马厂坝TOD较新进展:两次调规,青羊新城中心浮出

青羊区最近动作比较大。一边是青羊新城的多个高端项目开始陆续面向市场发声，另一方面，位于青羊区的马厂坝TOD也有了新的进展。

最近，围绕着马厂坝片区TOD，区域有了两次规划调整，来自成都市规划和自然资源局的公告显示：

8月10日，青羊区、温江区文家康河片区约110.57公顷土地的局部用地控规修改方案出炉；

8月19日，青羊区文家乐平片区也公布了约70公顷的土地修改方案。

两次调规，合计面积达到2700亩，马厂坝TOD变得更加立体。

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马厂坝TOD两次调规，住宅用地增加

上面是两次调规的具体内容，整体来看，两次规划的区域是相连接的，以光映二路作为连接点，向东西扩展。在两次控规修改的规划背景中都明确写道：

为落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，拟对片区局部用地进行控规修改。

这也透露出了两大信息：首先，两次调规促进了马厂坝片区TOD的综合开发；另一方面，这也揭示了青羊新城的中心落址，青羊新城从青羊区到温江区形成连接。

具体到规划内容，则主要包含三大内容：

1、在满足“成都市小街区规划”要求基础上，对片区路网进行整体优化调整。道路优化，让区域的便捷度大大增加。

2、区域内的部分地块的用地性质也进行了调整，整体来看，区域内的住宅用地规划增加了，也就是图中的黄色部分。尤其是在康河片区，此前本来没有二类住宅用地规划，现在多块复合公共设施用地都转为二类住宅用地。

马厂坝TOD意境图

3、区域内的各项生活配套也有所增加，公园、中小学、文化设施、商业也有了新的规划。整体来看，区域的生活规划也正在落地。

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生活配套落地，打造全生命周期场景

马厂坝项目位于康河街道，这里是青羊新城的中心。早在今年6月，青羊商务就发布了青羊区马厂坝TOD项目的、规划蓝图。官方消息称“项目将打造成都全生命周期康养服务中心”。

这里将融入“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景，而区域内的新规划落地，也近一步确定了居住、商业、交通、公园等具体落地的细节，让这些生活场景变得更加具象。

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青羊新城中心，未来城西居住看这里

西控。这些年来，由于区域内的居住用控制，导致城西的居住机会并不多，今年开始，青羊区在住宅市场的声量增加。

从今年的供应来看，将主要集中在新城综合片区，这其中，仅龙湖·西府琅悦、中铁建·西派金沙以及城投绿城·凤起蘭庭地辐超过百亩，其余项目地辐都较小。而且整体来看，区域内的住宅都呈现高端走势。

这也透露出了一个现状，作为后期青羊区的供应主力，青羊新城综合片区的土储其实已经很有限了。未来青羊新城的居住中心在哪里？

在马厂坝TOD的新规中可以看到，青羊区与温江区将连通合力打造一个青羊新城中心，这也就意味着，青羊区后期的住宅供应将继续向西蔓延。

居住中心的落定，还将带来另一个问题，那就是配套情况。而这一点，TOD的特殊模式可以优质解决。

从区域的新规划可以看到，围绕着地铁线路展开，这一区域内有商业、学校、以及各项生活配套的落地。TOD的优势在于它并不是附带着这些配套，而是成为一个有机体将住宅与这些配套无缝连接。

TOD示意图 图自青羊商务

这两年，成都的TOD建设如火如荼。马厂坝TOD作为青羊区排名前列TOD项目，这一次，能否真正站在青羊新城中心呢？

来源：成都商报房产发布

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