家、绿城诚园、金地悦澜湾，已有的二手房产品不适合，即使户型够大，但是产品没有迭代，服务也有差距。

刚需方面，二手房（清水）价格降到1.4-1.5元/平米，新房价格预估1.3-2万不等。

就同质的产品来说，新房二手房是没有差别的，一个价！

一定要考虑精装标准！！！

这位朋友的留言，意味深长，好好感受下。

如果这三个盘都卖清水，先选九龙仓时代上城2期。剩下的，优选户型，户型很大程度上决定了你居住的舒适度。

前几年毛都没有的时候，正是需要刚需这样的先锋部队。

近两年，与天府新区直管区一街之隔，地铁5号线明年通车，怡心湖大手笔规划，剩下的荡荡就得让给改需了。

西派国樾单价较高突破2万/平，基本上奠定了片区内改需的房价走势。

后面的弟弟妹妹们可都看着呢！